在美国买房，过户前一定要做好这6件事

在美国，很多人买房以为等到贷款一批准就万事大吉了，殊不知，如果你不细心处理一些事情，会让你搬入新家后一地鸡毛，甚至被骗导致财产损失。

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今天就来告诉大家在美国买房过户前要做好的六件事，这可是我多年海外买房的经验教训总结。

过户前的验房很重要。

如果发现有没修好的东西，一定要在过户前与卖主交涉。

还要仔细看看那些固定在房子上的家电或者装饰有什么变动，比如说电视机、吊灯等等，通常可以取下的，卖家都有权带走。如果你想保留某些物件的话，一定要求你的经纪人在买房合同中确定下来。

全款买房的买家要多做几个步骤，一定记得在收到政府寄来的地税券后，分季度或年度缴纳地税，一般都是建议一整年一起付。

当还有房屋保险费、社区管理费、垃圾费和污水费。需要注意的是，有些贷款的小伙伴会有房款和地税分开付的做法，这时候就要要延迟支付地税。

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在过户的时候，过户公司会让你填写收件地址。

如果本人在美国，最好亲自去一下邮局申请信箱钥匙；如果人不在美国，最好全权委托物业管理公司代为处理。

过户以后，会陆续收到一些让你邮寄支票的信件，这时候务必要和你买房时经纪人核实，确定不是诈骗信件。

在美国各州都有自住房减免税收的政，以内华达州举例，内华达州法律保护你的房屋资产免受一般债权人的索赔，未支付的医药费、破产借记卡债务、商业或者个人贷款的影响。最高可达60.5万美元。