2022年以来，美联储开启了历史罕见的加息风暴，年内累计加息幅度已达到375个基点，不仅给美股市场带来了剧烈冲击，更是将美国经济拖入衰退的边缘。
当前，“衰退”已经成为了华尔街展望2023年美国经济的最频关键词，高盛、摩根士丹利、摩根大通、野村证券、瑞银集团等大行的警告声此起彼伏。
生活成本飙升，失业、裁员、罢工随之而来，就连美国本土的科技巨头和投资大鳄也纷纷看衰美国经济。
就在上周，美国人在高物价中迎来了“最贵”的感恩节。
美国有线电视新闻网报道截图
据美国媒体报道，由于通胀持续，物价居高不下，美国家庭节日大餐成本再创纪录，与去年相比上涨20%，与前年相比涨幅接近40%。
其中，作为感恩节主菜的火鸡，价格比去年同期大幅飙升21%。
《国会山报》网站报道报道
美国媒体近日公布的一项民调显示，70%的美国民众表示将在节日期间缩减食物开支，67%的美国人认为美国的经济形势很糟糕。
通胀不仅导致美国人生活负担加重，房地产市场也受到了强烈的冲击，买房成本以及对买房人的要求越来越高。
举个例子：
硅谷某套房产，总价150万，首付是30万，贷款120万。如果是在年初购买，利率大概是2.5%左右，月供约为4700美金。
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假设目前房价已经下跌了20%，房价变成了120万，那这套房子的首付是24万。
但是由于美国加息，贷款利率涨到了6%，96万的贷款月供基本上将近5700美金，每个月相差了1000美金。
这个例子告诉我们，同样的一套房，对买家的实力有了更高的要求。
除此以外，买家还会承担更高额的利息，那在五千多的这个月供中，其中有2800元为纯利息，再加上房屋的地产税、保险以及其他的费用，每个月将近4000块钱是白扔出去的。
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如果不买房只租房的话，这4000块也能在美国租到一个不错的房子，而且还不用将现金套在房子上。也就是为什么大量的买家撤出美国房地产市场的主要原因。
另外，随着房贷利率越来越高，想贷款买房的买家也会越来越少。
不过，所有的事情都有两面性。
以现在美国的市场环境，如果是现金买家，优势就逐渐呈现出来了。
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前几年美国低利率的环境中，贷款能力强的买家和现金买家本质上并没有差异，卖家不会因为这个因素将房子降价出售给现金买家。
但是现在美国市场环境完全不一样，大量贷款能力强的买家逐渐撤出房地产市场，所以只有现金买家还能留在这个市场，也就是我们常说低利率的时候现金为王。
在高利率高房贷的环境下，那对于买家来说，最最重要的一件事就是保住工作。
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如果你是单职工的家庭，并且首付金额比较低，那我的建议是在经济危机来临的时间段，就不要再买房了，不然会增加很多负债，如果发生意外，那这个资产就会成为很大的负担。
对于双职工家庭来讲的话，尤其是这些大厂的工程师，是有大量的股票资产，如果计划买房的话，贷款额最好是能够控制在两个人贷款额的75%或以下。
比如夫妻双方贷款额为200万，那我建议控制在150万以下，同时手上还要有一定的现金流。
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对于现金比较多的买家来讲，接下来就是你们的主场。
等到明年年初，房源逐渐增多，现金买家的选择会更多，市场上也会有更多的好机会。
这就是今天的分享，如果想了解更多海外房产信息，欢迎加入海房微信交流群，一起讨论。
