在众多海外置业国家排行中，日本一直处于领先位置。究其原因，不外乎日本房产的永久产权、稳定增值、收益率高、货币避险等。
有些不了解日本房产赋税的朋友，一看到“永久所有”就认为肯定要交很多的税，买房买得起，税费可hold不住。
的确，日本和我国目前的房产不同的是，除了买房时要交税，持有房产期间也是要交税的，但税费有没有想象的那么夸张呢？
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买卖涉及的税费
日本房地产买卖环节税包括取得和转让两大类。
1. 购房环节
取得类房地产税中，不动产取得税是只此针对房地产专门开设的税种，以都道府县为征收主体，一般会征收以下税款：
不动产取得税：通俗来讲就是房屋购置税，相当于国内的契税，税款是土地评估价的3%+房产评估价的4%；
登陆免许税：相当于我国的房产登记税，税款为固定资产税评估额的0.4%（新房）、2.0%（二手房）
消费税：在日本，一次消费超过金额时都需要缴纳，当然房产也不例外；
印花税：在签订购房合同时需要缴纳的税款，相当于我国的印花税，一般5000-10000日元之间；
司法书士费用：相当于国内的登记手续代行费，6-12万日元（约人民币3500-7000元）。
总体算下来，买房时要交的税是总价的3-5%。这个税费比率与我国对比并不算高（国内大概为房总价的5%），而且日本房产没有公摊，同样价格获得的实际面积要多。
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2. 售房环节
转让类房产税中，日本对于个人转让房地产所得，以是否持有房地产超过5年时间为判断依据，不超过5年的征收30%的个税和9%居民税，超过5年后转让的仅征收15%个税和5%居民税。此举透露出日本政府强化房屋居住属性，打击土地投机的意图，事实上也起到一定效果。
02
持有涉及的税费
一般来讲，在持有日本房产的过程中，业主需要缴纳以下两种税款，即固定资产税和都市计划税。
固定资产税：以土地、房屋、折旧资产等固定资产价格为基础计算，税率为固定资产税评估额的1.4%。
都市计划税：不同地方的税率不同，但较高不超过固定资产税评估额的0.3%。每年4、5月政府会发放纳税通知书给户主，但并不强制一次付清税费，可以分期缴纳，时间为当年6、9、12月和下一年的2月。
保有类房地产税全部由市町村级征收。最近十年来固定资产税和城市规划税收入两者占市町村级税收入合计占比近50%，为地方政府非常重要的财政来源。
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房产评估价
在日本，房屋价值是与所要缴纳的税款息息相关的，日本的价值评估体系非常完善，从根本上杜绝了定价不规范的风险。
日本政府每三年会对房产做一次价值评估，以当年的估价为近三年的征税基准。按评估价征税是有利于房产持有者的，因为评估价一般是低于市场价的，房产的评估价一般为市场价的60%-70%，所以实际缴纳税费远低于预期，更何况还有很多税费减免的政策。
哪些情况能减税呢？
（1）小规模住宅用地（200平方米以下的部分），实际缴纳1/3；一般住宅用地（200平方米以上的部分），实际缴纳2/3。
建筑物的评估价是会随着建筑物寿命的增长而降低的，税费也会相应降低。综合计算下来，大部分日本房产每年实际缴纳的税费税率为0.5-0.8%，和房产出租后的收益相比，这点税费不算什么～
