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西班牙税费解析之——IBI年度房产税

来自圈子:
2017-01-06发表
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全部回帖(1)
蓓蓓wang327 蓓蓓wang327

已移民 西班牙

  • IBI(Impuesto bienes inmuebles): 年度房产税是政府征收的、以不动产为征税对象的税,顾名思义这个税是按年度缴纳的。

    ..

    中国目前还没有征收年度房产税,只是我们中国的房子是有使用期限的——70年。不过近两年中国政府也在设计一套年度房产税的征税标准,毕竟我们也是要和国际接轨嘛。目前世界主流国家都是采用缴纳房产税的方式进行对不动产的征税。


    那么西班牙的年度房产税是按什么标准?又是怎么缴纳的呢?接下来我们细细解析,首先要引入一个概念:地籍房价(Valor Catastro)。

    什么是地籍价格呢?

    这个原来是西班牙政府统一规划的价格。该价格主要由不动产所在区域和面积决定,是一个市政厅规定的不动产价格参考标准;但是地籍价格一般要比市场价低不少,这属于正常现象。年度房产税的征税标准也是按照地籍价格计算的。地籍的价格每10年会由市政厅重新检查更新。

    ..

    与之相对应的是市场房价,市场价格就是买卖价格,这个是不固定的,永远随着房地产市场而波动。而地籍房价在一段时间内是不变的,如下图是一个土地局出具的不动产位置与地籍价格样本:


    ..

    *巴塞罗那市政地籍证明举例。

    对于巴塞罗那市区的不动产,年度房产税的征收便是按照地籍价格的0.4% -1.3%征收,具体税率标准中央政府说了算,一般情况都是按照最低税率算的,加上不少区域有年度房产税抵扣政策,因此年度房产税一般在每年几百欧到上千欧左右。当然这也是政府调节税收的方式之一,如果想查找更多的信息,还可以上西班牙财政部的官网,里面有更详细的内容:


    ..

    那么年度房产税是何时缴纳的呢?

    西班牙几个城市的年度房产税缴纳时间:

    ..
    支付方式通常是现金或刷卡都可以,当然手头阔绰的也可以花钱请个税务代表(约800-1000欧每年),可以帮您报包括年度房产税、租金收益税等各种税费,您也省了不少麻烦。

    ..

    目前主流西方国家都征收年度房产税,欧洲各国的房地产税差异不大。


1楼| 01月06日 11:12
笨天使 笨天使

想移民

分析得还不错

2楼| 02月23日 18:23 评论 (0)

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