不动产投资作为稳定的资产运用受到了许多关注。近来，出现了很多一边上班一边进行不动产投资、数年后实现提前退休的的人。
在当下的日本房屋买卖市场中，日本投资者年轻化已经成为一种趋势，这与日元资产本身的避险属性以及近年来房价、地价双增长的现象以及不断改变的投资理念密不可分。
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根据RENOSY整理2022年1月成交情况：年龄段在25-29岁之间成为购房比例较大群体，占比32%，另外25-34岁年龄段群体购房者为48%，占到一半的比例。
那么在这些成交人群中，男性群体购房比例占到91%，其中已婚一族占到58%；那么从收入来看，主要是以在公司工作的会社员为主，年收入为500万日币为主力（约28万rmb）。
外一方面呢，我们再来看一下首都圈整体房价的上涨数据。
根据日本不动产经济研究所2月24日公布的数据显示，2021年日本全国新建住宅发售数量为7万7552套，比上年增长29.5％。
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在东京圈及近畿圈的拉动下，新建住宅发售数量时隔3年超过上年，也超过了新冠疫情前的水平。随着拿地费用上涨等，新建住宅均价连续5年创新高，在此背景下，包括新建独栋住宅及二手房在内，寻找新住所的可持续性受到关注。
新建住宅均价为5115万日元（约合人民币280万元），连续5年创下历史较高。东京圈上涨2.9％，近畿圈上涨9.1％。
从地区上来看，占主要重量的首都圈（包含东京都以及周边的神奈川、千叶和埼玉）的发售数量较去年增长比例为23.5%；
除了近畿圈的部分区域外，包含北海道和冲绳等地区的增长都有超过去年。
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另外一方面由于受到疫情影响，2020年新建住宅的数量低于6万套，达到了自1976年以来的较低值，而2021年已经开始新建住宅数量稍后缓和，但仍旧无法解决内需。
根据日本不动产经济研究所整理数据，东京23都的二手房价格在今年的1月同比增长1%，均价为6117万日币（约342.5万rmb），连续19个月增长。
首都圈的二手房价格在今年的1月同比增长1%，均价为4544万日币（约254，5万rmb），连续9个月增长。
关西地区主要地区成交均价稍逊一筹，与2021年12月相比稍有回落，小幅下降0.2%，均价为2727万日元（约合人民币149万元）。
租赁上来看，整个东京23区的租金平均价格为3733日元/㎡（约204元/㎡），涨幅0.3%
整个首都圈来看，每平米租金环比差距不大，环比下降0.2%，租金均价为3297日元/㎡（约合人民币181元/㎡）。
总结：
1、从2022年1月数据来看，东京23区的房价和租金都应来不同程度的上升，虽然目前全球疫情以及近期发生的国际事件，短期上东京及周边的价格可能会有影响波动，但是长远来看，目前日本已经逐步放开国门，整个东京及其周边的房价在未来会保持稳定逐步上涨，这是必然趋势。
2、从房屋供应量上来看，新房供应量明显不足，且比较稀缺，随着留学生以及商务人士已经陆续前往日本，日本的租房市场将迎来一波热度。
