加拿大买房时 对你最关键的4个人

 1. 房地产经纪：

很多到加拿大的新移民和投资者都会问，加拿大买房一定要有地产经纪吗？我不用地产经纪不是也可以找到房源，还可以省下经纪费用。

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首先，加拿大有着特别规范的房地产市场，不像在中国随便买卖，一个房子可能在不同中介挂出不同价格。加拿大的房地产有一个官方的MLS系统，所有的房源都在里面，房子出售底价就挂在上面，公开透明。

其次，加拿大房地产经纪和中国的也不太一样，需要经过法律、地产、税率、房屋等各方面专业知识的学习，需要1到3年的学习和实践，并通过5项科目的考试，才能拿到地产经纪的执照，之后才能代理买房和卖房的业务。所以专业且经验丰富的加拿大地产经纪能对房子结构、预算、区域等给出专业意见。

第三，火爆的房市比如多伦多、温哥华等，一些条件好的房子出售时会抢offer，“暗标”竞价，一般出价者高的才能买到房子。在抢offer的过程中，一个好的地产经纪能根据区域历史成交价、房子的状况、房东的预期等等综合分析，帮你递出一个合适的价格。

2. 贷款专家

加拿大由于贷款利息较低，大部分买房的人都会选择以贷款来购买。这样节省下来的现金还可以用于其他投资。所以抵押贷款专家就非常重要。

贷款专家有来自银行的，也有来自专业贷款公司的。

首先，ta可以帮助您审查财务状况，帮助您确定哪种类型的抵押贷款适合您的情况，以及您可以支付多少首付款。这样你才能确定自己的预算。

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第二，您的贷款专家也可以帮助您预审批抵押贷款资格（pre approval）。采取这个步骤可以帮助您准确了解你可以贷到多少钱，适合买多少钱的房子。

最后，在你给房子下offer到closing之间会有一段准备期，一般在1个月到3个月不等，这段时间银行或贷款公司会请专业评估员对房子进行估价，如果估价大大低于你购买的价格，可能造成你贷不到那么多钱。这在火爆抢offer的多伦多和温哥华房市很经常发生。贷不到的那部分钱只能自己掏腰包，就会造成经济负担。这时一个贷款专家是否有经验就显现出来——他可以想办法帮你贷到你需要的首付和可以承受的利息。

3. 验房师

加拿大很多房子都是老房子，有的甚至有上百年的房龄，所以在购买之前，聘请验房师验房显得尤为重要。验房师可以帮你查出房子表面上看不到的问题，如屋顶，管道，电气，供暖或制冷，门窗和基础上的问题。

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一定要找专业的验房师，最理想的是找具有工程背景和家庭验房的经验的，您可以通过加拿大国家认证家庭检查员协会（CanNACHI）的网站搜索。根据要买的房子的大小，年龄和位置，验房的费用一般在300到500加元不等。

4. 律师

律师或公证人可以在整个购房过程中代表您的权益。他将帮助起草和确认谈判销售合同的所有内容，以检查检验报告和抵押凭证。一般加拿大的房产律师对房产相关的法律非常熟悉，提前聘请律师或公证人甚至可以节约一些支出，比如不该付的税赋，还可以为您节省时间和风险。

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律师可以帮你审核所有的买房文件，确保文件措辞的合法、公正性，以更好的保护你的权利；律师可以帮你进行产权查询，确保所购房屋的合法性；他们会为帮你进行地契注册，完成各方账目的清算，准确无误的进行最终的交割。