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【美国房产快讯】8月数据出炉，核心区躺赢？卫星城再现抄底机会！

来自：江山代有人才出 0 0 2023-09-20

8月CPI数据报告

9月13日美国劳工部发布最新报告显示，油价飙升的同时住房指数的持续上升也推动了8月核心CPI的反弹。目前通货膨胀率仍高于美联储2%的目标，或促使美联储在年底前继续加息。

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8月房价数据报告

根据奥斯汀Austin Board of REALTORS®发布的市场报告，大奥斯汀都会区（Austin-Round Rock）8月新上市房源和成交量与去年比几乎持平。房价中位数同比下降7%，为$460,000。平均上市时间为60天，库存为3.8个月。

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City of Austin4
关于 奥斯汀-硅谷2.0投资潜力
硅谷2.0，世界科技巨头新聚集地
近些年，大科技公司从硅谷转移至奥斯汀，科技人才新聚集，就业机会和家庭收入不断增长，是全美发展最快的大都会区。福布斯评论：奥斯汀为美国未来发展最佳城市！奥斯汀也是全美182个大都会区中排名第二提供最多工作机会的区域！也是排名第一家庭首选最佳目的地城市和第三企业搬迁的最佳目的地城市！

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人口净流入量：奥斯汀 全美NO.1！
奥斯汀十年人口涨幅33.7%，增速领超全美，是德州增速的2倍；

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就业增速：奥斯汀 全美NO.1！
近5年就业增速，奥斯汀大都会区增幅全美第一（12.7%），科技巨头纷涌而至（Apple, Facebook, Google, Oracle,Tesla,AMD, Dell, IBM），在此扩建厂房和办公园区。

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8月奥斯汀市区房价中位数、新上市房源以及交易量与去年同比持平达到$541,000。在利率持续升高的压力下，奥斯汀市区一枝独秀，彰显出了房地产核心区的优势！8月新上市房源仅1,191套。共759个Pending Sales，同比下降5%。住房库存量为3.9个月，销量总额为5.94亿美元，同比少3%。

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Travis County
Travis County 8月房价中位数同比下降4%为$534,500，新上市房源与交易量同比持平。

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Williamson County
再来看看面积最大的Williamson County，8月房价中位数同比下降8%为$435,516。交易过户971套，同比上涨1%。Williamson County作为人口净增最大的区之一，虽然中位数有下降，但新上市房源也大幅降低（-14%）。

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Hays County
Hays County 8月份房价中位数为$394,990，与去年同比下降10%。交
交通十分方便，紧邻全德州最大的奥特莱斯购物中心(Outlets)，可快速达到德州州立大学（Texas State University）、特斯拉新仓储物流中心。

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Bastrop County

相对偏远的卫星城Bastrop County8月房价中位数下降15%为$339,990，。不过交易量随之也上升了29%。新上市房源不多仅244户，活跃房源数为586，同比上升28%。

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【奥斯汀·好房推荐】

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项目周边配套成熟：

  • 德州州立大学、郡政府、海斯郡最佳医院
  • 洲际假日酒店、温德姆酒店、希尔顿酒店
  • 亚马逊装配中心、lowe劳氏、Red Oak商业综合体
  • 德州最大的奥特莱斯、山姆俱乐部、H.E.B商超、Target等

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