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海外人士在加拿大投资购买物业不是新鲜事。但能够在加拿大全额付款买房的海外买家未必占多数，很多人依然需要在加拿大的银行申请房屋按揭。
海外人士在加拿大投资购买物业不是新鲜事。但能够在加拿大全额付款买房的海外买家未必占多数，很多人依然需要在加拿大的银行申请房屋按揭。过往几年，不少海外人士也成功以非永久居民的身份，由加拿大银行顺利取得贷款。
须出示直系亲属留学子女工签等
不过近期有民众反映，不只一家银行在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款的个案时，要求申请者必须提供其与加拿大有关联的证据。比如说申请者一定要有直系亲属居住在加拿大，或是有子女在加拿大留学等。对于完全没有加拿大联系的海外人士申请贷款，银行表示不予接纳。这似乎成为对海外投资者一项新的限制。
房屋贷款专家、加拿大某金融公司总裁表示，所谓加拿大联系，长期以来是各大银行内部掌控的一项政策，不一定是明文规定。因而在掌握的尺度上、执行的严格程度上，可能随时间有所变化。近期可能是银行对这项规定执行得越来越严，才令许多人感到是一项新政策。不过总体而言，海外投资者在加国申请房屋贷款难度越来越高。
总裁表示，各大银行在处理非永久居民申请房贷时，一向以来要看这些海外买房者购房的理由。银行原则上只对用于长期自住、而不是短期投资炒卖的非永久居民海外买家批出贷款。由这个意义上讲，如果申请者有子女在加国留学，或是申请者持有加国的工作签证、长期居留签证，或能够证明与加国有长期的投资、生意往来，则能够提供一个充分、合理的理由，让银行相信他们有需要在加国长期持有住房。
购第二物业者难获批
反之没有这些加拿大关联，海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了自用则比较困难。同样道理，海外买家在取得加国银行贷款购买了一套住房之后，要想在加拿大银行再贷款投资第二套物业，因难以证明自用，取得贷款的难度也很高。因此才出现在过去一些海外买家，采取与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等办法。
她指由于这是一个银行内部掌握而非明文规定的政策，所以在执行的尺度上时严时宽，以至过去几年没有在加国拥有关联的人士，不少也能够取得银行贷款。当时情况是一些银行推出对留学生贷款的优惠政策，同时把这些优惠扩展至一些没有亲属在加国留学的海外人士。现时银行重新将对海外人士的贷款审批尺度收紧，因而再次回到强调要求他们提供在加拿大的关联证据。
严审加关连证明 非居民房贷难度增
她指总体而言，非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。
要求提供加拿大关联是其中一项。即使申请者满足这一要求，银行在其它方面批出贷款的门槛也在不断提升。比如之前海外人士申请贷款，在承诺35%首付的情况下，只需提供工资证明、资产证明等文件即可批出，现时对提供文件的要求大幅提高，进一步要求申请者提供报税文件、银行帐户流水单，资产负债表等，还要确实计算贷款者的GDS还款能力等，令贷款获批的难度显著提高。
她指过去不少人认为海外人士取得加拿大银行贷款比本国永久居民更容易，令本地居民感觉不尽公平。现时不论是海外人士还是本国居民，申请银行贷款的难度都很高。
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加拿大房贷申请欺诈案大增！
根据信贷评级机构Equifax最新发表的调查报告，在加拿大房价近年飙升的同时，申请房屋按揭贷款的欺诈个案数量也大幅攀升，自2003年以来，此类案件上升了52%。其中，绝大多数的欺诈个案来自安省和卑诗省。
信贷评级机构Equifax为消费者和商户提供信用报告，该机构从各大银行、房屋按揭保险公司和其他贷款机构，收集了涉嫌欺诈的房屋按揭贷款申请的信息。
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Equifax分管客户服务的副总裁Tara Zecevic指出，有意置业的买家在申请房屋按揭贷款时欺诈的例子包括：递交造假的或修改过的雇主信、银行月结单或退税单，旨在达到符合申请大笔房屋按揭贷款的要求；或者达到洗钱和身份盗窃的目的。
她又指出，在所有涉嫌欺诈的房屋按揭贷款的申请中，约有90%的申请个案来自银行，主要因为与其他贷款机构相比，银行在辨识潜在的欺诈申请个案方面更有能力。
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而从房屋按揭贷款欺诈申请个案的来源地来看，来自安省的申请个案所占的比例约为67%，比例远远超过包括卑诗省在内的其他省份，至于来自卑诗省的申请个案所占的比例为12%。
为获房贷，该不该虚报收入？
对此，Tara Zecevic分析说，安省和卑诗省这两大市场的房屋价格自2013年以来大幅飙升，置业人士看到他们的财政状况因房价上涨而紧缩，加上联邦政府采取多项措施来收紧房贷，令置业人士承受更大的压力，为了获得贷款而修改房屋按揭贷款的申请。
根据Equifax开展的一项网上调查的结果，多达84%的加拿大人感觉加国的房地产市场对首次置业人士而言，价格非常高昂，在那些不拥有房屋的加拿大人中，担心自己可能没有能力储蓄足够的金钱来支付购房首期的比例占20%。
调查结果还显示，约有13%的加拿大人认为，在申请房屋按揭贷款时撒点小谎是没有关系的，有16%的加拿大人认为，房屋按揭贷款欺诈是没有受害人的犯罪。承认自己在信用申请表上伪造信息的比例仅占8%。
