关注日本房产的朋友，很多都有这样的疑问：日本人为什么不买房？事实上，大部分日本人，一辈子只买一套房产，所以很慎重。他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。他们年轻，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。
而且，其实日本住房自有率并不低，并且在发达国家及地区中已经算是平均水平之上了，达到了61.9%。
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并且，日本人的持房率近年来逐渐提高，较高能到80%。在疫情期间，有更多日本人买房，甚至不少年轻人也在买房。2020年户主年龄低于29岁的家庭持房率达到33％，是20年来的较高水平。与2002年相比，上升了约14%。
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结合目前的数据来看，可以这么说，日本每3个青年家庭中就有1个家庭拥有房子！
为什么越来越多的日本年轻人会选择买房呢？
主要原因是日本买房的利率低和低首付。日本央行大幅放宽货币政策，特别是2016年引入负利率制度之后，房贷利率也大幅下降。这个相比我们国内的房贷利率可以说是低到无法想象，所以越来越多的国内投资客会选择海外市场，而选择海外市场的又有一半左右会选择日本房产。
日本某银行的调查结果显示，在申请住房贷款买房的日本人中，“首付为零”占到近3成。
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即使是经历了疫情的现在，年轻人的买房意愿也没有减弱。有的年轻人正是因为对前景感到不安，才会积极买房。
在可能引发的通货膨胀中，房地产是资产保值的必备工具。日本政府施行的宽松货币政策以及未来房产价格上涨的趋势，所以很多日本人正积极在较早阶段买房。
我们从2021.11月份新近市场报告的日本房产市场成交量来看，女性投资者的占比也达到有史以来较高值。
根据日本盛名房产公司RENOSY的数据显示，在11月的签约者中，女性投资者占到了19%（以往占比为12%~15%），同时也是年轻的未婚投资者占比达半数的一个月。
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所以呀，别再说日本人不买房了！日本人大多数是工作稳定、建立家庭后，利用银行的超低息贷款甚至是零首付等优惠进行买房。除了日本本地的买房需求以外，全球各大企业集团，也纷纷将投资眼光投向日本的不动产市场，并且东京奥运会之后，又有更多的目光瞄准世博会，瞄准大阪，看准时机瓜分日本房产的大蛋糕。
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那么疫情之下，日本房产市场行情怎么样呢？
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（以上为：2019年-2021年底日本各主要城市平均单价对比）
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大阪得益于世博会以及大阪IR赌场法案的落地，单价涨幅为11.148%福冈、冲绳、神户、横滨和京都分别都达到了8.3%、8.22%、6.66%、6%、5.3%
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对于国人主要选择的投资城市，东京和大阪市场的关键词，“再开发”就是重点之一，例如与车站直接相连的商住一体的再开发复合设施，就聚集了人气、交通便利与生活便利并存，评价颇高。另外，受日本上班族欢迎的是，既方便通勤又能在30分钟内到达山手线车站的好地段的中小规模公寓，随着市中心公寓价格的上涨，在确保便利的同时，控制房产购买价格，对于日本房产投资者来说越来越重要。
