2017年买什么样的房，首先要看你的弹药，也就是预算有多少。没预算？那赶紧找贷款中介办贷款啊！做好贷款了，知道自己的预算了？那请继续读下去！
按照预算买房
1）预算50万以下
预算50万以下的选择很少了，北岸中区基本上2房unit排房都买不到，但是也许能买些1房的排房。西区南区也买不到什么好的了，而且南区穷人多，租客素质差，不太建议买那儿。万一金融风暴来了南区可能会死的很惨！
如果钱不够，又不想买差区的排房，那只能考虑公寓啦。买旧公寓，就如之前说过的，要做好功课，多看几年的楼房管理处的记录，和跟楼里的邻居住民们聊聊，看都住什么样的人，和楼房是否有什么问题。很多旧公寓建在2000年左右，当时建筑规范松，自然很多旧公寓多多少少都有些问题。
剩下的选择就是买公寓楼花，但50万以下的选择现在比较少了。好处是新的公寓建筑规划和质量会比旧的好多了。
买公寓楼花好处是首付比投资房需要少不少。一般楼花只需要一开始10%的首付，然后剩下5-10%是2-3年后建好房交割时才给的。如果是公寓pre-sale预售早期买时，到竣工交割时房价也许又升个10万了。买楼花时要注意销售公司的声誉，和建筑开发商的声誉，别从那些名声不好的开发商手上买盘！
期地我是不建议买的，首先没收入，而且如果金融风暴来时降价会更厉害，特别是郊区这类特别远的地。
2）预算50-70万
预算到了50-70万，那北岸和中区就能买到2房unit排房了！排房多数建在60到80年代之间，经历那么多年了，绝大部分排房质量都有保证，很少出现结构问题的。而且unit能室内改造或者翻新来增值的机会比公寓更高。Unit排房改造等下再仔细详谈。
（点击图片，加入移民交流群）
如果您不喜欢unit，那50-60万之间只能去西区或南区边远穷区买房子了。记住租客质量也会差不少。
旧公寓跟之前说的一样，要谨慎做好功课，特别是别买漏水的！
50-70万的新公寓楼花选择就开始多了，最好买市中心或市交界的繁华区域，这样出租的需求也高，租客素质也好。
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
3) 预算70-100万
预算70-100万时我就建议别买unit了，应该去买独立house房子。中区和北岸比较难买到全副地的，但从租金回报角度来说，半幅地的通常比全副地便宜，同一个区来说升值比例是一样的，而且租金回报率会更高。而且房子就跟unit一样，比公寓有更多室内改建加房间和翻新来升值的机会与空间。
（点击图片，加入移民交流群）
回到公寓，这个价位选择公寓的话有点可惜了，能买独立房子，有自己的地和院子多好呢？
如果您觉得这边房子旧，特别是在这个价位，您只喜欢新房，那就选择买公寓楼花或者偏远的新开发区了。
4)预算100万以上
预算100万以上的那当然是买全副地独立房子house啦！特别是那些能加建，或开发多个房子或连排房的。这种长期持有对于预算高的投资者来说是一个很好的投资方案。
室内加房间和翻新增值
以上说到了，房子和unit排房，室内加房间和翻新的增值机会更多。
为什么加房间呢？房间要报批吗？
加房间的好处，就是例如从两室变成三室，多出一个房间之后，每周租金增加$100刀之外，房子的价值还至少增值10万。
加房间一般是不需要报批的，除非改动了室内房屋的承重墙，那就需要跟本地的市政府申请报批。通常这种简单报批需要20天工作日，费用是5千不等。
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
加建增值
加建，也就是把房子的使用面积加大。
一般这种方式更适合半幅地或全副地的独立房子。半幅地的要注意不是fee simple crosslease，不然如果需要邻居同意就会麻烦，买房前一定要得到了邻居的加建同意时才买。如果是fee simple的，那通常就不需要邻居同意了。当然加建得符合政府要求，不然超过要求了（例如光度）还是得需要邻居同意的。
（点击图片，加入移民交流群）
加建一般就是把一个两房一卫，或着三房一卫的改成三房两卫，或者四房两卫。这样租金升的多之外，房价也会涨很多。具体涨多少要看加建多少，如果是两房一卫改成四房两卫的，那可能会增值70-100%都有可能！
开发
这里说的房子开发，就是全副地房子，在合适的奥克兰规划蓝图Auckland Unitary Plan（简称AUP)下能一地多建。例如在AUP底下Terrace和Apartment, Mixed Urban或Mixed Suburban的区域，一块800m2的全副地，以前也许只能一分为二，但在新的AUP下也许能建更多。我听说西区Henderson, 中区Glen Innes/Point，东区Flatbush，就有开发商800m2多的地上建了5个三层连体房！
这样利用现有土地，例如把上面旧房推倒，然后建多个连体房上去，会带来相当大的现金流。以往一分为二时比较值得建个豪宅卖了。现在建连体房了时候就更适合建好了出租。
出租的好处就是5-6个收入，同时能保住房子，更能用这租金收入去贷款，用杠杆形式继续开发。
开发越多这样的连体房，并留着出租，会形成一个很强大的现金流继续用杠杆投资下去！
总结
2017年买房得买对房，根据您的预算和经济状况来走。别没钱建房跑去跟风建房，建房现在税收高，利润少，风险高，不是什么投资者都适合的。
钱少的就安稳的买市内公寓或排房或半腹地房吧！
钱多的呢？方案和选择自然更多了！但怎样合理投资和最大利用化来投资呢？那就是学问了。
来源：新西兰微房产
