新移民登陆之后首先要做的，无疑就是安家这件大事情。对于华人来说，千百年来的老传统一直没有改变，没有房子就觉得没有家，日子就像荡在半空中，总也安不了心。
在澳洲买房和租房，选择和流程跟国内都不相同，如何找到适合自己的、理想中的房子，确实是一门大学问。
本周四14:00，海那边邀请澳洲华人美女经纪Yolanda，分享新移民安家的那些事儿。扫码加入海那边澳洲微信群，听精彩分享！
（点击图片，加入移民交流群）
Yolanda将会与你分享——
买房方面
1.买房前的准备；
2.买房的流程，包括普通购买和拍卖；
3.购房的隐形成本；
4. 看房应该怎么看？
租房方面
1. 租房的流程（看房-递交申请-签合同交押金-拿钥匙搬家）；
2. 停止租约的流程（通知中介-搬家，打扫卫生-退还钥匙-申请退还押金；
3. 租房合同以及租客的利益；
4.提前终止合同如何操作。
其他
以塔斯马尼亚为例分享一些买房和租房的信息
问答环节，你可以提问你想了解的！
------------------------------------华丽分割线------------------------------------
文字版：
分享部分
大家好，我是Yolanda，我现在在塔斯马尼亚做房地产销售，今天非常荣幸收到海那边邀请，给大家分享在澳洲买房租房的信息。
谢谢大家，我和大家记讲一下关于租房的事情，因为新移民过来的以后，在买房之前还是先找一个能落脚的地方，所以我们先讲一下租房的事情。
澳洲租房有一个严格的规定：所有的中介都需要按照流程来签订租约合同；澳洲找房子有一个非常便捷的网站，叫realestate.com.au/rent，然后大家可以在网站上寻找这个区域所想要的房源。
这边所有的租房都需要递交的租房的申请，递交申请的时候资料越全就越能快点租到房。
资料包括照片ID，护照，学生证，驾照等等，最好能够提供收入证明，如果你在本地工作，那么你需要提供工资单，如果你是过来上学，做好能够提供国内父母提供的资金说明。
如果都没有这些，就提供银行账户，显示你有足够的存款来支付租金。
另外一方面需要提供联系人的信息，在职员工需要提供工作单位的领导联系方式，学生则需要提供老师的联系方式，来跟中介证明你有固定的职业及收入，或是实际有这么一个人
还有一点比较重要的就是，如果之前由澳洲的租房历史，最好提供前房东的信息，因为中介需要查询你之前的出租房是否能保持房屋的完好和清洁以及是否整齐。
还有关于押金，澳洲租房押金有两种收取方式，一部分是由中介代收，另一部分是直接由租客交给政府机构，也就是说，押金并非由中介保留，而是交给专门的政府机构。
所有交押金的收据必须要保留好，因为如果两个人合租，一开始交押金的租客的名字是写着对方的，当她不租的时候，必须要把交押金租客的名字改成自己的，这样将来退房退押金的时候会比较容易退。
另外澳大利亚政府为了保障租客的礼仪，已经取消对提前终止租约的罚金，但租客必须支付租金知道下一任租客搬入为止；
然后租房基本上就是这样的信息，具体的要看不一样的中介会有不一样的要求，不过大体是差不多的。
关于买房：同样到realestate.com.au/rent网站寻找房源，这个网站囊括了澳洲所有房源信息，输入意向区域寻找即可；
在实际买房之前，有特别重要的准备工作，第一需要和银行贷款经纪做好沟通，最好能获得贷款的预批准，这样贷款的时间会变短，所有的流程会变得很快。
另外一定要提前做足功课，比如你看了某条街的一个房子，你要对比这条街差不多房情的历史销售数据，例如在半年前，同一条街的同一类型三卧房型价格是33万，那你就能大概了解到你这套房子的大概价位；
另外就是看房源，首先要看周围的坏境离马路很近以及噪音，周围有没有学校，周围的邻居是什么样的情况有没有工作，是什么工作等~
如果家里有老人小孩，就要关注房子附近是否有学校，杂货店等；另外还有要考察是否有停车位，因为车子停在停车位跟停在街边，安全系数都是不同的，这都是看房子的时候需要考虑的因素
还有一个因素要考虑的是讨价还价的能力，这些通过问中介得到一些信息，例如这个房子上是多久了，为什么一直没有卖掉，要中介去调查一下比如说房子盖了个车库，那么这个车库是否已经得到政府的批准了？
有些情况下，比如离婚，遗产，需要及时售出房子，这时候的价格浮动就比较大；
在澳大利亚像墨尔本，悉尼这样的大城市，最常用的卖房手段就是拍卖了。拍卖事先一定要做好充足的准备工作，比如要和你的贷款经纪讨论好你的贷款能力，你能贷款多少。最好能拿到银行预批准，这样自己会比较有底气。
另外一方面，拍卖之前一定要做好房屋检验，是否有结构问题，因为合同是unconditional，就是说这个拍卖合同是具有法律效应的，是不可以反悔的。然后拍卖需要当场交10%的定金，支票现金都可以；
在澳大利亚其他州对买家而言有三天的cooling of period。 就说签订了拍卖合同之后，还有三天留给你决定是不是要改变主意，但是在塔斯马尼亚，它的法律是没有规定有cooling of period，所以说只要签订了合同，那么这套房子就确认卖出。
签订合同之后该做什么呢？首先得交大概房价的5%给房屋中介的信托账户，然后中介会开出一个正式收据，然后你要拿着房屋买卖合同委托律师做过户以及产权的一些事宜；
另外你要拿你的合同交给银行，银行拿到正式合同之后才会正式给你贷款
因为澳洲大部分都是二手房，所以最好聘请澳洲持牌的房屋检验师对房屋结构进行一次检验，比如是否有虫害，电线是否完好，水管是否需要更换，否则你购房后发现二手房存在较多问题，则需要付出大笔费用去修理，所以提前检验好最保险；
最后一部分是关于购房的成本问题，买一套房子并不是说50万只用花50万就好了，它还有其他的零星费用，在你购房之前需要做好的准备。
最大的一部分费用就是印花税，印花税根据每个州的法律不一样，收取的比例也会不一样；
另外一部分零星费用，律师费，产权过户费，请检验师检验的费用，如果申请贷款的话还要给银行交贷款的申请费，如果你的首付低于20%在申请贷款的时候还要交一部分抵押保险费。
所有零星的费用加起来，大概占房价的5%，比如说你买一套50万的房子，得另外准备2万到2万5千块会比较保险
还有一件的事情关于没有绿卡的人在澳洲买房的情况，例如你是学生签证或者工作签证的话，你是可以买二手房的，但是你只能自住，不能出租。如果你的签证到期了需要离境，那么房屋不能继续持有，必须售出。同时在购房的时候需要向外国投资审查委员会递交申请，申请费用大概5000块，审批时间大概30天左右。
下面我会给大家介绍一些塔斯马尼亚的情况，虽然原则上基本一样，但澳洲每个州关于房产买卖租赁的细节条款会有些不一样。塔斯马尼亚澳洲最南端的一个省，其实是一个岛，人口51万，大概相当于两个台湾省的面积。首府是霍巴特，人口是21万；
根据4月份最新的统计，霍巴特是澳大利亚所有城市中房价最便宜的主要城市。均价在36万澳币左右，大概是人民币不到200万。
我会给大家分享一些30万左右的房子照片，让大家会这边房情有一个基本了解；
（点击图片，加入移民交流群）
这个房子位于霍巴特市中心大概20分钟车程，有4间卧室，2个客厅，2个客厅，可以看得到海，售价35万澳币。
（点击图片，加入移民交流群）
这是房子内部的装修情况
（点击图片，加入移民交流群）
这个房子位于霍巴特东部，有5个卧室，3个卫生间，售价也是不到40万。
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
这个房子位于霍巴特南部，开车15分钟到市中心，3房一卫，售价37万左右；
下面给大家看一下霍村的美景
（点击图片，加入移民交流群）
这个是传说中的全世界9大海湾之一的，酒杯湾
（点击图片，加入移民交流群）
这个位于东海岸的火焰湾，它所有的石头都是红色的
（点击图片，加入移民交流群）
这个是位于塔斯马尼亚南部的布鲁尼岛，然后这条路是中间两个岛连接处，右边是内海，左边是外海，是内海外海的连接处，就是一条公路的宽度；
（点击图片，加入移民交流群）
还有中国现在非常流行的薰衣草农场，在塔斯马尼亚最北部的拉塞士顿市，举例朗赛斯顿市开车只有20分钟
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
这个是塔斯马尼亚最西北边上的一个郁金香草原，前年10月份
（点击图片，加入移民交流群）
因为塔斯马里亚靠近南极，也是南极课考的站点，经常有的时候可以看得到极光。
（点击图片，加入移民交流群）
好啦今天分享的内容就这么多啦，下面欢迎大家提问~
好啦，现在是交流时间啦，大家有什么想问Yolanda的？
问答部分：
问：新登陆的移民没有相关证明怎么租房呢？
-- 新移民如果没有相关证明的话是非常难租房的，所以得尽可能多地提供信息，比如护照复印件，学校offer及学生签证复印件，还有很重要的就是银行账户的复印件，来证明你有能力支付房租；
问：请问在悉尼 持工作签证 可以贷款买房吗
按道理来讲，工作签证是可以贷款，如你没有能力还贷的话，银行可以拍卖你的房子，但银行要拍卖你的房子需要请拍卖师和律师，都需要花费，所以说并没有规定工作签证学生签证不能贷款，但这种情况银行一般不会批准放贷
问：澳洲现在的贷款利率大概是多少？
现在澳洲房贷的浮动利率大概在4.3左右，但不同银行提供的优惠政策也不一样
问：就是说工作签证基本上不可能贷款买房子是吧
没有说不可能，只是难度比较大，就得看你找的贷款经纪或者银行，他有多大权力能给你放款
问：一般能从银行获批多少贷款？
澳洲银行大部分看的是你的收入，这个会决定对你的放贷额
问：夫妻双方一方有澳洲PR，另一方有澳洲TR或新西兰公民，如果一起在澳洲工作，这样贷款额有没有什么不同？主要不清楚新西兰公民算不算海外人士？
新西兰不算海外人士，新西兰永居身份跟护照在澳洲买房的话，是跟澳洲永居身份和护照是一样的待遇
问：澳洲现在的贷款利率大概是多少？
同样提供贷款的话，首付的多，或者其他条件比较好的话，它的贷款利率有些时候是可以浮动的。
问：澳洲投资商铺和房产哪个比较好？
而且商铺的话如果有商用租客进来，它自己会花时间和金钱建立当地的口碑，一般不太容易停止租业或者搬走。澳洲的房子不管是新房还是2手房都是精装的，家具要自己买。
问：现在不是很多人提供假的贷款证明吗？
贷款的时候即使提供的信息是假的，只要你能还款，就不在乎你是不是提供假的信息，被查到也是从银行开始查。只要给银行持续还款，银行就不会找你麻烦。
问：没绿卡租下房子后可以和别人合租吗？
因为如果你瞒着中介带人来住，正常中介一般每3,4个月会来检查，被发现的话会比较麻烦，所以说你要找人合租的话，最好提前告知中介并且提供合租人的信息，租金是不会变的。
如果你告诉中介你有新的人和你一起住租金是不会变的，就是你要提前和中介说，提供合住的朋友的信息给他。
问：没绿卡可以一个人租整栋house吗？
没有绿卡租房是没有限制的，只要你提供的资料符合中介或者房东的要求就可以租下房子。
问：霍巴特公寓和别墅价位差不多呢？
霍巴特公寓主要集中在市中心，而在周边的话公寓比较少，公寓跟别墅价格差不多的话，大家都会选择买别墅。
问：塔州35万左右的house距离市中心20分钟车程左右对吧？那附近的设施怎样？
每个区都有主要的购物中心，商店学校都分布的非常均匀，所以附件的设施还是挺方便完备的
问：霍巴特那边小学中学怎么样呢
霍巴特学校分公立私立，私立学校的收费比较贵，只有在特定的区域才有，但不受学生居住区域限制，而公立学校则采取就近入读的原则；大学的话，塔斯马尼亚只有一所大学，就是塔斯马尼亚大学
问：美女当初为什么选择去霍巴特呢？
因为霍巴特风景好，又人少，非常宜居
问：要是英语水平不好的话 在那边好找工作吗
英文不好没有关系，因为这边外国人很多，你有很多机会可以锻炼你的英语
问：在澳洲租房费用大概是多少？
澳洲租房的费用根据一样的区不一样的房情会有差别，像在霍巴特租3房，3个人住就够了。280~380澳币不等一周。
问：租房押金是多少？
押金的话一般是4周的租金。
