上次讲到小印度租下了我的公寓套间，我和老公买了个house搬了进去，迎接即将到来的小生命。小印度算是我的朋友，也考虑到他及时的“接盘”帮我解决了这个头痛的问题，我收的租金相对便宜。而事实证明我看人的眼光还不错，他基本上算是个好租客 -- 按时付租金，讲卫生，不太做饭，把公寓维护得很好。而且为了省我的麻烦，租约是他拟好的，平时发现什么问题需要维修也是他告知我之后尽量以最便宜的方法修好。本来这些都是房东应该负责的，但我那时忙于新生儿的事情，还要上班，哪有时间和心情去管这些，他帮忙解决了真是让我省了不少心。
两年之后，小印度因为换工作要到另一个城市去，我又面临要寻找新租客的问题。这也是个挺麻烦的事：要登广告，要带人去看房子，等等。小印度一方面知道我的困难，一方面也有点小算盘，提出他来帮我找租客，如果顺利衔接上，我就免他最后一个月的租金。我考虑了一下同意了，毕竟当时省事是我的最大考量。结果小印度还真的挺卖力地在各大租房网站上登了广告，放了照片，新定的租金就按市场价，不再是我给他的朋友价了。最后提供给我两个“候选人”，其中的一位马上给我打了电话。因为此时小印度已经搬走，公寓已经空出来了，我就约了这位潜在新租客去看房。
这是一位标准的美国好家庭出来的白人男青年，高大英俊，阳光开朗十分有教养。他的妈妈跟他一起来，因为他还在大学读法律，房租将会由父母来支付。妈妈虽然穿着休闲随意，举手投足间看得出来家庭状况优渥，而且风韵犹存，可以想象年轻时必是位典型金发美女。其实美国人家庭并不像中国人以为的孩子大了就不再在经济上支持他们，很多有条件的也都是一直供孩子们读书，负担他们的学费生活费，跟华人家长差别不大。
这两母子跟我言谈甚欢，对房子也很满意，当场就订下来了。作为房东，我应该要做的是做一下租客的背景和信用调查，拟定租房合同，进行一些必要的清洁和维修，等等。租房合同里基本要涵盖的内容包括物业的详细描述，租期长度，续约程序，保证金（security deposit)的金额，可能用途及何时refund, 租金的金额，何时及如何支付，迟付是否罚款，水电费由谁支付，物业费由谁支付，如何处理修理及维护，租客该如何使用物业是否能分租，能否养宠物，房东需要进入物业前的通知，等等。
在签订合同的时候，对方也非常认真的看了每个条款，最后双方签了字，他们交了保证金及第一个月的租金，我也交了钥匙给他们，整个过程就算完成了。目前为止一切都很好，我也算是一个比较幸运的房东。
