上个星期，我在美国的首要套房产终于完成过户，我也成功地迈上了国际包租婆的路。
比较幸运的是，我这个房子在过户之前就已经找好了租客，也就是我这套房自带租约。
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我计算了这套房子的投资回报率，扣掉所有的杂费还能达到6%，整体上我还是挺满意的。
所以，今天就想和大家分享下我在投资美国房产的一些思路，在这个过程中有哪些需要注意的地方，望能帮到也同样想投资美国房产的圈友们。
01
地段的选择
在投资美国房产的时候，考虑的首要个问题就是我对这套房子的期待，是更好的现金回报率还是未来更大的升值空间。由于考虑到将来小孩是要去纽约留学的，所以城市基本上就选择纽约以及它周边地区。
众所周知，纽约的现金回报率相比其他城市其实并不是很好，但是纽约很多地区的升值力还是非常优秀的，比如Williamsville，10年的时间翻了5倍。
这是我的首要套海外房产，顾虑很多，所以投资风格也会保守一点。按照目前的生活状态，我会更偏向现金回报率一点。
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于是，我将目光放在了离纽约很近的新泽西州。
和纽约相比的话，新泽西州的现金回报率会更强一点，主要原因是这个地方的房价比较低，但是新泽西州一些地区比较临近纽约，所以它的租金回报率还不错。
同时我还研就了下新泽西州的交通和治安。
交通的重要性不用多说，直接会影响到租金。在新泽西州，我会更偏向与考虑靠近纽约的楼盘，后期可以租给在纽约上班的人，到底这部分人群的收入还是非常可观的。
考虑治安呢，主要是因为如果你的房子有一些不好的犯罪记录，比如入室偷盗等等，会让你很难找到一些优质的租客。
因为美国的法律是偏向保护租客的，如果租客不交房租，你只能通过正规程序去解除租约，这个过程就比较繁杂。
考虑到这些，我的目标范围就锁定了纽约跟新泽西河岸这一块进行找房。
02
买房的一些注意事项
选定了投资现金回报率的投资方向，那接下来还要注意两个方面的问题：一是购入价格不能过高；另一方面就是维护成本。
给大家分享下，house和condo持有成本的差别。
house拥有土地权，增值空间大，更加保值，但前期资金投入大；condo前期投入就相对比较小。
house的持有成本只有地税，新泽西州的地税是比较高，但是因为house没有后续的管理费用，扣除租金各方面的话，地税也在能接受的范围内。
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但是，投资house，你可能还要花比较多的时间和精力去做维护工作。其实很好理解，house房间比较多，会随时有突发的维护工作。
所以house是维护成本整体比较低，但是可能后续要花的时间跟精力会比较多一点。
condo的持有成本包括两个方面：管理费和地税。
地税是我们没办法改变的，而选择什么样的房产，管理费用差别还挺大。
也不一定非要选设施非常丰富、装修很华丽的房子。因为，如果这个房子地段好，即使它的装修没那么豪华也没关系，因为可以拿到特别好的价格。而且在成本上，也会一定程度上的降低你的管理费用。
换句话说，我们交的管理费用，是跟整栋大楼相关的，大楼越豪华，需要维护的东西就越多，管理费用就越高。
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选择一个地段稍微好一点但是设施少的楼盘，会大大降低你的管理成本。
所以根据现金回报率和管理成本两方面的考虑，我最终在新泽西州沿河岸挑选到了一套心仪的condo。
这就是我想要分享的在美国买房的一些思路，如果大家还有哪些疑问，欢迎随时留言。
