“黑天鹅”齐飞的市场环境下，日本为何成为海外置业理想选择？
来自：momosed 0 0 2022-08-31
在全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者面临的严峻问题。
在股票、基金、外汇等几类投资中，房地产成为投资者海外资产配置的理想选择。
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2022年度，日本已经一跃成为中国投资者在海外置业最喜欢的国家，成功晋升当先。
而在亚太房地产区内前五大前景理想房地产市场中，东京和大阪均榜上有名，更是直接表明投资者以及市场对日本房产投资的看好。
现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购买房地产是比较受欢迎的国家。日本为何能收获这么多投资热度?今天我们就来聊聊。
在经历20世纪80年代泡沫经济的房价极峰后，日本房屋价格指数自2009年起开始回暖，较较低点上涨约10%;日本房价指数呈现周期性波动，上半年上涨下半年下跌，得益于政府对于地产金融杠杆的控制，总体呈现稳步上涨态势，地产泡沫现象不明显。
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日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的。
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日本连续多年是寰球第三大经济体，2020年全球理想国家报告，从经济、文化、生活质量等因素核定，日本位列全球第二仅次于瑞士。
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日元在经历广场协议导致经济泡沫破裂后对货币政策管控严格，日元成为了国际公认的避险币种，受国际环境变化影响较小。日本环境好、空气清新是在寰球出名的，《美国新闻与寰球报道》(U.S. News & World Report，简称美新周刊)制定的年度理想国家榜单2020年排行榜已经出炉，一共有73个国家上榜，日本位列第三。
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日本食品安全管理十分严格，在食品包装上有很明确的理想食用期限与不可食用期限。同时，食品保质期十分短的，因为当食品超过理想食用期限三分之一的时候，食品就会下架，保障国民的食用安全。
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日本是寰球上为数不多实现全民医保的国家之一。在日本居住的居民(包括在日长期居留的外国人)都可以加入日本的国民健康保险。日本医保没有地区限制，不存在异地无法顺利报销的情况，根据不同年龄段，报销的比例有所不同，医疗保险不光是针对被保险者本人，被其抚养的人如小孩、老人在伤病时也可以享受到医疗保险。一人交保险、全家能报销。日本作为寰球第三大经济体，寰球级高等院校云集，亚洲教育排名首要。凭借其良好的教育质量、超高的科研水平、优秀的国民素质而闻名寰球，这些都离不开日本严谨的教育模式，即从小就注重孩子综合能力的培养，不仅教导孩子保持独立性同时也要养成集体观念，尤其注重孩子从小礼貌礼仪的养成。在日本，政府认为教育是国民的灵魂，对于教育资金的投入相当多。基本学校有健全的健康专家系统，对于日常保健、健康知识等进行普及。同时对于体育教育也是十分重视的，大约90%的学校都拥有学生健身室，75%的学校拥有户外游泳池。
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通过以上可以看出日本在诸多方面都称得上全球范围内的翘楚，过硬的医疗技术、优质的教育水平、高水平的福利待遇、安全便利的居住环境都令日本吸粉无数。日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，在投资转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了投资者的必选之地。
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