“抄底”日本的人越来越多，背后的逻辑是什么？大阪民宿，入场费仅需￥15万起……

来自：兮夜哥 0 0 2022-12-15

自2019年至今，随着大环境的裹挟各行业进入寒冬，有的人被减薪裁员甚至丢了工作，有的人依然被房贷车贷等各种负债追着跑...

而还有一部分人，反而没有被现今的特殊环境所压制，而是在基于原有较高的收入水平上，真正实现了“提前退休”...

但若没有足够的经济“底气”，又怎么能安心躺平？

其实，他们早已对这场资本的“战争”，做好了充足的准备...

在当前的特殊环境下，很多人面临着消费降级，他们变得不敢乱花钱，也不敢多花钱，甚至连曾经没有理财意识的许多年轻人，也开始存钱了。

但是仅依靠单一的储蓄手段，想必并不是一个稳妥的办法。保存货币这种商品从长期来看，是会贬值的。

而反观那些能“提前退休”的人们，他们的“底气”在于，在把握部分存款之外，还能得到源源不断且稳定的“税后收入”。

而其来源，主要是基于知识和眼光之上，将投资的目光放眼海外。

而“抄底”日本房产，成为了不少海外投资者聚焦的重点。

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那么何为所谓优质的海外资产？

从经济观念学来讲，第一是“有限商品”，第二则是其会保值或价值不断上升。

“有限商品”是指在市场上提供能力有限，即使能被产出，也是低产能和需要长时间产出。

例如国内的房地产市场，六环外存在着大量可以开发的土地，所以说是无限产品，价格不会上升的很高；但二环以内就是有限产品了，土地已被政府占用使用了，即有限供应，印证“location”的道理。

那么让我们再看向日本，本就是寸土寸金的国家，政府对土地则更是物尽其用，最大程度上发挥价值。

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而东京和大阪这两个重要的经济发展中心，其房产就好比是中国的北上广，一线的重要地位自然产出高质的”有限商品“。

那什么样的“有限商品”能做到保值甚至升值？

众所周知，商品的价格受到供求的影响。当它的供应量已限定，且持续被越来越多的人认可和追求，那么该产品则会保值或持续升值。

这也是国内经济学的认可价值。当把它放进投资房地产市场中，最典型的例子就是，有的人愿意在10年前投资当时还未占上风的地段，并等该地段价值逐渐变高时，再将其高价格卖出。

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其实日本的房产市场也正是如此。就好比如今日本那些地处都心区域的老房子，由于优越地段的土地资源有限且价值稀缺，自然这里的房价居高不下。

这也说明了，为什么现在会有这么多海外投资者偏爱投资这些老房子了。当然也不是所有老房子都值得投资，还要具体分析和评估。

基于保值之上，要买未来价值认可的有限商品之外，这些“有限商品”的升值潜力在哪里？

升值潜力需要看商品的有限性，而人们对它的观念将决定有限性的因素，即它的观念能够短缺，则就能升值。

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其实不同的地段反映观念不同，因此要看“有限商品”的价值持久性，即看到该产品所含观念的持久性。所以说看商品保存下来之后，价值是升还是降。

日本房产正在备受瞩目

根据美国大型房地产服务公司世邦魏理仕（以下简称CBRE）在2022年4月发表的名为「2022年海外投资者需求依旧强劲」的报道中显示：海外投资者占到日本房地产投资市场的30%，这一比例高于2015年至2019年的24%，创下了新纪录。

根据CBRE在2021年12月公布的「2022年日本投资者意识调查」显示：74%的海外投资者认为他们将在2022年加大对房地产投资的占比，相比日本投资者数量占到54%，增加日本房产投资比例的海外投资者占比要高出近20%。

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与其他国家相比，即便是在新冠疫情蔓延期间，海外投资者对日本房地产投资依旧很感兴趣，日本的楼市经济前景也将一片大好。

日本房产“重现繁荣”

任谁也没有料到，如今的全球房价竟开始争相进入了“比惨”阶段。

据统计调查，在瑞典，房价比顶峰时期下跌近一成，而在新西兰、英国、德国等国的房价也从夏季开始下滑至今。

至于国内的楼市，则更不必提。

当大部分国家地区的房地产市场正在迅速收缩。但此时的日本，却成了例外。

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如今，已经有越来越多的人涌入日本购买房产，如此高涨的投资热情，也使得日本房地产市场似乎“重现繁荣”。

为何要“抄底”日本

如今，随着国际资本纷纷重压日本房产的趋势，日本因为房价持续飙升成为了海内外的热议话题。

据报道，美国黑石集团在日本拥有超过一万亿元的不动产，包括投资公寓、办公楼和数据中心，之前斥资600亿日元收购京都八条都酒店等8处酒店措施成为话题；新加坡投资资金QIP于6月上旬推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，投资总额达4千万美元；香港基金基汇资本2022年春季，完成收购主要位于日本东京及其他主要城市的32项住宅项目，今后两年将在日本投资4700亿-5000亿日元以上......