之前看到圈子里有小伙伴谈到美国加息对楼市的影响，这里我也想聊一聊自己的一些看法，希望能和大家一起讨论讨论。
加息的本质呢，就是调整物价，挤出非理性繁荣下的水分，把物价、股市、房价等当中的泡沫都压回到一个比较理性的状态。
对于美国加息，网上有很多危言耸听的传闻，特别是针对房地产的。
（点击图片，加入海房交流群）
悲观一点的呢，会觉得美国房价马上要崩盘了；乐观点的人则认为北美的房地产还有非常强劲的涨势。
今天我们就先抛开这两种非常特别的立场，从经济学的角度来聊一聊，加息对房地产的影响。
先抛出一个问题：你认为房地产投资是一个在任何时期都非常稳健且能产生被动收入的资产吗？
首先，我们先来看一看加息对北美房地产市场影响的一些比较主流的噪点和观点。
房贷利率的飙升，会让投资人的购买力下降，一部分人会离开市场，市场上没有了接盘侠，让房价的增速减缓，甚至还会下降。
（点击图片，加入海房交流群）
给大家看几个数据，北美全国地产经纪人协会近期估计，因为利率上调，今年会有多达900万的购房者放弃买房，房地产遭受打击。
美国国富银行指数也表示，4月份美国房屋建筑商的信心下降了两个点，这是在去年9月份以来的较低水平。
实际上，根据red fin地产网站上发布的全美4月份销售数据也表明，尽管整体房屋的售价在全美涨了15.6%左右，但是其实在主流城市比如纽约、曼哈顿这些地方的订单签约量都比去年同期下降了3%~25%不等，整体的销售都有所放缓。
我们看到的这些比较悲观的数据，都是市场的真实反馈，因此很对多人对北美楼市的态度也慢慢变成了观望。
但是，从加息的角度，其实对自住房和投资房的影响是截然不同的。
理想选择，固定利率在短期内看是一个比较大的增幅，但是其实它也就是回到了十年前的水平。其实不是现在的利率太高，而是在2008年金融危机出现后，后面的整整10年因为政府需要刺激经济和内需，所以才把利率拉低。
（点击图片，加入海房交流群）
比如我们在一个短时间内，今年对比去年利率涨了2%，如果我们放在一个大的历史宏观数据长河中，我们发现这个利率其实是未来几十年的一个正常水平。
第二点，利率上调，其实对高价房的影响要比低价房的影响大得多。作为投资人的角度，投资一个10-20万美金的房子，1%的利率，其实每个月需要交的按揭贷款也就提高了50块，所以，其实对于低价投资方的影响并没有那么大。
第三点，利率上涨，很多人开始买不起房，那对应的租房市场会变得更加繁荣。
举个栗子，纽约长岛市的一房一厅的租金，从两年前的2500左右飙升到了4500，这个涨幅非常可观。
但是如果一直租房的话，这就属于我们的负债资产。而且租金连年上涨，如果我们拿租金去抵扣月供，这笔投资还是挺划算的。
第四点，大家可以看下房地产和一些国债、股票之间的对比。
举个栗子：
我们将10万分别放在银行、房产投资和股市里，那两年之后，这笔钱回变成多少呢？
放在银行，可能有不到1%的利息，但是由于通货膨胀的影响，银行的利率很难跑赢通货膨胀，那这笔钱可能会面临贬值。
那么放在股市中呢，我们都知道，由于这两年科技股受到比较大的影响，整个大盘指数和纳斯达克指数回调，导致我们投资组合收益下降了10%~30%，所以这10万块放在市场中可能就只有8万块。
那么如果我们把这10万投到房产中，如果是现金投资住房，每年如果能够有大概8%-10%的收益话，长此以往在复利的光环下，会有一个比较大的积累。而且由于是现金投资房，其实每个月的租金并没有受到市场环境，比如说这个房子价格的增长或者下跌，都不会影响你作为房东的收益，这是为什么80%的富翁会选择房地产作为主要的资产配置。
（点击图片，加入海房交流群）
其实，刚刚举的例子并不是非常恰当，因为我不会把这10万块全部投资到一个类别中。因为不同时期，股市的波动性和地产的波动性是完全不一样的。
房地产是一个看得见摸得着的非常稳定的有形资产，本身就有一定的价值，所以它的增长会非常平稳。
但是，房地产它不会给你带来成倍的增长，比如以前你投资微软、苹果这些大公司，可能会有几倍的增长，但是在房地产中你是没办法实现的。
所以，资产配置的优良解就是按照你对风险的承受度去做一个组合配置。
再说回美国加息，希望大家看到的不仅仅是对房地产的影响，而是对自己资产配置的一个反思，看看你的资产是否能够承当足够的风险。
