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随着日本经济的复苏，在日本工作的外国人越来越多，买房的外国人也是越来越多。在日本，无论签证类型如何，都是可以贷款购买日本房产的。那具体应该怎么做呢？
外国人在日本购买房地产，不动产税的征收方式与日本人相同，日本政府目前没有仅针对外国人征收额外的税费。
所以，为了在日本购入自住的房子，大部分的人都会申请自住用购房贷款。
申请自住贷款，银行将会审查申请人提供的各种信息，比如年收入情况、职期间表现等等综合讯息，但最重要的是申请人是否拥有‘永住权’。
审核永住权的原因是，如果贷款人未经允许回到自己的国家，后续贷款的偿还将会变得十分困难。但如果拥有永住权，一般贷款偿还的风险会比较低，申请人可以根据日本人的基准，享受一样的贷款权利。
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在日本，大多数银行要求外国人有永住权才能申请低利率房贷，那如果没有永住权，该怎么办？
目前日本在贷款这一块的限制，是在逐渐放宽的，如果申请人有日本籍配偶，或是已经在日本居住且正在申请永住，都是可以参与贷款。
另外，不需要永住权就能够申请自住房贷的银行也在逐渐增加，只是审核的条件会更加严格，主要体现在以下几点：
1、在日本居住年限：一般是居住5年以上
2、工作地点和服务年限：是否是一家稳定的公司？另外，是否任职3年以上
3、最低年收入：200-500万日币以上
4、首付金额：至少20%以上，视工作及年收入而定
5、担保人：必须是有日本国籍或永住许可的配偶
6、日语能力：沟通上没有问题并且能够理解契约的内容
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最后，如果没有永住权而无法由日本本土银行申请贷款，也可以考虑咨询外资系Non-bank或是在日本有分公司的「申请人国内的银行」。但是，与日本银行相比，一般利率较高且需要支付更多首付款。
比起全球其他地区的房产价格不断攀升，日本目前的房价相对比较便宜，且有上升空间，如果投资在大都市区，甚至能够有4~8%的良好回报率。
近年来，海外投资者的资金流入不断增加，2020年1 - 9月的统计中，于东京等首都圈的房地产开发投资金额为194亿美元，成为世界投资指标的首位。
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如果购房者是出于投资目的购买日本房地产，则无法申请低利率的自住房贷，需要考虑房地产投资贷款。
和自住房贷一样的是，大部分日本金融机构都以‘永住权’作为重要申请条件。如果申请人是居住在日本的外国人，申请的条件大致囊括：必须能够准备一定额度的资金、在日本居住了一定的时间、拥有一定的工作年限和年收入。
相同的，有一些金融机构即使投资者没有永久居留权，也能提供贷款。审核条件也各有不同，如有需要，欢迎大家进群进行协助咨询。
