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人口涨房价涨:日本东京都2023年人口净迁入较上年大增80%!

来自:蒋先生 0 0 02-21

东京的人口增长呈现净迁入的趋势持续增长。

最近公布的2023年人口迁移报告显示,东京都的迁入人口超过迁出人口,呈现净迁入的态势。

具体数据显示,净迁入人口达到了68285人,相比上一年的38023人增加了80%,接近2019年疫情爆发前的水平(82982人)。

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尽管2020年和2021年的净迁入人数有所减少,但最新的数据显示东京单一中心城市的发展势头再度加速。与此形成鲜明对比的是,其他40个道府县则呈现人口流失的局面。

总务省负责人表示:“经济活动的复苏以及就业和升学机会的增加,使年轻人迁入东京的趋势明显增加。”地方上的人口流失已经导致医疗护理、公共交通等领域的人力短缺问题变得严峻,因此采取应对措施显得极为重要。


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统计数据显示,2023年有454,133人迁入东京都,相比上一年增加了约1.4万人。而迁出人口为385,848人,减少了近1.6万人。
东京圈(包括埼玉、千叶、东京和神奈川)的净迁入人口为126,515人,增加了27%。

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在2020年新冠疫情爆发开始蔓延的情况下,东京都和东京圈的净迁入人口少于上一年。原因一方面是因为远程办公的普及,另一方面是全国范围内人口流动的停滞。尽管2021年的净迁入人口进一步减少,但在2022年,受到政府放宽行动限制等因素的影响,净迁入人口数据再度增长,这也是时隔两年后的增长。
除了东京圈,2023年还有其他7个都府县呈现净迁入人口。其中包括滋贺、大阪和福冈等地。

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人口的增长对于东京的房价是否会产生影响呢?
我们之前已经多次强调,投资房地产要考虑“长期人口因素”。
人口是推动房价上涨的主要因素之一,持续的人口流入会带来经济的活力和繁荣,同时也会增加对住宅的需求,进而带动销售和出租机会的增多,房产的保值性通常也较好。

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因此,对于那些人口持续减少的小城市和乡村而言,如果仅仅出于投资目的而购买房产,并不推荐,因为这些地区的房产空置率较高,出租率相对较低。
去年日本的房价一路上涨,在央行加息和日元升值的情况下,对于日本房价仍然持续看好。
充足的人口是一个城市房价坚实的基础。可以看出,像东京这样人口持续增长并且有持续发展的城市和地区,确实是投资房地产的首选地。

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