科普篇 | 英国置业为什么选择新房？

来自：clearlove777 0 0 01-31

在英国购置房产，很多买家会考虑购买一个问题，是选择新房还是二手房。

从专业角度来说，购置新房可以有效规避产权风险，减少房屋因质量等问题造成的维修护理费用，且新建住宅能效等级高，有效减少日常的能源消耗，节省家庭账单。而从客观因素来看，新建住宅不论是从装修、建筑还是社区配套设施来说，相较二手房普遍更为完善，具有较高等级的安全性。

新建住宅产权清晰流程简单

可有效规避产权风险

在产权风险上，如果购买新房，购房对象是开发商，而且是第一次交易，开发商作为房地产行业的专业人士、程序规范、流程清晰，购房者作为首任房主，不会有任何关于产权的纠纷。

二手房的产权问题较为复杂，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题，对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。

注：产权年限也需要有所关注。在英国买新房，一般不用担心产权年限的问题，使用权的时限都很长，常见的产权有250年、990年和永久产权。

新建住宅配备官方建筑保险

节省后续维修费用

从保险角度看，在英国购置新房具有相当大的优势。英国健全的体系为新房业主制定了一套完备的消费者保护规则。依照这些规则建造的住宅通常会提供住房保险，这对于贷款机构在决定是否向开发商提供贷款时极为重要。

新房的保险期限长达十年，期间如遇建筑问题，保险公司将承担维修费用。在英国，主要的房屋保险机构有 NHBC、Premier Guarantee、LABC Warranty 和 Checkmate等。

比如NHBC建筑保障，英国国家房屋建筑委员会（NHBC）的十年期保险（NHBC Buildmark cover）是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，减少房主的损失。

此外，新房购买者还可从开发商处获得家电质保证书，以便在家电故障时免费维修，进一步减少额外开支。

新建住宅能效等级高

节省家庭账单

英国政府规定，出售或出租房屋时，需出示英国官方的能源效率证书（EPC），确保买家和租客能够了解房屋能源情况。

EPC 证书目前通过获取的分数高低来划分 A-G 级（总分100分）来衡量房屋的能源效率，证书的有效期为10年。英国有80%的新房在 EPC 上的等级为 A 或 B，相比之下，只有4%的老房子具有此级别。【1】

EPC 也将成为房产估值中的一部分，评级更高，会为房产赋值。英国政府规划定，能效评级过低的房屋要进行改造，评级不达标的二手房可能无法出售或出租，还可能让业主无法贷款。一般来说，如果要将一个能效评级为G的房屋升级为E以上的级别，可能需要10,000英镑的预算（具体的数额要根据能效评级机构给出的估价为准）。【2】

英国的新建住宅，特别是公寓，往往达到较高的能源效率标准，这不仅环保，也有助于节约能源费用，通常会配有更节能、环保的冷凝锅炉、双层/三层的玻璃、隔热层和太阳能电池板，一些高端项目甚至配备节能家电和供暖设备，这些能减少每月的能源帐单。房屋建筑商联合会最新研究发现，新房平均每年可节省约2,600英镑、的能源费用。【3】

新建住宅选择丰富

配套设施完善

安全系统有保障

选择丰富：英国新建住宅大多为精装全新交付，普遍配备部分家电，尺寸大小都会相应匹配，细节满满，省钱省心。如购买期房，买家有机会在房型、朝向、层高等方面有更多选择的余地，部分开发商会提供个性化定制，买家可根据家庭喜好定制房屋的相关配置，在新房极早期得到政府批准情况下进行规划调整，比如装修风格、插座位置等。这种个性化定制的好处在于，购房者可以明确自己的需求，避免后期装修或整改的费用和时间。

建筑标准高：英国政府对于房屋建筑的质量把控非常严格，开发商必须严格按照最新的建筑法规建筑房屋，意味着新房所选用的材料更环保节能，装修品质也更先进舒适。而二手房折旧度高，可能需要花费大笔费用进行维修或翻新，增加了房产购置外的成本。

安全性强：新房具有较高的安全性，英国目前许多新建住房都将防盗警报器作为标配，特别是公寓住宅，很多都在大堂设立了登记处，访客需要住户同意才能进入，同时提供闭路电视监控和24小时安保服务，充分保障环境和住户安全。防盗警报器、门禁、24小时礼宾服务和闭路电视已经是新建住房的标配，不仅在安全系统的安装上省下不少费用，也降低了投保房屋财物安全保险费用。

配套设施丰富：新房的生活配套普遍更丰富完善，居住环境绿色宜居，社区会配置办公、健身、康体、休闲娱乐等设施，为住客提供“生活-工作-娱乐”三位一体的生活方式。从租赁角度来说也更能提高租赁收，在租赁市场更具竞争力。

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