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日本房产5年内卖出要交40%的税,一个动作省一半!
来自:蒋先生 0 01-23

听说这两年,中国人快把整个日本北海道买下来了,北海道快成中国人的后花园了。

而且中国人不满足于只购买北海道,连东京、大阪、名古屋等等日本超级大城市的“楼王”也有中国人的身影。

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难怪日本人看到中国人,总能联想到几十年前他们自己在美国大买土地和房屋以及证券的行为。

但是,手握在日不动产的大佬们,如果想要进行资金周转或者想要进行不动产交易的话,是否要交税呢?

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今天就给大家讲一讲关于日本卖房是否需要交税这一情况。

举个例子:

老王5500万在2018年买了个东京都买了个公寓,3年过去了涨到了6500万想把房子卖掉,那这赚了1000万这一部分是不是需要缴税呢?

答案是肯定的,卖房的时候有个税叫“让渡所得税”。

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如果是自住房的情况下,享受「3,000万円特別控除」也就是说所得利益不超过3000万就不需要缴税;但是3年只能享受一次。

那么享受这一个优惠政策需要满足什么条件呢?

1、用来自己长期居住(这个是必要条件);
2、不能是为了这个优惠政策特意搬进去的(如果马上要卖的情况下,突然地址迁进去这种);

3、在三年之内,一次都没有用过特别控除制度。

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所以根据这一制度,如果你符合要求的情况下,在卖房的时候不会被征税。

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那么投资的情况下需要缴纳多少税呢?

在日本卖房子的所得是根据时间来划分税率空间的,大概分成长期和短期两个时期。

五年是决定长期和短期的界限,那么长期和短期有何不同呢?

短期让渡所得(买房子在五年以内卖掉):

所得税30%+复兴特別所得税0.63%+住民税9%=39.63%

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长期让渡所得(买房子在五年以后卖掉):

所得税15%+复兴特別所得税0.315%+住民税5%=20.315%

那二者的差别有多大呢?

再给大家举个列子:

老王2400万买了个物件,3000万卖出,买入的时候相关费用花了200万。

买房子在五年以内卖掉需要缴纳:

400万×39.63%=158万5200円(所得税122万5200円+住民税36万円)

买房子在五年以后卖掉需要缴纳:

400万円×20.315%=81万2600円(所得税61万2600円+住民税20万円)

..

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所以投资日本房产的时候,特别是5年以下跟超过5年,所差将近两倍的税,这点特别特别需要注意。

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