最近，欧元汇率迅速下贬。
一年前，欧元兑美元汇率在1.18，如今已经几乎平价，为2002年12月以来首次下跌。
而欧元兑人民币汇率也同样持续走低，7月13日更是再创新低：欧元兑人民币汇率达到6.7441。
和两年前的高点相比贬值了20%，这意味着买同样的资产至少要少花20%的成本。
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有朋友就打起了欧元“打折季”的小算盘，想趁机购置欧洲房产来大赚一笔。
不可否认，当前是低的时候买入欧元资产的黄金时期，但能不能赚钱，能赚到多少，还得看房产本身的投资价值和趋势。
今天我们就来聊一聊欧洲主要国家和城市的房地产市场情况，看看哪些国家和市场是值得购买的。
01
首先来看英国。
英国今年6月的住宅价格达到了创记录的29.5万英镑，其中伦敦超过法国巴黎成为欧洲房价最贵的城市，平均单价超过1.5万欧/㎡。
上半年，伦敦房价同比上涨了7.1%，达到了创纪录的54.7万英镑，是全英国水平的两倍。
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英国房产市场的强劲得益于目前良好的就业环境，英国失业率接近50年来的较低点，同时市场上的房屋库存一直处于低位。
特别是现在随着国际航班的恢复，海外人士、留学生大量涌入，伦敦豪宅市场重新活跃起来，给价格带来上行的压力。
英国没有买房移民的项目，多数买家都是单纯的投资需求或者因子女在英国留学而买房自住。
02
其次德国。
2021年，德国住宅每平米的价格高达3140欧元，同步2020年增长了14%。
今年上半年进一步上升到了有史以来的较高水平，一季度同比上涨12%，但二季度增幅明显放缓。
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从2009年房价历史较低之后，德国的房地产市场快速上涨，同比2009年，如今上涨了大约150%。
与欧洲其他大国相比，德国房价总体偏低。但是相对他的经济实力而言，市场比较坚挺，房产长期保值能力较强，适合追求稳健增长的投资人。
03
再来看希腊。
今年首要季度，希腊房地产市场接受外国投资额同比增长了74%，和2019年同期持平。
希腊首要季度房价涨幅高达8.6%，其中南部房产与2021年相比上涨了10.9%，荻港的房价则上涨了11.9%
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据希腊央行预计，2022年希腊房价涨幅大概率会高于2021年。
在希腊购买25万欧元房产，可以一家三代获得希腊永居身份。
04
下面来看西班牙。
根据西班牙房屋评估协会的分析，2022年以来西班牙房价持续上涨。
今年6月西班牙二手房价格上涨3.7%，新房价格上涨6.4%，价格达到了每平米2641欧元。
按照西班牙城市平均房价排序，巴塞罗那最贵，高达4765欧元/㎡；其次是马德里3968欧/㎡。
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西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，一年以来，所有地区的房价都在上涨，其中马德里的涨幅是较高的，达到了12.1%。
西班牙支持购房移民，50万欧元购房即可申请西班牙黄金居留许可。
05
接下来，看看葡萄牙房产市场情况。
2022年首要季度，葡萄牙平均房价为2352欧/㎡，其中里斯本房价最贵，购房成本平均高达每平米3797欧元。
2021年葡萄牙房价上涨超过9%，去年第四季度上涨近12%，今年首要季度房价指数再次增长了3.8%，这是2010年以来有记录的最显著的价格上涨。
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葡萄牙也是典型的购房移民国家，目前购买50万欧元的非住宅类房产认可获批黄金居留。
06
收关，我们再来看一看最近颇受关注的马耳他房地产市场。
马耳他很小，但房价不低，全国平均房价超过3500欧/㎡，最贵的北部海港区均价超过4000欧元。
马耳他的房价和租金近年来持续上涨，涨幅处在欧洲的中上水平。
从2010年到2021年，马耳他的房价涨幅超过50%，租金涨幅超过20%。除了戈佐岛等低房价地区有较高的6%以上的租金收益率，大部分地区的租金收益都维持在4%-5%左右。
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最近几十年，马耳他的房价一直保持稳健增长的态势，即便在2008年全球经济遭受重创的大环境下，马耳他房价也没有出现大幅度的下跌。而这一次新冠疫情的出现，再一次验证了马耳他房地产市场的韧性。
由于马耳他土地供应有限，人口净流入量大，总体房价稳定，保持着每年5%-6%的年度增幅。
以上，就是欧洲6国的房地产市场情况，供大家参考。
