美国移民必备房产税小知识

  
 
  房产税征收对象：
 
  美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。
  那都哪些人需要缴税呢？一般美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
  房产税的税率：
 
  房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
  美国房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额房产计税价值总额=房产税税率。
  房产税的主要征收者：
 
  房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5 。以学区税最多。
  房产税减免政策：
 
  美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同，下面以纽约州为例：
  年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元，年收入低于79050美元的老人（65岁以上）每年减免400美元，年收入低于37400美元的老人（65岁以上）减免5%～50%，年收入低于37400美元的残疾人（65岁以上）减免5%～50%，退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役，是否致残以及程度，致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本， 神职人员减免评估价值1500美元，实际减免约256美元。
  拒交房产税的处罚措施：
 
  对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。
  由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。