以房养学：置业英国，抢占时机

来自：萧敬腾 0 0 2024-02-17

英国作为理想选择留学目的地之一，每年都吸引着大批学子到此求学。留学生作为租房的主力军，主要聚集在伦敦、曼彻斯特等热门留学城市。本文将通过国际学生住房需求视角，浅谈当下曼彻斯特的租赁市场。

国际学生数量激增

学生宿舍难以平衡需求

数据显示：英国30个主要大学城，宿舍和学生公寓短缺严重，预计需要超过35万个床位的学生公寓，才能满足预期的住宿需求。据金融时报报道，35万个床位的学生住房缺口，几乎只占到每个新学年需要的宿舍数量的34%。其执行董事 Tim Pankhurst 指出：伦敦、曼彻斯特等热门城市甚至没有足够的宿舍来容纳大一的学生，更别说大二、大三、研究生和博士了。

2009/10 年至 2021/22 年

英国高等教育注册学生人数

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与此同时，英国高等教育统计局的数据显示：英国学生人数目前创下历史新高。预计到2030年，本科申请人数将增长25%，达到100万。在2021/22学年，英国总共接收了679,970名非英国学生，占英国大学生总数的24%。其中中国成为除欧盟外的较大生源国，总计151,690人次。

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对此，StuRents 的研究主管 Richard Ward 表示：专门打造学生公寓的房屋建设进度太慢。而学生宿舍的需求涨幅较大。

报告指出，曼彻斯特已经成为英国学生宿舍最短缺的城市之一。数据显示：2018年以来，曼彻斯特仅交付了4,745张床位，目前缺乏的学生宿舍床位至少有23,186张。

2022年9月，曼彻斯特大学甚至给学生提供2500英镑校外住宿费补贴，因为学校现有的宿舍完全无法满足需求。此外，曼彻斯特都会大学甚至建议学生考虑前往利物浦或者普雷斯顿居住。

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租金居高不下

未来趋势普遍看好

从租金角度来看，据英国房产网站 Homelet 新近发布的2023年12月租房市场报告，英国平均租金年涨幅为8.0%，较上月小幅下跌0.9%，但租金仍处于高位，为1,268英镑。其中，英国西北部（曼彻斯特、利物浦等城市）的平均租金年涨幅为7.46%，租金达到1,008英镑。

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而根据 Hometrack 的数据，截止2023年12月，曼彻斯特的平均租金年涨幅为12.2%，租金达到1037英镑，不仅领跑于西北部租赁市场，其涨幅位列全英第三。（首要和第二分别为爱丁堡和格拉斯哥）。

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据 Rightmove 的调查，目前，在英国范围内，租房者面临着严重的供不应求现象。自2019年以来，每处房产收到的潜在租户的询问数量增加了两倍多，从2019年的每处房产6个到2023年每处房产20个。

展望未来，相关机构预测2024年英国平均租金将继续上涨6%，未来五年将上涨18.1%。

以房养学

“以房养学”是指家长通过房地产投资为子女提供资金支持，来补贴应对高昂的教育费用。在英国，以房养学主要通过购买房产运作，比如子女可能在房产当地上学或在其他城市上学，实际区别不大，都是将房产出租，收取租金用于支付教育费用。同时房产本身也可作为长期投资。

曼彻斯特因其房价可负担性强、房价涨幅快且房租持续增长，成为家长们以房养学的主要城市。

根据《曼彻斯特晚报》数据显示，曼彻斯特的房价出现了自2000年以来英格兰和威尔士地区较大的涨幅，20年前，曼彻斯特的平均房价41,625英镑。但如今，已经飙升至241,956英镑，涨幅为481%。相比起伦敦的平均房价（伦敦以524,592英镑的平均房价位居英国较高），曼彻斯特的房价反而显得十分友好。

曼彻斯特房价指数趋势