在过去的四年里，英国房地产市场在经历了大选、新冠疫情、迷你预算、成本飙升的非常时期后，房产市场实现软着陆，需求有弹性，供应增加，表现稳定强劲，经济背景也变得更加温和，2023年1月至3月，股市也上涨了10%。英国央行(Bank of England)和预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)表示，房地产市场将出现更大程度的复苏和升温。
当前英国房产整体市场已恢复平静稳定，整体走势依然强劲。据4月市场相关数据显示，全英4月份平均挂牌价为366,247英镑，比3月份上涨0.2%，比2022年同期上涨1.7%。据统计英国3月份房地产交易量上升1.3%，达到89,560宗，同期英国抵押贷款批准数量继3月份连续第二个月增长，从44,126上升到52,011个，涨幅达18%。就整个英国而言，4月份房产平均月租金同比上涨11.1%，达到1,249英镑的新高，自新冠疫情以来，英国房产的房租上涨了25%。英媒指出，英国租金的上涨速度不太可能大幅放缓。即使利率居高不下，由于伦敦房产销售市场弹性十足，房价仍保持在高位，4月份伦敦的平均房价为677,230英镑。数据显示，伦敦市中心黄金地段(PCL)的平均房价比去年同期高出0.2%，外伦敦黄金地段(POL)的平均房价涨幅为1.8%。伦敦今年第一季度新注册的潜在买家数量比伦敦除2020年以外的五年平均水平高出42%。与此同时，新的销售需求增加了20%，2023年第一季度的成交量比五年平均水平高出10%。对此，我们预测，由于国际投资者的回归以及伦敦房产的“避风港”属性，伦敦房产市场在未来几年将持续保持缓幅上涨。在伦敦房产租赁市场，长期供需失衡导致租金一路上行。截至2023年4月底的市场数据显示，伦敦房产第一季度的平均月租金在历史上首次超过2,500英镑。据数据显示，在截至2023年4月的两年里，伦敦市中心黄金地段(PCL)的房产平均租金增长了50%，外伦敦黄金地段(POL)的房产平均租金涨幅为41%。与此同时，年租金的增长仍然居高不下，截至2023年4月，PCL的房产平均年租金上涨了16.4%，POL的房产平均年租金上涨了13.9%。相关市场数据显示，截至2023年4月份的6个月里，PCL和POL的新出租房源比2022年同期增长了2.3%，新注册的潜在租客数量同期下降了9%。尽管供需失衡有了一些改善，但速度缓慢，房源供应的年增长率却仍远低于一年前的超过20%的租赁需求的增长高点，对于租客来说，似乎没有什么缓解的余地，所以伦敦的房产租赁仍是房东的市场。简而言之，经济重新开放时的强劲房产租赁需求与供应不匹配，导致房租仍在持续上涨。统计数据显示，伦敦以外地区的房产平均月租金在2023年4月份达到1,190英镑，是有统计以来该数字首次超过一千英镑。尽管恶劣的天气和复活节的假期导致伦敦以外地区春季市场的开始时间比最初预期的要晚，但事实证明，房产需求具有弹性，随着供应的增加，交易量正在攀升。数据显示，在截至5月14日的四周内，伦敦以外房产市场新的潜在买家比5年平均水平增加了4%，同期的看房人数增加了14%。市场估值(未来供应量的领先指标)较同期的五年平均水平上涨了34%，新的销售需求上涨了16%。随着新冠疫情限制的解除，国际买家的回归，伦敦市中心黄金地段的高端住宅在2023年迎来全面复苏，与过去五年的平均水平相比，2023年第一季度伦敦高端住宅的潜在买家数量增加了15%，而进入市场出售的高端住宅的供应量却只增加了11%，总体呈现出供不应求的状况。在截至2023年3月的一年内，伦敦共有161笔房价在1,000万英镑以上的房产交易，交易总额为31亿英镑。英媒指出，今年伦敦高端住宅不仅房价涨幅超过预期，高端住宅交易量也已恢复至脱欧前的水平，是2016年以来表现最强劲的一年。
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值得一提的是，在全球资产价格通胀的大背景下，位于城市核心地段的高端住宅，由于其不可复制的属性，因此具备了保值的功能，尤其在经济逆风时，其保持稳定、复苏迅速、抗通胀的特性更加凸显。对于伦敦这种国际大都市黄金地段的高端住宅来说，在面对经济衰退、市场冲击及资产配置时，其避风港的特性更是脱颖而出。
肯辛顿W8高端住宅精品推荐
Allen House是一座具有爱德华时代风格特色的高端住宅，是Residence One迄今为止最重要的住宅开发项目之一，该建筑于2022年春季被买入。一直以来，Residence One均专注于在首都城市中心地区开发超高级别的单体高端住宅，该集团对Allen House实施收购之后投入巨资进行翻新与重建，必然令这一栋具有独特历史韵味的建筑赋予潜在的市场价值，成为肯辛顿最受欢迎的地址之一。Allen House项目高6层，提供47套精心设计的公寓，包括开间、一居室、两居室以及顶层公寓。项目保留了经典的历史外立面，室内进行了全部翻新，可谓是将传统美学设计和现代生活理念融合了在一起，旨在创造肯辛顿高品质优雅生活，项目完工之后必然再现当日的历史辉煌。项目地址：Allen Street, Kensington W8建筑设计：Ross Alexander Lambie户型：开间、一居室、两居室 、三居室、顶层公寓（共47套）Allen House包括24小时礼宾服务，每套公寓都有令人垂涎的肯辛顿和切尔西居民停车许可证，还配有24小时健身房和设备齐全的会议室，大部分公寓都有专属阳台或露台，其中首层的阳台可以直通户外，顶层公寓配有大面积的露台。位置方面，备受瞩目的Allen House位于Allen Street，邮编W8，距离肯辛顿高街、荷兰公园、皇家肯辛顿花园以及海德公园均不远，从楼上可以远观肯辛顿无与伦比的美丽风光。另外步行便可以到达伦敦的各大景点如自然历史博物馆、维多利亚与艾尔伯特博物馆、肯辛顿王宫以及哈罗德百货等著名地方。同时，从这里出发可以轻松到达各个购物区如肯辛顿高街，这里的品牌应有尽有，商品琳琅满目，超市类有Whole Foods提供来自全球不同供应基地的有机食品，各式各样的咖啡馆与酒吧可以满足不同的社交需求，另外肯辛顿也有许多知名的米其林餐厅，可以说生活便利程度非同一般。或者想欣赏艺术，可以前往维多利亚与艾尔伯特博物馆（通常缩写为V&A），该博物馆的画廊收藏有5,000年历史的艺术品，从远古时代到现在，从欧洲、北美、亚洲到北非文化，遍布各洲。同时不定期这里会有许多音乐家在此演奏，中国知名钢琴演奏家郎朗便常在此举办个人演奏会。该项目由Residence One主导，携手Topland Group和O&D London，任命一流团队Concept Bespoke担任主承包商，该团队曾以与Christian Candy的合作而闻名。大楼入门便是接待所，这里将会有24小时物业值守，另外富丽堂皇的大堂也相当气派，彰显项目的尊贵。该项目的室内设计是由Residence One的内部团队操刀设计，公共景观花园由Kinland Design完成。Residence One的董事Ben Wilson表示：“将我们的注意力集中在细节和设计上，给这栋位于优越的位置的建筑注入规模和优雅。这个是一个不轻易妥协的项目，我们将时代的辉煌与Residence One的内部设计以及配套设施都融合了在一起。”Allen House的室内层高约为2.7米到2.9米之间，不同的户型层高不一样。室内设计典雅大气，透过白色的复古窗户隐约可见室外绿色的风景，同时光线透进客厅提亮室内空间。定制式厨房使用稳重的深棕色，提供必备的名牌家电如冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机、洗衣机、红酒柜等一应俱全。顶层公寓的室内设想更加彰显气派与尊贵，层高约2.6米，室内空间更为宽敞且有多个窗户引入光线。室外开放式露台面积宽敞，天气晴好的时候可以在此一边欣赏城市风光，一边用餐或者晒太阳。尊享伦敦肯辛顿优越地段，加上独特的历史底蕴，Allen House将成为伦敦高端住宅市场其中一个超精致的精品项目。
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