作为一个已经入坑英国买房的房东，来和大家聊一聊，如何在英国躺赚当包租婆包租公？
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01 提前锁定最好租的地段 对于包租婆来说，房子的位置和房型是非常重要的。位置好的房子，不仅租金收益高，而且增值空间也大。 购房前可以看住房机构的周期报告，不同城市、不同区域的市场情况不同，因此要先研究当地的市场情况，了解哪些地段的房子更受欢迎、租金收益更高等等。再根据自己资金情况选择有上升潜质的房子。 （点击图片，加入海房交流群） 同时还要考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。 观察当地的环境和社区。选择一个好的社区是非常重要的，因为好的社区可以提供安全、安静、绿化环境好等等方面的保障，这对于房子的租金和增值都有很大的影响。 考虑未来的城市规划和发展趋势。城市规划和发展趋势对房子的增值潜力有很大的影响。因此，在选择地段时，要关注当地的城市规划和发展趋势，选择未来有潜力的地段。 （点击图片，加入海房交流群） 如果对当地的地段和市场情况不是很熟悉，可以向房产中介或者房产投资顾问寻求专业意见和建议。他们可以根据您的需求和预算，提供有针对性的建议和帮助。 02 利用贷款，考虑收益 在英国贷款买房，一共有两种还款方式。一种是纯利息（最多25年），另一种是本息同还（最多30年）。 在贷款的时候，要考虑到你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。 （点击图片，加入海房交流群） 如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余，那自然是十分理想的投资方式。 03 租赁旺季提前出租 根据我的经验，英国市场的平均出租周期是5周左右，每年7-8月是9月开学前的租赁旺季，往往一房难求。 04 提前了解租房法律细节 英国法律对租客是非常保护的，根据今年政府全新的住房法案规定，房东不能无故驱逐租户！ 所以在租房前不要急急忙忙出租，一定要先仔细做好租客的背景调查。 05 学习英国租赁税收政策 一定要仔细研究当地的法律和税收政策，以避免出现不必要的麻烦和损失。 （点击图片，加入海房交流群） 英国的租赁税收政策主要包括以下几个方面： 土地和建筑物交易税 (Stamp Duty Land Tax, SDLT)。这是在购买房屋时需要支付的一种税费，其金额根据购房价格和房屋类型而定。自2016年4月1日起，对于第二套房屋及以上，SDLT会收取更高的税率。 收益所得税 (Income Tax)。租赁房屋的收益被视为收入，需要缴纳所得税。从2020年4月开始，收益所得税的计算方式有所改变，新政策只允许抵扣房贷利息的一部分。 （点击图片，加入海房交流群） 企业收益税 (Corporation Tax)。如果您以公司名义拥有租赁房产，您需要支付企业收益税，其税率为19%。 房产增值税 (Value Added Tax, VAT)。对于新建筑物和重建的房屋出租，需要支付房产增值税。但是，二手房屋出租通常不需要支付增值税。 房产继承税 (Inheritance Tax)。如果您拥有的房产价值超过325,000英镑（2023年度），您可能需要支付房产继承税。税率为40%，但是对于主要住宅的部分有免税额度。 （点击图片，加入海房交流群） 06 双重保险购置 目前大部分贷款银行会要求房东购买建筑保险（Building Insurance），这一保险将承保房屋火灾和洪水等意外损坏。 我个人会再购买一份租金险，年费100到200英镑左右，这样租客拖欠租金也不用怕啦。 07 找一个靠谱的租赁管理公司 作为海外买家，自己管理出租房这件事情比较困难。毕竟，我们不太可能随时接听租客的电话，也不能做到定时查看自己的房屋情况等等。 所以这就需要找一个专业的租赁管理公司。专业机构会有一站式服务配套，从房子验收、房屋家具选购安装、出租房屋、租客背景调查、报税、房屋定期维护等等，省心又省力。
