如何在日本找到高租金收益的房子？

日本不动产的收益呢，正常来讲，东京23区投资型的单身公寓，如果是在核心位置，出租收益大概在5%~6%之间。

对于这个收益，很多人觉得还不如把钱放在国内做理财，回报率会更高。

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大家来投资日本的不动产，大家首先肯定是为了回报率，租金的收益稳定性。

那东京有没有回报率7%~10%的不动产呢？都有哪些特点？

这类房子较大的特点就是在首都圈范围内。

东京都有个概念叫首都圈，也就是一都三县。一都是指东京都，三县就是千叶县、埼玉县以及神奈川县。

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千叶县可能大家不太熟悉，但是迪士尼、成田机场都在千叶县。

首都圈的房子虽然都在都外，但是如果是是坐地铁或者电车前往都内，通勤时间差不多30-50分钟之间。

租金回报率高的房子，通常总价很低。这类房子差不多是90年代后建成的，房龄不会很高，修缮费和管理费相对比较低，

在日本，不管什么样的区域，户型差不多的房子租金是不会出现断崖式的下跌，但是房价的区别就会很大。

比如我在核心地段买的房子可能需要五六百万，但是在首都圈内差不多的房子可能300万就能到手，但是二者的租金其实是差不多。所以这样算下来回报率就会很高。

这样的房子一般不会在市中心或者是很核心的地段。但是它可能会在去东京的某个车站换乘点附近，通行时间在半小时左右。

这里一般是上班族租房理想选择，交通便利，房租相对比较便宜。

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还可能在大学附近。

大学生比较稳定，一般一租就是4年，而且每年都有新生，不愁房子租不出去。

第三个地点，就是机场附近。

比如离成田机场车程10-15分钟左右，这里的租客大部分来自机场员工，人员素质高，收入比较稳定。

租金收益高的房子基本上都是单身公寓。

这很好理解，房子越小，收益越高。如果是一室一厅或者两室一厅，租金涨不了多少，但是房子的总价缺贵了几倍，这样租金回报率就会被拉低。

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除了回报率高以为，我们在投资这类房产的时候，也要重点了解下这个房子有什么缺点。

上面提到的几个高回报率的房子类型，较大缺点是升值空间不大，到底没有很高完美的房子。

所以，大家在日本买房的时候，要有一个清晰的认知，你要买什么样的房子，是想要收益稳定呢？还是升值潜力大？合适才是最重要的。