2023年三大趋势
1 具有韧性的消费者 大多数预测者预计经济将出现衰退。 为什么美国经济在2023年没有陷入衰退呢？就是因为有坚韧的消费者。在欧洲有持续不断的战争、春季几家大型银行倒闭以及持续不断的利率上升和金融状况收紧的压力 。然而，尽管面临这些挑战， 2023年第三季度经济增长仍在加速。 2 利率锁定效应 供应不足和高抵押贷款利率为房屋可负担能力增加了压力，2023年房地产市场仍处于冻结状态。住房供应不足的部分原因是利率锁定效应。2020年和2021年，抵押贷款利率大幅下降，并于2021年1月创下 2.65% 的历史低点，促使许多现有房主以较低的利率进行再融资。 （点击图片，加入海房交流群） 目前，近十分之六的借款人抵押贷款利率低于4%。此后，抵押贷款利率从历史低点升至23年来的高点。尽管自 10 月底以来利率有所下降，但仍远高于目前近60% 现有房主锁定的4% 利率。随着利率上升，现有房主挂牌出售房产并搬到新房的动力大大减弱，导致他们的利率被锁定 3 房价反弹 2023 年初，房价似乎终于进入了“暴风雨后的平静”阶段，疫情后的需求冲击导致房价在过去两年内同比上涨近 20% ，购房者终于看到这一冲击有所缓解。2022年下半年，房价增长急剧放缓，这种情况一直持续到 2023 年的前几个月。具体而言，房地美房价指数 (FMHPI) 年增长率从 2022年2月的 18.8% 降至2023年4月的 0.9%。房价增长放缓是2022年开始并持续到2023年的负担能力迅速恶化的直接结果。 （点击图片，加入海房交流群） 然而，2023年下半年，市场力量占上风，房价增长重新加速。如上所述，这种反弹的原因之一是利率锁定效应，即现有房主不愿意放弃低抵押贷款利率，尽管房屋销售大幅下降，但供应仍然很低。 图表3显示，2023年10月房价月增长率为0.8%，相当于年增长率超过10%。此外，自2023年5月以来，房价环比平均增长0.8%，高于2017年至2019年疫情前0.4%的平均水平。 展望2024这一年
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