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2024年泰国房子要大幅涨价？

来自：momosed 0 0 2023-12-01
关注泰国房产市场的朋友可能已经敏感的感受到了：近期市场上都在疯传房子要涨价的消息！


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近日，泰国国有住宅银行(GHB)房地产信息中心(REIC) 代理主任威猜表示，今年第3季度曼谷及周边地区待售新住房价格指数为129.8，与去年同期的指数127.2相比，增长2.1%，同时，与今年第2季度相比，指数也增长了0.1%，有略微提升。

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不难看出，今年泰国尤其曼谷地区第3季度的待售住房价格，目前正在持续上涨中。


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虽说泰国楼市从2022年全球解封时的冰点到2023年的持续升温，涨价看起来是一个合理的态势。但从近期的诸多迹象来看，在2023年最后一个季度顺延至2024年，泰国房价可能会继续迎来一轮暴涨！

关于待售新住房价格指数上涨，原因来自多个方面，其中比较主要的是来自土地、建筑材料价格和劳动力成本增加等因素导致住房建设成本增加。

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土地成本上涨


土地方面根据泰国财政厅今年初公布的2023-2026年泰国新地价评估文件，23-26年新土地评估价格较16-19年的基准将平均上涨约8.93%，全泰土地价格的上涨，也必将带动房价上涨。

泰国中华日报报道：曼谷市拿地价格同比上涨6.2%，除了第一季度下滑2.4%外，整体维持增长势头。

整体来看，开发商购地拿地价格并没有出现降低的情况，从REIC监测2023年第二季度曼谷及周边大都市区土地价格指数看，约合指数376.5点，较去年同期上浮了6.2%。

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如果不考虑第一季度放缓2.4%的情况，那曼谷大都市圈地价仍保持稳步增长，并且增速要远高于GDP。



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建筑材料成本上涨


自从去年俄乌冲突导致油价持续上涨，直接影响了运输和建筑材料的成本，对泰国房地产行业也产生了明显的影响。 

再加上全球“通货膨胀” 因素也使得泰国市场中的钢材、水泥、瓷砖和油漆等建筑材料价格飙升！

由于生产成本上升，包括泰国在内的全球5月份“通胀”数据上升7.1%，为13 年来最高。

“通货膨胀” 飙升影响泰国住房开发的成本，对泰国房地产业的复苏将是一个很大的压力，今年6月泰国就有开发商宣布，下半年房价将提高至少5%。


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劳动力成本上涨


随着10月泰国新政府上台，首先兑现当初竞选的主要政策，就是全面提高泰国最低薪资标准。

预计在2027年内，将逐步提高最低工资，从原来的平均最低工资353泰铢/天，提高到600泰铢/天，四年内将提高约70%，每年平均提高18%。

劳动力成本是开发房地产成本的重要组成部分，特别是低端劳动力，而劳动力成本的上涨，劳动力密集的房地产行业势必会大大增加建设成本。

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可见，在劳动力、建筑材料和土地这三大房地产开发成本的重要构成因素都出现了明显上涨的情况下，体现在房产市场上，就是这两年泰国新开盘住宅的报价明显上涨！

并且可以预见的是，在规划实施的提高最低薪资标准政策落地后，泰国的房产市场还将迎来进一步上涨。

不难看出，由于疫情而导致的低价捡漏窗口正在关闭当中！而对于购房者而言，如果对泰国的房产投资感兴趣，尽快做出购房决定，毕竟现在购房所花费的成本，大概率都处在未来购房成本的低点。


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