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海纳愚夫

海纳愚夫

已移民 美国
利以义制,名以清修;静以修身,俭以养德。
  • 海纳愚夫 06-24  
    海纳愚夫:透视华女章莹颖美国失踪案中国访问学者章莹颖,在美国失踪已经十余天。章的失踪引起美国社会,特别是全美华人广泛关注。章来自中国一个普通家庭,持访问学者签证,就读美国伊利诺伊大学香槟分校。章在去校外找房租房过程中,进入了一个白人男子的车后,就此渺无音讯。透视章女失踪背后,哪些值得我们思考?特别是在美华人女性留学生,单身女性朋友。美国虽然已经进入全世界发达国家之流,但是,美国社会贫富差距依然非常巨大。贫穷无能者、居无定所、娶不了老婆,依然很多。美国社会由来自世界各地的人,组成的移民国家,可以说鱼龙混杂,五马六道,什么鸟人都有。所以,美国社会非常复杂。因为民主与法制,大家在同一规则下,彼此相安无事。很多人以为美国就是资本主义的天堂,人人富有,来到美国,失去防范的本能。在洛杉矶,就有很多垃圾老外,以泡中国妞为荣。一些刚来美国,经济条件差的中国女性好骗、容易勾引上床。人性没有国界,一些穷屌丝老外,开一个破车,就去搭讪步行的中国女性。初来美国的中国女生,以为遇见了活雷锋,根本不知道老外别有用心,把
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  • 海纳愚夫 06-11  
    那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国,到今年六月,刚好整整三年。三年前,我在机场见到儿子的那一刻,有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月,因为命运,我们选择了暂时分离,我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲,就是一个孩子的天;家庭,就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉,在分别那年,他刚刚十岁。分别时,他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开,自己从此自由自在。然而,两年与妈妈相依为命的生活,他明白了生活的艰辛与不易,人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失,让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受,让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中,安慰他,鼓励他,希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说,少年经历一些磨炼,也不是一件坏事。来到美国后,儿子倍加珍惜自己的生活。三年来,从初中到高中,儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年,我开车接他上下学。后来,他自己骑自行车上下学,
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  • 海纳愚夫 06-09  
    V海纳愚夫:洛杉矶房产投资大格局一、洛杉矶位于美国西海岸,与太平洋接壤。加州最大的城市群,美国第二大城市群。大洛杉矶地区由五个县(County),近二百多个城市(City)组成。华人置业主要以东部地区几个县为主,遍及数十个城市。洛杉矶城市群的发展,以洛杉矶市中心(Downtown)向周边辐射,但是,随着周边城市配套设施的完善与成熟,市中心的功能在弱化,很多人一年甚至数年也不去市中心。从市中心往东,沿着十号高速周边城市,是华人置业安家落户的主要城市。经过数十年的发展,洛杉矶形成多个华人聚集区域。以圣盖博、蒙特利公园市为商业中心的华人老区,这一区域,是洛杉矶华人最早的聚集地,可以追溯到上世纪八十年代,大量台湾移民外迁美国,蒙特利公园市就是他们的开始。以罗兰岗、哈仙达岗为商业中心的华人新区,此一区域也是韩国人的商业中心。华人世界闻名的孔雀园社区,就在这一区域,这里已经成为华人旅游商务短租房的中心。但是,随着中美签证收紧,赴美生子日趋困难,短租房没有了昔日的辉煌,开始走向了萎缩。以尔湾为商业中心华人新贵区,尔湾
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  • 海纳愚夫 06-07  
    海纳愚夫:美国华人地产经纪面临大洗牌美国地产2006年见顶,经过近两年高位盘整后,2008年直线下跌,2009年见底。低位盘整三年后,2013年开始急速上升。2012年至2016年,也是华人美国置业的顶峰几年。很多华人经纪乘着这股东风,得以在这个行业生存发展。最近常听闻圈内人士生意不好做,以前多个助理的一些经纪人,解聘助理,业务转向房屋管理与贷款。以前隔空买房的盛景,络绎不绝的人群已经不在。中国经济下行,人民币兑换美金困难,让赴美购房人群在不断下降。2017年7月以后,人民币出海将更加困难。可以预见,在美华人经纪将面临一次重大洗牌,强者愈强,弱者愈弱,很多华裔地产经纪人将被迫离开这一行。美国地产经纪本身就是一个进入容易、生存难的行业,地产经纪多如牛毛,很多有执照的人可能一辈子也交易不了一套房子。最终能够在这个行业坚持下来,取得成功的只有百分之二。由此可见,这个行业竞争与生存的残酷性。美国地产经纪就是一个自己执业、自己找客、自己经营的生意。做这行,完全就是做人脉。如果以熟客生意为主,每个人的人脉都有枯竭的
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  • 海纳愚夫 06-04  
    海纳愚夫:说说美国租房的一些游戏规则由于我们管理众多房源,这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后,客人委托我们独家代理继续向外招租客人。美国租房,通常都是年租合约,没有任何家具,不管水、电、气、网,都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证,就可以安排孩子就近入学。我们在工作过程中,经过房主授权许可,房子进入加州地产交易平台,即Crmls.org。经过我们专业经纪人授权,各大公众平台,如Zillow、Redfin,才能跟进公开发布。卖房也是一样。租客可以通过经纪人联系我们先现场看房,也可以自己联系我们现场看房。房子看中后,递交租房申请,申请资料包括:第一、银行存款月结单,这是租客的资金保证;第二、上一年度报税纪录表,这是租客收入的重要凭证;第三、工作证明与收入证明文件;第四、信用记录分数;第五、居住人员状况,需要提供驾照等身份信息。以上资料缺一不可,如果租客拒绝提供以上任何资料,都将被我们关在备选的门外。有了这个程序,我们就将
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  • 海纳愚夫 05-30  
    海纳愚夫:父亲的眼泪去国五年,恍若昨夜。已经五年没有见过父母,思念只能深埋于心底。昨晚,儿子与爷爷视频通话,在视频中顺便与父亲寒暄了几句。父亲看上去明显老了,背也驼了。父亲带着眼镜,他看着我那一刻,在视频中,他摘下了眼镜,拭着泪水。一旁的母亲看着我们,也在不停的拭着泪光。十多岁离开家乡,一路走来,从德阳到南充,从南充到西安,从西安到美国。离别已经成为了生活的常态,心中的柔软,早已因为生活而变得坚硬无比。除了疼爱我的奶奶离世,曾经痛哭过、伤心过,似乎我的生活已经与泪水、痛苦绝缘。由于与父亲巨大的价值观念差异,每次通电话,都是那么的不愉快。所以,去国日久,很多时候都以忙为借口,电话都懒得打一个,因为不想给自己添堵,也不想给父亲添堵。时代背景、成长环境、信息知识,注定了父亲的价值观,他的身上打下了一代人的深深烙印,以父亲顽冥不化的性格,改变几乎不可能。所以,每次与父亲通话,都尽量避免冲突,但是,人与人之间如果缺乏心的交流,必将渐行渐远。父亲就是一面镜子,他时刻照耀着我的生活。我提醒着自己,这种悲哀
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  • 海纳愚夫 04-23  
    海纳愚夫:从住房看美国社会阶层一、美国作为一个老牌资本主义社会,自1864年南北战争结束,美国本土进入和平发展时期,至今已经150余年。二战期间,日本偷袭美国外岛——夏威夷珍珠港。美国直接将日本打残,日本成为了美国在亚洲的小弟,国防安全至今依靠美国保护。依靠制度、科技、教育、军事、文化等优势,美国成为世界老大,没有国家可以撼动。美元作为一种世界性的货币,纵横天下,驰骋江湖。而房产作为货币的一种隐形形式,美国房产随着美元,也成为了全世界有钱人追逐的产品。美国东岸纽约,西岸旧金山、洛杉矶,因为城市格局的世界化,房价居高不下,节节攀升,成为了世界人民藏富的工具。二、据美国相关部门统计数据显示,美国居民自有住房比率近64%,无房比率近36%。美国有钱人照样买房,而且同样越买越大,越买越豪。人性,不分种族、国界、肤色。在美国,您住在什么地方,直接就体现出您的社会地位与阶层。穷人毗邻而居,富人相邻而栖。同样的房子,在不同的区域,价格可能天上地下。区域决定价格,人群决定阶层。物以类
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  • 海纳愚夫 04-17  
    海纳愚夫:说说2017年美国房市美国房屋市场2016经历了相对平静的一年,进入2017年,开始了再一次的火爆。2017年春节以来,一直都比较忙碌。案子不断,看房不断,客人接二连三。房价因为供需失衡,一个字——涨!两个字——跳涨!笔者在交易过程中,出现了2015、16年不曾遇到过的现象,一个房子经常出现10到20个买家竞价。能否买下一个房子,不仅需要比实力,还要比魄力,在市场合理价格范围内,谁能加价更多,谁就是赢家!笔者似乎出现了错觉,这不是在买房,这是在抢房!美国作为一个完全市场经济国家,市场就像一只无形的手,无时无刻不在起着巨大的调节作用。供应在缩小,需求在增加,经济在复苏,而这一切,不会因为美国进入加息周期,影响房价上涨的趋势。七年一个轮回,美国2010年前后破产的人群信用得到修复,再一次回到市场。需求再一次爆发,房价再一次暴涨,这就是2017年市场的格局。2017年,伴随房价暴涨的同时,房屋租金也出现了暴涨。租金暴涨,真实反应了市场的需求。同时,租金暴涨,相对平衡了过去几年房价的大幅上
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  • 海纳愚夫 02-16  
    洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫:想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务,深耕洛杉矶地产市场,愚夫首期准备募集资金60万美金,在美达地产投资有限公司名下,设立信托投资账户(Trust Account),专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资,每笔交易利润,愚夫团队与投资团队五五分成,每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起,年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成,即分配当期利润。投资者如果需要退出投资,任何一笔交易周期完成,即可选择退出,获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认,首期募资达到预定目标金额后,愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户,专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化,这是愚夫团队的底气,也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督,每一个
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  • 海纳愚夫 02-15  
    海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记经过近三年的谋划,在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下,美国房产投资迈出了第一步。经过选房与论证,我们确立了圣贝纳迪诺(San Bernardino)县的一套房子进入了我们竞买的视野。早上八点二十分准时从家出发,到达奇洛(Chino)市的一处房屋拍卖地点,不到九时。圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影驱车熟悉了一下周边环境,助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上,房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅,做好了竞拍前的准备工作。参与拍卖房屋的买家,大约三十人左右。有各种肤色,各种族裔。竞买开始后,先后拍出了7栋房子,价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源,所以也没有参与其它房屋的竞买,成为吃瓜群众,在旁观看。在11时结束拍卖时,我们的目标房源也没有出现,最后询问拍卖方,目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源,重新参与拍卖。因为近四年美国房产销售经验,我为团队定的战略是,我们参与竞买的房屋,一不能靠近高速,二不能靠近主干道,三不
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  • 海纳愚夫 02-15  
    海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记经过近三年的谋划,在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下,美国房产投资迈出了第一步。经过选房与论证,我们确立了圣贝纳迪诺(San Bernardino)县的一套房子进入了我们竞买的视野。早上八点二十分准时从家出发,到达奇洛(Chino)市的一处房屋拍卖地点,不到九时。圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影驱车熟悉了一下周边环境,助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上,房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅,做好了竞拍前的准备工作。参与拍卖房屋的买家,大约三十人左右。有各种肤色,各种族裔。竞买开始后,先后拍出了7栋房子,价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源,所以也没有参与其它房屋的竞买,成为吃瓜群众,在旁观看。在11时结束拍卖时,我们的目标房源也没有出现,最后询问拍卖方,目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源,重新参与拍卖。因为近四年美国房产销售经验,我为团队定的战略是,我们参与竞买的房屋,一不能靠近高速,二不能靠近主干道,三不
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  • 海纳愚夫 01-24  
    海纳愚夫:回不去的故乡一我的故乡在四川北部一个偏僻的小山村,那里大山环绕,道路崎岖,交通闭塞。故乡给我的印象——不仅山青水秀、宁静秀美,还有贫穷落后、愚昧无知。我的家在一座山的半山腰,抬头望见的是山,放眼望去,依然是连绵不断的山。从小学到初中,每天步行往返数公里,上一座山,再下一座山,路途需要两个多小时。遇见刮风下雨,只能风雨兼行。第一次走出大山,进入县城,是在十五岁那年。坐在父亲的自行车上,颠簸数十里,屁股都被颠疼了。房子多,人多,这就是第一次走出大山,走进县城,留给我的模糊印象。 山清水秀的故乡二喜欢阅读,是我从小养成的习惯。贫瘠的乡村,因为父亲是一村之长,所以,家里有很多报纸、杂志。这些报纸杂志,成为了我了解与认识大山以外世界的最好媒介。童真与好奇,驱使我在浩如烟海的文字中,寻找着知识的
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  • 海纳愚夫 2016-12-22  
    海纳愚夫:说说美国房屋保险参与美国房屋买卖,就不可避免与保险公司打交道。说美国房屋保险,就从一笔现金交易的房屋说起。2015年,笔者帮助一位客人全现金购房,客人当时要求暂不买保险。公证行(Escrow)完成产权转让登记,结束交易前,获知客人不买保险。她告知笔者,不买保险可以,但是请客人签署一份免责声明,不得追究公证行的责任。据她讲,加州历史上曾经发生一起房产交易,当天产权转让登记完成,晚上房子就被大火烧毁。最后买家将经纪人与公证行全部告上法庭,当然,加州购房标准合约中有告知免责条款。买家申告也是白忙活,但是没有公证行与经纪人希望去卷入官司诉讼。这个故事在笔者脑子里扎下了深深的根。根据美国房屋交易规定,买家现金购房,可以不买房屋保险,全凭买家自愿。而贷款买房,房屋保险必不可少,否则根本过不了银行这一关。笔者有很多现金购房客户,在交易过程中,也有很多责任心不强的公证行(Escrow),买家保险不到位,也直接完成了房屋产权过户,直接将房子置于风险之中。这种时候,通常会让笔者睡不好觉。当然,我都会抓紧与买家、保险经纪沟通协
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  • 海纳愚夫 2016-12-05  
    海纳愚夫:洛杉矶——阳光之城与梦想家园!一、洛杉矶,一座城市化的农村,一座农村化的城市。我做梦也没有想到,我的人生、事业与命运,会与这座城市紧紧的联系在一起!2012年6月,当我步出洛杉矶国际机场,四顾茫然,我不知道未来路在何方。在这座城市,我举目无亲,无依无靠。但是,命运将我抛到了这块异国的土地,除了迎接挑战,别无选择。像所有新移民一样,经历了内心的挣扎与痛苦,经历了新环境的考验,从不适应到适应,从适应到习惯。洛杉矶,我开始了陌生与熟悉,梦想与现实之旅。二、洛杉矶,美国西部第一大城市,靠山临海,终年阳光灿烂。可能是全世界唯一能够同一天进行高山滑雪,大海冲浪的城市。洛杉矶紧邻太平洋,与中国上海隔海相望,距离上海仅仅12小时左右的空中飞行时间。因此,她不仅是中国移民的首选之城,也是亚裔移民的首选之城。洛杉矶有近二十个城市(City)集中居住着华裔移民,有数个华人居住区。同时,洛杉矶还分布着日裔、韩裔、越南裔、菲律宾裔、印度裔居住社区,各个社区,保
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  • 海纳愚夫 2016-12-02  
    海纳愚夫:交易的不是房子,而是人心——写在参与美国房产交易三周年之际一、2013年8月,在与一帮朋友结束拉斯维加斯之行,回到洛杉矶后,我就收到了加州地产局寄来的房产经纪人执业执照。收到执照,没有兴奋,也没有激动。因为,我清楚知道,这一切,不过刚刚开始。全美有执照的经纪人,多如牛毛,而能够活出来的,凤毛麟角。时间退回到2013年2月19日,那一天,是我踏入地产经纪培训学校的第一天。年届四十,重拾专业英文,是人生一场巨大的挑战。但是,我清楚知道,我没有选择,面对高山,只有跨越。因为追逐人生某种理想,人到中年,背井离乡,有幸来到日思梦想的美国。重新打拼,寻找人生新的定位,是人生重大的战略转折,也是必须做出的选择。面对专业英语,百分之八十的单词都不认识,更何况理解一段完整的句子。从单词开始,四个月,我通过了加州地产局的执照考试。凭着一股毅力、勇气与坚持,跨越了面前的第一座大山。参加完考试,重新回到社区成人语言学校,看见英语,我有一种想吐的感觉。人生都是逼出来的,的确如此!前面没有路时,或
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  • 海纳愚夫 2016-11-30  
    海纳愚夫:尔湾,一座国际化的城!绿树掩映,公园密布,道路有序,干净整洁,商业广场分布合理。整座城市有山、有水(湖泊)、有平原、有丘陵。她还是全美最安全的城市之一,同时有着洛杉矶的“小硅谷”之称,她就是尔湾(Irvine),一座年轻化、现代化、国际化的城市。尔湾坐落在大洛杉矶地区东南方向,属于橙县(Orange County)管辖。因为工作关系,笔者每月都将从圣盖博谷驱车前往尔湾十次以上。对这座城市不仅了如指掌,了然如胸,而且充满了喜欢与热爱。尔湾建市于1971年,45年的建设,她已经由一座牧场,成为了大洛杉矶地区首屈一指的集人文、科学、教育等综合化的国际都市。初到洛杉矶,洛杉矶给人的印象就是大农村,破破烂烂,似乎这与国际化的洛杉矶不相符。但是,洛杉矶就是一座城市化的农村,一座农村化的城市。尔湾,成为了镶嵌在大洛杉矶地区的一颗明珠。近年来,随着新移民群体的大量涌入,特别是有钱移民的涌入,尔湾,已经成为了这部分群体置业的首选。从尔湾驱车到拉古娜海滩,不到二十分钟车程。拉古娜海滩静谧、
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  • 海纳愚夫 2016-11-26  
    海纳愚夫:如何在美国才能买到一栋好房子?第一,准备充分。兵马未动,粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家,提着美钞现金在美国买房,根本不可能。无论是贷款买房,还是全现金买房,资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行(Escrow)专用账户,最后由公证行根据产权负债情况,对资金进行分割,保证买卖双方的利益。贷款买房就相对更加复杂,购房首付款资金进入美国银行账户后,必须提供一个月或者两个月干净的月结单。不同的贷款银行,对干净的月结单期限也不一致。美国贷款买房,香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单,美国贷款银行也认可。但是,在最后交割时,资金也必须按照指定,先进入美国境内银行,再进入Escrow专用账户,最后进行分割。特别强调一点,依据笔者的交易经验,美国贷款买房能否快速批准的关键点,就在于能否提供干净的月结单。第二,熟悉市场。美国是一个信息完全公开、透明的社会,房产交易市场概莫能外。社会公众可以透过Zillow、Redfin等网路平台,了解认识美国房产市场。&n
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  • 海纳愚夫 2016-11-24  
    海纳愚夫:想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来为扩大业务,深耕洛杉矶地产市场,愚夫首期准备募集资金60万美金,在美达地产投资有限公司名下,设立信托投资账户(Trust Account),专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资,每笔交易利润,愚夫团队与投资团队五五分成,每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起,年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成,即分配当期利润。投资者如果需要退出投资,任何一笔交易周期完成,即可选择退出,获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认,首期募资达到预定目标金额后,愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户,专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化,这是愚夫团队的底气,也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督,每一个账户预计每年周转三到四次,每完成一次
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  • 海纳愚夫 2016-11-17  
    海纳愚夫:川普执政对美国房市走势的思考地产商人川普在美国民众的抗议示威中,将于2017年1月20日入主白宫,成为美国第四十五任总统。川普走马上任对美国房市走势,将可能产生什么影响呢?因为2008年金融危机,美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房,需要查收入,查信用纪录,查报税。并依据这些记录,倒推贷款额度与利率。因此,这大大限制了美国本土居民的贷款买房。这一政策能否松绑,将直接决定未来美国房市的走势。所谓最简单的美国梦,就是能够拥有一栋房子,有一群孩子,养有几条狗。据美国官方统计数据,目前美国房屋拥有率在63.7%,已经降至历史最低点。物极必反,否极泰来。川普上台,作为一个地产商人,相信他对美国房地产了如指掌。美国平均房价现在还不及2006年高点,而同为移民国家的加拿大、澳大利亚、新西兰,房价已经一骑绝尘,将美国远远抛到了后面。与2009年的低位相比,美国房价如今已经大幅飙涨。很多人有上涨恐惧症,简单认为美国房价要下跌。从目前市场交易看,法拍屋,即所谓破产屋已经
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  • 海纳愚夫 2016-11-12  
    海纳愚夫:美国民众反川普当选说明了什么?十一月八日,在举世瞩目下,地产商人川普出人意料的战胜了职业政客希拉里,成为了美国第四十五届候任总统。川普的当选,让全世界人民大跌眼镜。这个选举结果不仅与美国主流媒体相悖,也让全世界众多精英惊诧不已。随后两天,美国多个城市爆发了反川普当选的民众示威。美国怎么了?民主政治就是票决制,这是基本的游戏规则。在民主社会浸淫二百多年的美国民众难道不知道这个规则?很多人认为美国今年的选举就是一场闹剧,是一个“骗子”与一个“疯子”的对决,最后“疯子”胜出。让很多美国人大失所望,特别是所谓精英分子。部分民众不满,当然爆发出来,这就是美国。示威游行,在美国不过是家常便饭。如果川普当选,美国就完了,那么美国就真不是美国了!南北战争前期,林肯当选美国总统,爆发南北严重冲突,美国经历血与火的考验后,美国不仅坚定的维护了宪政民主制度,维护了美国的完整,而且还推动了美国的进步,废除了奴隶制度。美国今天因为贫富差距,造成了社会的撕裂,与1860年南北战争前期相比,美国社会
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个人成就
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