对于大部分购房者来说，税收是在美国买房最主要的考量因素，那么如何才能合理避开这些税收，使得房产投资更为合理呢？
01 首先，我们要了解，外国人在美国买房需要交 哪些税？ 01 房产税 在美国买房，每年都要缴纳房产税，税率由当地政府根据房子的情况进行评估，不同的地区税率不同，大概在1%-3%之间。 （点击图片，加入海房交流群） 02 个人所得税 房子出租所获得的收益，这部分需要缴纳的所得税分有两种：一种是主动出租，另一种是被动出租。 如果是被动出租，税率一概是收入的30%，没有任何商量的余地；如果是主动出租，那么它就是一个很大的调整范围，要根据房产持有人当年的总收入来确定税率。 03 房产出售的利得税 这个税率分为短期持有和长期持有，如果短期持有，那么税率在10%-39.6%之间。 如果长期持有，税率将会在0%-20%之间。 （点击图片，加入海房交流群） 但是如果是外国人出售美国的房产，会有一个15%的预扣税，这15%的预扣税会在今后的报税中根据实际情况多退少补。 04 房产的赠与税和遗产税 对于持有美国房产的外国人，赠与税有1.4万美金、遗产税有6万美金的免税额，但这点额度对于高额的赠与税和遗产税来讲，也只是杯水车薪。 02 针对一般购房者来说，在投资者购置住宅以及商业地产，如果直接购买，那么可以通过房子的地税(房产税)、保险费、房子的折旧费、装修折旧费、房子的维修费、房东到美国来往的机票，餐旅费、房地产公司的管理费、房地产经纪的中介费、寻找租客的广告费等来进行合理的避税。 而如果是以公司的名义进行房产投资的话，那么除了上面提到的避税方式，还有如下更优惠法则： 1、美国可以租用门面开公司，所有公司的租金、电话、日常维持、日常管理所需要的所有费用;美国公司可以请雇员，员工的所有工资、福利全部可以抵税；为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税。 2、以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。 （点击图片，加入海房交流群） 3、招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至衣服的购买费用，都可以称作公司的运营费用。 4、可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称作办公用品，购买或是租赁豪车，这也可以抵税。 03 对于房产出售的利得税，还能利用1031置换条款。 举例说明，如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。 （点击图片，加入海房交流群） 至于遗产税与赠与税，要分几种情况。 在美国买房，投资人没有绿卡，但子女有，又想将房产赠与子女。如果投资人想要将房产赠与子女，千万不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。 正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。 （点击图片，加入海房交流群） 对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖，过世后赠与子女，子女可以免交增值税。 例如父母买了一栋房子，花费50万，过世的时候，房子涨到了200万，如果孩子拿到这一栋房子以后，马上以200万卖掉，中间的150万都不需要交增值税。 但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面，所以我们避了赠与税，同时要特别注意一下遗产税的问题。 （点击图片，加入海房交流群） 外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。 这里有个解决方案就是，在购买美国房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，房产可以留下来从容处理。 （点击图片，加入海房交流群） 美国房产虽然交税，通过合法的避税手段，也能节省不少。 而且美国土地是私有的，并且是永久产权。就算是1%的房产税，也就是你交100年的房产税才相对于你的房价。100年后你的房子会增值多少呢？历史已经回答了一切。 更何况，在美国买房投资出租，通常还是会有2-5%的净租金收益。这也就是为什么很多移居、留学和商务相关的人群会在美国买房的原因。
