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为什么说现在是英国买房的好时期？

来自：最近比较烦比较 0 0 01-04
英国国家统计局 (ONS) 的最新数据显示，截至今年11月份，英国通胀率已跌至3.9%，创两年来最低水平。


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这一数据低于10月份4.6%的通胀率，也远超经济学家之前的预期。


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ONS表示，11月份通胀下降的最大推动因素是燃油价格的下降。与此同时，食品和家庭用品价格上涨放缓也是造成通胀下降的因素之一。截至11月，食品和软饮料的总体通胀率回落至9.2%。


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在通胀数据公布后，英国财政大臣杰里米·亨特表示：“随着通胀率减半以上，我们开始消除经济中的通胀压力。英国重新走上健康、可持续增长的道路。”

目前，外界已经将目光放到英国央行的下一步行动上。分析认为，这一数据将加大英国央行的压力，要求其明年以更快的速度降息。

不过，11月的通胀率仍远高于英国央行设定的2%的通胀目标，且高于欧盟和美国，也有分析认为，英国央行降息的速度将慢于其他主要央行。

要知道，英国直至今年9月底，共连续14次加息，自2021年12月以来累计加息了5.15%，将基准利率提升到了5.25%。


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在近几个月，英国央行一直没有进行加息动作，目前又看到了通胀率下降的良好景象，降息已然是一件可以有期待的事情了。



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可是，为什么说现在是买房的好时期呢？

因为，英国房产可能是现阶段，为数不多的收益率高且安全性高的投资了。


下面我们不妨分类讨论一下


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高净值人群


对于高净值人群，或者说，手握大量现金流的人们来说，国内连续的降息是影响巨大的。

国内存一大笔定期，能带来的收入实在是微乎其微。如果用常规思维，那么就是买理财、债券，激进一点可以直接炒股。

但是美债目前收益率在5%左右，股票市场的风险又是你知我知，“拦腰截断”的事情屡见不鲜。

那么，如果投资英国房产呢？

要知道最近两个月已经出现房价连续下滑了，但整体而言依旧处于上涨状态，房价仍处于5年来的较高位。


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如果聚焦伦敦，纵观这50年的历史，年化涨幅也是达到了8.5%，近10年的年化涨幅更是达到了17%。


如果是长期持有的投资，那么英国房产确实是极佳的选择。

其次，如果从供需角度出发，对于现金流买家而言，现在绝对是买房的绝佳时期。

这两个月英国二手房房价下跌其实就反映了一个很现实的事情，那就是市场上的卖家正在以具有竞争力的价格出售房屋，从而尽快完成出售。

因为现在贷款利率仍然是高位，所以贷款买房的难度很大，非现金流买家就会非常犹豫要不要入手。

但是对于现金流买家而言，增加了议价能力，手握着钱直接和卖家把价格往下谈绝对是一个好时机。

再者，如果现金流买家对新房感兴趣，也同样是市场上的香饽饽。

那些钱紧的买家，很可能被高达8%的贷款利率劝退，现金流买家不就直接脱颖而出了吗？谈折扣就会容易许多。


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非现金流买家


对于这类人群而言，通胀率下降显然是振奋人心的，因为看到的是英国央行降息的希望，贷款利率下降的曙光。

现在英国的购房环境仍然是一个高利率背景，对于贷款买房的人们确实不够友善，需要根据自身的情况来决定是不是要现在入手。

相对较佳的方法是，瞄准一些价格并不贵的项目，比如伦敦外围的项目，或者非伦敦的项目来投资。这些项目往往尺价不高，还款压力也相对小了很多。

为什么不直接建议不买呢？因为租金涨起来，可真的不等人。

以伦敦为例，11月的月租金达到了2174英镑，年涨幅8.1%，甚至位于郊区地带的Barking上涨了17.1%。


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如果我们尽早拥有一套位于伦敦的房产，就会看到自己的房子越租越贵。况且，小预算项目更是往往能够发挥出极大的效能，创造极高的租售比。

值得一提的是，伦敦的租客们则平均需要用其收入的39.3%缴纳房租，这个比例还不够吓人吗？


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这说明了伦敦的房租之高，也说明了在伦敦，不得不租房的窘境。

综上所述，如果不是现金流买家，我们优先考虑小预算，哪怕是伦敦郊区，或者曼城伯明翰的高租售比项目，这样至少不会让我们眼睁睁看着手里的钱贬值。

当然，如果继续观望也是正确的。如果等来明年的英国降息，那么入手一套自己最心爱的房产也完全合理。


总而言之，如果投资英国房产，那么最好还是要尽可能长期持有，至少5年以上，甚至7-10年，这样才能展现英国房产独特的“全球资产保险箱”特点。

另外，英国房产是英镑计价，不论你属于哪一类人群，分散货币风险是直接附赠的“礼品”。

最后，我们希望大洋彼岸的英国能够更加“汹涌澎湃”一点，而不是继续“暗流涌动”，希望通胀率继续下行，早日耳闻降息的消息。

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