海那边《海外房产投资课堂》
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昨天海那边房产事业部高级总监Peter带你走进火热的泰国房市，首先向大家分享了泰国房产非常火热的原因，其次带领大家一起读懂泰国曼谷的房产市场，最后Peter还分享到泰国赚钱妙招哦。
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泰国为什么这么火？
曼谷一年接待3000多万的旅客，已成为全球最受游客欢迎旅游目的地，而在赴泰的游客中，中国游客占比最高。2015年中国游客793万人，占比26.5%。
截止2016年7月赴泰中国游客超过576万人，随着旅游旺季的来临，预计2016年赴泰中国游客将突破1000万人，占比将超过30%。
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2016年泰国旅游业营业额为2.51万亿泰铢，比2015年增长11.09%，旅游业收入占整个国内生产总值的17.7%。国际市场对泰国旅游业的贡献达1.64万亿泰铢，占整体营业额的65.3%。
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2016年泰国旅游收入十大来源国
从上可见，泰国的十大旅游收入来源国为中国、马来西亚、俄罗斯、英国、美国、澳大利亚、韩国、日本、德国和印度。
那么到底是什么泰国吸引着世界各地人的追随呢？
---医疗---
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更高端的医疗水准——同欧美发达国家的医疗水准在同一水平
更低廉的医疗费用——仅欧美发达国的50%的收费标准。
更极致的医疗体验——医疗资源充足，温柔的护士，舒适的等候区
---教育---
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泰国拥有整个东南亚的25%的国际学校，主要以A-level和IB两大体系为主。教师主要来自欧美等西方发达国家，教育及师资水平高，学生也是来自全球不同国家，校园内纯英文的沟通环境，学生2年-3年时间英文即可接近母语水平。学费则更为低廉。
---交通---
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除了中国直飞到达泰国的航班超过30条线路之外。中泰铁路现已启动，从中国南部，横跨中南半岛5国，经过东线、中线、西线，汇集至曼谷。铁路建成后，曼谷将成为东盟对外贸易的交通枢纽。
海外置业，为什么选择泰国？
由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，越来越多的高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值和增值。根据戴德梁行统计显示，2016年中国海外房产投资额突破300亿美元。
在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等投资类型易于操作且风险低。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。
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房产交易税
泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）
澳大利亚：海外人士需要支付7%的海外置业税和约5.5%的全额印花税，加在一起是12.5%左右税。
加拿大：交易印花税15%；
新加坡：外国人购房需缴纳 3%印花税和额外 15%的海外投资者印花税 （ABSD） ， 仅印花税就要缴纳 18%；
持有环节税费
泰国：无
日本：固定资产税＝固定资产评价额×1.4%；
美国：各州的房产税率在1-3%；遗产税税率实行超额累进制，最高税率达 55％，超高税赋也是导致底特律州房产萧条的根源。
新加坡：房产税，自住：55000 新币年租金估值以内，征税 4%。接下来每多 15000 的估值，税额递进增加 2%。 出租：头 30000 新币年租金估值，征税 10%。接下来每多 15000，税额递进增加 2%。
生活成本
生活成本低廉：泰国
生活成本中等：马来西亚
生活成本较高：美国、加拿大、欧洲
生活成本极高：日本、澳大利亚、新加坡
且泰国90%民众信仰佛教，对华亲善友好，且泰国皇室一直和华保持良好的关系。
直播中，Peter还分享到曾经服务过的案例。
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曼谷唐人街
北京的于先生和老伴在今年4月，卖掉了海淀区67平的公寓，这是一套90年代的老房子，产权还剩50年，即便如此，也卖了610万。
然后在曼谷最好的地段全款买了两套房，总价366万元。又买了两套楼花，首付65万元。
一套房出租，一套房自己住，由于地段好，每个月可以收到6500元房租，老两口带着孙子，光是房租就足够他们一个月在泰国的费用。
另外两套楼花等着升值，到2019年二季度，楼花即将建成，市场单价预计4.3万一平。
这样，老两口不管到时候是转手还是继续出租，都能有不错的收益。
如果两个楼花转手，扣除所有费用后预计净赚65万，如果不转手，付清余款191万后，房子由现在的430万提升至750万，除自住房外每月三套公寓租金收入约人民币2万元，不仅完全负担生活开支，还可负担孙子在曼谷每年10万元的国际学校学费。
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中国人正在买下泰国，随着国内房产税的确定，未来海外房产投资将更加火热。泰国还是永久产权，没有房产税，地段选得好，出租回报率又高。
泰国也知道，养老是一个很大的市场，特意开通了一个养老签证，凡是50岁以上，在泰国游一定投资的人，都能获得10年居留权。
泰国移民局发言人曾说：“除了亚洲和美国、欧洲之外，吸引中国巨大的中产层退休人口是我们的最终目标。”
