日本的租金真的是死贵死贵的。
我记得我读高中的时候，国内的房价刚刚开始“起飞”。当时社会上有一种声音：傻X才买房呢！租一辈子房不香吗？
这其实是大家对“低租金，高房价”的反应。掐指一算，好像一辈子租房子花的钱（暂不考虑通货膨胀）比买房便宜多了！
但在日本，你确实听不到这种声音！
一般“投资用物件”，就是年轻人最常租的1R、1K这种小户型物件，面积15平~25平，平均表面回报率都在5%以上，甚至不少能达到7%。
啥叫表面回报率？
年租金÷房价
这意味着，最多20年，少则15、6年，交的房租就能抵得上房价了。谁会租一辈子？
可能有人会说，小房子嘛，都是年轻时候做过渡的。等成家立业了，总不可能还住这种15~25平的吧！
啊，么错，那你会发现，房租更贵了！买房更划算了！
如果你看很多2K、2DK的房产广告，在盘纸上都会写上一行小字：
今のお家賃と比べて見てください（请和现在的房租比较一下）
为什么会写这句话呢？
因为中介会要提醒刚刚从“租房族”跨越到“买房族”的年轻人，如果选择购买一套这种面积的房子，利用FLAT 35贷款，每月还款金额和租房或许差不多。
比如这套，2LDK，46平米，0首付，每月还款额大概98334元。
我们可以做一次精算。房东嘛，还要支付每月的管理费、修缮基金，还有每年的固定资产税和都市计划税，这些成本加上，每月实际支出大概13万日元左右。
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看下面这套：49平米的房子每月租金15.9万日元。
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没错，租房比买房还贵。每月付租金，还不如还房贷呢。至少一个是消费，一个是投资。还的每一分房贷，收关这钱都变了一种方式陪着自己。那问题来了，既然如此，为什么我们还是普遍觉得日本人不喜欢买房呢？根据总务省每5年一次的【住宅・土地統計調査】，我们可以看到日本的“自有住房拥有率”并不低。而且有个非常明显的特点：如果你看未满30岁的，自有住房持有率不足10%。在中国，我们说30而立，如果你是某地“土著”，到30多岁，身边男同学不少都有自己的房子了吧？但在日本真的可谓“凤毛麟角”。但是“30代”，一下子这个比例就蹿到了30%以上，而40代的持有率已接近60%，最终这一数字停留在80%附近。
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当然咯，这持有率和中国这种有“买房信仰”的国家是没法比的，据人民银行统计，我们持有率高达89.68%，但日本已是远超寰球平均60%的水平了。我一直觉得这是错觉。真相可能是，他们的年轻人没有买房的概念，但在3、40岁成家立业，尤其是有了孩子以后，买房意愿骤增！爸爸妈妈们会忽然发现，自己需要更大的居住空间，租一个大房子，还不如买一个大房子！那读到这，你可能会有一个困惑：等等，那为什么不20多岁时买个小房子呢？以后要大房子了再置换嘛！日本社会会把房子分为“投资用物件”和“居住用物件”，一般以房型和面积作为区分。一般来说，投资用物件是指面积35平米以下，1R、1K、1DK这类的。居住用物件则是35平米以上，2K、2LDK……甚至更大的户型。日本银行觉得，小户型买来就是用于租给别人的，买大户型才是自己住的。对自己住的房子，他们会提供非常优惠的贷款。很多“居住用物件”的利率甚至不足1%，但你会发现，都是有附加条件的：如果偷偷租给别人？不好意思，被发现了贷款直接没收！从此就上“失信名单”了。而如果你想买小户型的物件，很多银行根本不会放贷。部分银行就算放贷，放的也是“投资贷款”，和住居用的完全不同，利率可能要翻上一番。刚毕业的时候，没有钱，也不能贷款，那只好租房子了。高房租也得接受啊。看房价吧，确实，总价不算贵，但如果要全款，又没有家里人支持，那可就是“高攀不起”的了。直接跳2DK的大房子？贷款是可以贷了，0首付也没有上车难度，但这还贷额再加上管理费、修缮基金等，每月支出对年轻人压力可不小。比如我前文举的例子，12、3万一个月，也要年轻人一半的工资了。
