近日，法治日报发布的一篇报道使得备受争议的公摊面积再次引发网友热议。
2018年4月，青岛一位市民全款购入一套住宅。
购房合同内容显示，该套房为110.25㎡的3居室，套内面积为75.24㎡，公用分摊面积为35.01㎡，公摊面积占房屋总面积约31.8%。
但收房时却发现实际套内仅有61㎡左右，主卧甚至放不下双人床，为此该位市民进行了一年多的艰难维权，在维权过程中才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。
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此次事件透出了“公摊”之乱象，公摊面积包括门厅、电梯井、楼梯、通风管道等为本栋楼服务的所有设施，实际测量和计算都是非常复杂而专业的，单凭消费者来进行测算基本不可能实现。
此外，公摊面积也与物业费、供暖费等各种费用绑定，伴随整个房屋使用周期，消费者需要为公摊部分反复买单，此等情况导致取消公摊面积的呼声不断，但是取消公摊面积在我国现阶段不具备可行性。
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反观我们的邻居日本，不仅没有公摊这一概念，业主到手的房子可能比合同上的面积还要大，为什么？
首先，日本土地是私有制。
与国内不同的是，日本土地为私有制，购买即代表土地及建筑为个人所有，在法律允许的范围内由业主自由支配，且为永久产权可世代继承，在购买公寓的情况下，也是所有业主共同拥有土地的所有权，所以在自家土地上居住便不存在公摊这一算法。
海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制、没有类型限制（如公寓、酒店、一户建等）、同样享受永久产权。
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其次，只为壁芯面积买单。
在日本，没有公摊即代表不用为楼梯、走廊、电梯等公用设施出资，公寓买卖时计算的是壁芯面积（日本称专有面积），顾名思义即从墙壁中芯开始向内计算的面积，业主拥有一半墙壁的使用权。
另外，日本还有一个内法面积概念，也就是我们所说的使用面积，从概念上来看，壁芯面积＞内法面积。
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第三，赠送阳台。
日本由于特殊的地理环境，地震多发，也正因此，日本的防火防灾措施在全球范围内处于领先优势，而阳台的优势就凸显出来。
阳台在日本区别于国内的可封闭、可购买的商业面积实际是公共空间，免费提供给各个家庭使用，不能自由改造，阳台都需安装有逃生装置，并需要定期配合检查。
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收关，很高得房率。
综合以上内容，我国与日本购房的计算方法：
我国购房面积 = 公摊面积 + 壁芯面积 + 阳台 日本购房面积 = 壁芯面积
日本购房没有政策限制、没有“公摊系数”“公摊率”等开发商陷阱、且可享受世代传承，置业即可安心、省心的享受生活或用于投资获取稳定收益，太香了！
