没有美国身份，能在美国买房吗？投资美国房产有哪些注意事项？

来自：蒋先生 0 0 2023-09-25

这几年国内房产经济不景气，很多投资客把资产配置的眼光转向了海外，特别是有美元的强势加持，很多人选择投资美国房产。

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但熟悉国内房产的人不一定玩得转海外房产，每个国家的地产行情不同，购买流程和条件也是大有不同。今天小妮就带大家先了解一些关于美国房产投资的基本常识，希望能帮到感兴趣的朋友。

PART.01

必须是美国公民才能在美国买房吗？

不，你不需要是美国公民或持有绿卡，但是你需要有自己的个人税号( ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

PART.02

跟置业顾问聊天，我需要聊什么？

首先确定你需要找什么样的房源和预算。花一点时间告诉你的代理人在你的国家的买房过程，并且询问他，这和在美国市场买房有什么不一样。你了解的越多，在之后进入到谈判环节的时候，就会越轻松。

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PART.03

我需要雇一名房产律师吗？

这不是必须的，但是在买房过程中，你可能会遇到一些需要向房产律师寻求帮助的问题。房产律师可以帮你检查购房合同、查看产权和其他一些与你购房相关的文件，同时，他也能帮你回答关于房产的法律问题和纳税事宜。

PART.04

在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？

外国买房者可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。住房合作社和合作住宅往往规定禁止外国人所有。

这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土，并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。

PART.05

我应该以自己的名义在美国买房吗？

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。如何使用房产应该是你需要考虑的问题。

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此外，你购房计划的不同，可能带来巨大的税务差别，这需要专业的顾问来给出合理的建议。

PART.06

我可以用现金购买地产吗？

可以，使用全部现金购买是允许的。但是，美国法律规定，超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

PART.07

我必须亲自到美国完成购房交易吗？

尽管你可能很想亲自完成交易，但这其实是不必要的。如果你不能或不想亲自赴美完成交易，那你可以执行“委任书”。即以书面形式授权另一个人代表你，并以你的名义签字完成交易。现在足不出国，线上选房购房的方式已经很流行了，选择大平台更放心。

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PART.08

在完成交易时我还需要交额外的费用吗？

是的。买方通常需要支付产权调查和保险、法律以及记录费用，总计约为总交易额的1%-2.25%。例如，如果购买了价值30万美金的房产，需要交额外的3000至6750美金。

了解了美国买房的基本要点，我们来看看近期热盘~

美国好房推荐

全美九大规划社区之一，德克萨斯州与休斯顿都会区榜首社区Bridgeland乔兰迪美墅社区，推荐预算40万美元的贵宾首选此处。

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社区概况

Bridgeland整体规划内包括了2万套别墅住宅，11400英亩的土地面积，3000英亩的开阔绿化环境，900英亩的河道和湖面，400英亩的公园面积，以及60英里长的天然林荫道，供居民跑步和骑车休闲；社区开发完成后，总居民人口预计将达65000人。

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社区位置

Bridgeland位于休斯顿西北方向，处于99号和290号高速公路交界处。

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商业及教育

Bridgeland社区5英里范围内有7个大型商业广场、11家日用品购物超市、8家药店、还有数不胜数的家居精品点、建材商超、银行、餐馆等等，奥特莱斯商城就在附近，是游客到访休斯顿必去打卡的地点之一。

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德克萨斯州示范学区Cy-Fair ISD（联合学区）

Bridgeland拥有休斯顿都会区的优等学区，小学-初中-高中在德州教育局100分制评价体系内获得了平均96分的超高分，要知道，休斯顿整个都会区最高评分的学校也仅为97分，足见社区教育资源的高水平。

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社区内部配套

5个主要公园、5段社区步道、1个18洞高尔夫球场、3个公共游泳池、6000平方英尺的活动中心和会议室、2个健身房、2个足球场、2个大型社区商业街、2个天然湖畔、6个网球场及儿童活动中心等。

- 户型鉴赏 -

【双层别墅】

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【联排别墅】

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