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5万买了套房,每月收租3000元

来自:最近比较烦比较 0 0 2022-12-01

前段时间,鹤岗买房又刷屏了。

一个25岁的姑娘,花1.5万买了套45平的房子。

全屋装修5万,再来1000请个阿姨,就此开启衣来伸手、饭来张口的幸福生活。

..

评论区还是一如既往的羡慕,而类似的鹤岗低价房,好像每隔一段时间,都会准时出现。

不得不说,这价格确实低,低到让人想不心动都难。

01

花1.5万买房,就可以随时躺平了吗?

要知道这个25岁的姑娘是一名职业画师,原本在南京租房工作,觉得生活压力比较大,了解到鹤岗的生活成本较低后,便去了鹤岗买房安家,工作性质是在家办公,月入也能过万。

..

其实,看到这个新闻,我觉得真正奢侈的不是全款买房,而是这份随时随地赚钱的能力。

那去鹤岗买套房,房子能出租赚钱吗?

表面上的鹤岗房价低,没有什么生存压力。但是,鹤岗其实是一个以煤矿为生存的老城,经济停滞,人口流失严重,产生了大量的空置房,房子卖都很难卖出去,更别说出租了。

..

投资房产,我们投资的是地段以及核心城市的发展潜力。

所以,从投资的角度来看,想要房产保值和赚钱,还得要看一线城市核心地段的核心房产。

不过,国内一线城市的房产不仅门槛高,而且还限购,对普通人并不友好。再加上在住房不炒的基调下,房价很难再迅速上涨了。

但是国外的房地产还是有红利的机会。

02

我考察了国外十几个一线城市,发现有座城市正在复制15年前上海的发展路径,而且买房门槛特别低,适合普通人进行资产配置。

..

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那我们怎么评估这个区域的房产是否有增值空间呢?

主要看三大因素:人口、土地和经济。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,这个国家现有人口1.03亿,平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。

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而这座城市土地面积只有上海的十分之一,也就是说人口密度是上海的10倍,房子自然就稀缺

另外,当地GDP增速连续八年在6%以上,而且每年房价涨幅在8%-10%之间。不仅如此,

该地房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素,作为东南亚新兴市场的典范,首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的青睐,其收益可达7.5%左右。

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这座城市就是菲律宾的首都马尼拉。

03

那儿的房价有多便宜呢?

给大家分享下我在马尼拉的买房经历。

7年前,我在马尼拉买了套小公寓,当时总价为3万美元(约21万人民币),首付约5万人民币。

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房子位于机场附近,精装修而且还是永久产权,房子交付后出租,每月租金能有3000多。

如今7年过去了,我的小公寓,市值已经从3万美元涨到了现在12万美元(约84万元人民币)。房价涨幅约300%,折合年化收益率约40%,这样的收益是我是始料未及的。

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你说,你花跟鹤岗差不多的钱,去买国际一线城市的房产,这样的投资不香吗?

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