2019年，我在日本大阪购买了一套35㎡的公寓，位于心斋桥附近，总价70万，目前每月月租4500元，除去月供每个月还能剩下一些钱。
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为什么会选择在日本买房呢？
过去的十年，我想大多数的人都对房子很有想法，我也不例外，因为幸运的搭上了这班车，确实是赚了一些快钱！
随着这两年经济大环境的影响以及各种限购、房住不炒等铁腕措施，再想延续10年前的模式，几乎成了不可能的事情， 所以才有了在国外置业想法。
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在日本买房，我为什么选择在大阪呢？
其实在这之前我自己在东京和大阪之间纠结了很久，现在说说为什么要选大阪而舍弃东京吧。
首先，价钱相对便宜，在金钱有限的情况下，大阪的选择余地更多。
其次，东京太大了，大的让我感觉没有温度，个人不喜欢。
而大阪，可热闹可安静，面积也不大，不管是去环球影城还是海游馆，或者去奈良或者是京都都很近，当然购物也一点不差！
02
为什么选择投资公寓呢？
主要是因为个人精力有限，不打算做民宿。
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长租非常省心，日本住房的买卖租赁已经非常的成熟，系统专业正规，买地理位置合适的公寓放出去出租是最方便的。
比如我这套房买的时候就带着租约，买了三年，每年租金根据行情在合理的范围内涨一些，至今一个月都没有空过。日本买房都是永久使用权，每个月虽然获利并不多，但是到底这个以租抵贷后还有盈余，个人觉得还是很合适的。
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再来聊下，日本买房费用的组成部分。
签约当天需要给当天需要给房东定金，大概就是房费的10%，然后需要给中介费，另外就是律师的登记费，10万到20万日元不等，主要是根据你房子的价值来定。
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至于购房条件及所需资料，简单的说一下：
首要，住宅贷款的条件不能够超过物件评估价格的50%，也就是最多贷一半；
第二，贷款的话，最多的年数是15年，然后65岁为止，超过65岁的话就不能够贷款了；
第三，利息的话大概是2.8%，但是利率也是有变动的，是按照每个人的条件会有一些上下的浮动，所以说的这个2.82.8%只是一个参考。
以上就是我买房的一些经验，希望能给一些想要去日本买房的朋友们一些参考，同时也欢迎有在海外买房的小伙伴一起交流。
