西班牙买房移民必备小常识

来自：kkkkkdavid 0 0 2014-10-12

如果你想在西班牙买房，千万不要以为只要找到合适的房子和达成购房意向就没事了。买房是件大事，特别是在海外置业更需要我们在买房前做好充足的准备。下面就介绍一下在西班牙需要交哪些费用：

具体来说，不同的房子，费用不同。我们简单把它们分成：

1.新的住宅：要交IVA，不同的房子税不同，政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACON PROTECCION OFICIAL)4%；一般住宅10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同；单独卖的车库加 IVA 21%。

2.二手住宅：转让税7%。

3.多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以是4%。

法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。

其他费用：

1.如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。

2.买卖前如果需要估价(一般二手房需要)，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。

3.公证费。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

4.房产登记费，具体金额根据买卖成交金额。

5.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。

所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。