美国卖房“潜规则”：3月中旬至4月中旬获利多

 计划卖房吗？想卖个好价钱且快速脱手吗？那就得保握现在。一份最新的研究发现，一年中最佳卖房时机是从三月中旬至四月中旬。该研究也表示，在过去5年里，房地产的潜规则有了很大的变化。
 
 美国卖房“潜规则”：3月中旬至4月中旬获利多
 三月中旬到四月中旬这段时间卖出的房子，平均速度可比一年中其他时段快上15%，价格也可比均价多2.3%。而 底特律房价 于旺季出售，2%就意味著多出$2.2万的收益
 
 美国房地产交易数据库信息网站Zillow在2015年1月出版的新书——《Zillow论述：房地产新规则》（The New Rules of Real Estate）中提到，一年中最佳卖房的时机是从三月中旬至四月中旬。但是，各地确切的最佳卖房时机还得看气候，如天气和煦的迈阿密现在即是卖房的好时机；天气严寒的波士顿则需等到四月中旬至下旬。
 
 《Zillow论述：房地产新规则》的共同作者Zillow执行长拉斯科夫（Spencer Rascoff）和Zillow首席经济学家汉佛莱斯（Stan Humphries）表示，卖房如果能够掌握好时机，不仅可以快速卖出，还能卖得好价钱。
 
 他们的研究发现，三月中旬到四月中旬这段时间卖出的房子，平均速度可比一年中其他时段快上15%，价格也可比均价多2.3%，如果换算成全美房价收益那就是超过$4,300（美元，下同）。如果你的房子座落于热门地区，如旧金山的旺季出售，2%就意味著多出$2.2万的收益。
 
 卖房新规则：漂亮的浴室比漂亮的厨房更吸引人
 
 在拉斯科夫和汉佛莱斯的新书中还有一些有趣的新发现，本文整理如下：
 
 卖房时整修浴室的售价将比整修厨房要来得高；
 在售屋广告上加个“cute”（小巧玲珑的意思）字眼会提高你的房价；
 他们并不建议在好学区投资烂房产，因为增值的空间很有限。
 如果你的住宅方圆400公尺内有星巴克咖啡店（Starbucks Coffee），那先恭喜你，因为你的房价可比市值高，在1997年到2014年这17年间，住家附近有星巴克的房价上涨率高达96%；而同一时段的全美平均涨幅为65%。
 房屋所在街道名称也会影响售价。如果街道名有Ct.（Court）和Way 等字样，住宅售价会比有Blvd.（Boulevard）或St.（Street）的同类房价高。而座落于Ct.（Court）和 底特律买房 ，如果街道只有名称而没有数字，售价会更高。