截至目前，日元汇率已跌至20年以来最低！不得不说是个钻汇率空子的好时机！
大家看到这样的汇率心动了吗？有已经开始准备钻汇率空子的友友吗？
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4月18日，东京外汇市场日元汇率跌至1美元兑126日元的高位，刷新了近20年以来的最低值！换算成人民币来说，100日元只能换到5元左右了。
日元兑人民币的汇率已经跌到0.0504，不少网友称，“感觉不买点什么都亏了！”
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如今100日元只能兑换到5人民币了，也就是说现在购入日本房产等于打了75折！
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去年和今年就足足差了16万元！哪怕是与上个月相比也差了3万元！而这个“羊毛”基数越大，“赚”的越多~
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再往前回忆一下，2015年的时候，日元在5时代徘徊了1年时间，2016年的时候日元开始涨到6。只能说那时候投资日本房产的朋友真的是有先见之明呀~所以，对购入日本房产有意向的朋友们，可以抓住这次机会哟~（点击图片，加入海房交流群）
除去疫情期间，东京圈的人口增长已经持续了50年，每一年的人口流入大约在10万左右。因此，东京圈的住房需求十分旺盛，房产价格当然也就水涨船高。此外，据日本经济新闻报道，外资大型房地产基金也在日本进行大规模投资，海外资本将持续加码日本不动产。根据房地产经济研究所公布的东京都市区新建住宅均价：首都圈新建住宅的价格已连涨16个月，较去年同月上涨10.1%至6750万日元，创下历史新高。
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图源：全国宅地建物取引業協会連合会「不動産市場動向データ集2020年年次レポート」根据日本国土交通省上月发布的数据显示，截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6％，时隔2年再次恢复上涨。
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这一数据不难看出，日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。地价上涨的部分原因在于日本持续的低利率环境和购房支持政策。在居家办公等因素的影响下，住房需求一直保持坚挺。在纳入调查对象的日本全国约2万6000处地点中，44％的地点上涨，增至上年（19％）的逾2倍。
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住宅用地价格上涨0.5％，从上年的下跌0.4％转为上涨。居家办公的推广导致不仅是城市中心，郊外的住宅需求也出现增长。从东京圈来看，千叶县柏市（0.4％）时隔13年上涨。埼玉市（1.5％）和横滨市（0.8％）也出现上涨。
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不少专家学者认为，日本在2021年维持严格的入境限制，导致对外国人的依赖度较高的地区持续面临逆风。商业用地价格上涨0.4％，和上年的下跌0.8％相比，出现缓慢复苏。疫情导致通勤者减少的办公街区也表现低迷。在东京23区中，千代田区、中央区、港区等都心3区的地价下跌。而再开发取得进展、上涨2.3％的中野区等其他20区上涨。房价持续上涨，而这时的日元汇率下跌可以说是一个非常好的时机！也就是说，交易额越高！“赚”的越多！（点击图片，加入海房交流群）
对于生活在日本的人来说，日元汇率下跌可能导致工资水平下降，生活成本上升，这一变化让在日本工作的华侨华人心情失落，因为这相当于在日资产变相“缩水”，辛苦赚的日元经过贬值，寄到国内的资产大幅度缩水。但对于赴日留学生、旅游人群来说是件好事，花费比以前要低不少。不过对于持有人民币需要兑换日币的人，比如说有意向投资日本房产，在日本购买不动产置业的朋友来说，这简直是天赐良机。对于交易额高的人而言，这个时候日元换得越多，“赚”得就越多。汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。日元汇率目前处于低位，虽然日本地价房价有所上涨，但与目前较低的汇率形成了对冲，在现阶段购置日本房产还是一个很“划算”的选择。事实上日本房产在这近10年来，一直呈现稳步平缓上涨的趋势。你看市场，那些大手企业、大量资金，全都纷纷涌入日本。而现阶段，投资者可以用相对来说较少的钱购买到合心意的房产，不但日后房产增值可以赚一笔，等日元汇率回升时，还能靠着汇率差价再赚一笔。等房子降价再考虑的朋友，现在汇率低怕是最后的机会，各大建材4月1日全面涨价，未来房价只会越来越高……
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