在日本买房和在中国买房，有哪些区别？

近年来，日本逐渐成为中国人投资房产最心仪的国家。综合数据来看，赴日买房已经成为了当下一种流行趋势，选择投资日本房产的也越来越多。

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那在日本买房和在国内买房有哪些区别呢？

日本楼房面积是计算使用面积，没有公摊面积的说法。

在中国，你觉得30~40平方米的房子住起来毫无幸福感可言，那是因为中国人默认把公摊面积计算在内。

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而在日本，你花钱买多少平米的房子，实际面积就有多大，实际面积只会多不会少。

但在日本，阳台属于公共场所，是不可以随意使用的，洗衣机也不可以放。

国内大多数房子都是毛坯房，我们买来后可以按照自己的喜好来装修，自主性更强，不需要因为不喜欢装修风格而纠结。

当然，现在大部分开发的房产基本都是精装修，但是装修的规格却因楼盘而异。

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而在日本，大多数房子都是精装修，日本对于精装修的标准是墙体、地板、厨房、卫生间、洗浴间、空调，以及除吊灯以外的所有灯具全部安装完毕。

这就意味着如果你在日本买一套房，大多数情况下只要置办一些家具就可以拎包入住。

绝大多数的日本房产，无论是楼房，一户建还是公寓，只要购买了产权都是永远的，理论上这套房可以代代相传，前提是每年支付固定的土地看建筑物的资产税。

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调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。

其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%~3%。

日本经济泡沫破灭后，房价就进入了十分理性的租售比状态，市场比较稳定，租售比纯利润为6%-7%左右，如果是贷款买房，日本银行给出的贷款利率在0.9%左右，可以看出这中间有很大的获益机会，所以日本房产更加适合长期投资。