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海纳愚夫

海纳愚夫

已移民 美国
利以义制,名以清修;静以修身,俭以养德。
  • 海纳愚夫 10-09  
    海纳愚夫:偶遇拉斯维加斯恐袭一、十月一日深夜十一时多,我与一位客户,也是一位兄长N君,还有N君的一位来美国旅游的朋友B君,正驱车前往拉斯维加斯。车行不到一小时,朋友圈即传来了拉斯维加斯遭到恐袭的消息。B君第一时间告诉了我,并告知我们是不是应该停止拉斯之行。当然,我毫不犹豫拒绝了B君的请求。拉斯之行本是为B君办事,此前我与B君素不相识,一切皆因兄长N君。面对B君的恐惧,我能够理解,我安慰他说,有我在,所有血光之灾都将远离,不用害怕,我们迎着恐袭继续前往拉斯维加斯。前行路上,继续接到一位助理与拉斯维加斯兄弟的关切电话,希望我们注意安全。赴美五年,以我对美国的认识与了解,以对拉斯恐袭获得的信息,我相信,恐怖分子只有两种结局,要么被警方击毙,要么自裁身亡。沿着谷歌导航指引,进入拉斯城区,所有主干道全部封锁,我们提前下了高速,沿着小道前往预订酒店。一路上,警灯闪烁,警察密布。但是,我们并没有受到任何盘查,一路畅通到达酒店。此行拉斯,因为B君9月28日将护照等物品落在了酒店保险柜。B君当天通过导游寻找,
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  • 海纳愚夫 08-29  
    海纳愚夫:美国房市热度减 进入买房好时节常有读者朋友询问,美国房市有淡季吗?美国房市当然有淡旺季之分。通常三月到八月份,是一年中房市交易最活跃的时候。这个时间段,大量美国本土居民参与买房。工作地更换,孩子上学,大多在这个时间段发生,所以,这个时间段也是一年中卖房的最佳时机。随着八月开学季的来临,不论租房,还是买房,大多家庭稳定下来,美国本土居民买房、租房渐趋冷却。对买房者来说,相对少了美国本土买家的竞争,而市场房源,还相对充足,买家可选择余地相对更大。进入十一月,随着感恩节到来,房源将急剧减少。没有意外情况,在感恩节与圣诞节之际,一般家庭房源都不会入市。十一月、十二月直到新年一月,都是美国房市交易最冷清的时候。这个时间段,房源供应面有限,好房子很难找。当然,买家相对也少,还是有可能买到便宜货。从二三月开始,美国房市再慢慢回暖,交易逐步放大,市场进入活跃期。2017年美国房市经历了火热的夏天,秋冬来临,房市也随着气候变化一样,稍许冷却下来。这个时候买房,或许是一年中最佳的时节!&n
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  • 海纳愚夫 08-26  
    华人世界最大空白市场是信任海纳愚夫:华人世界最大空白市场是信任——兼答部分法拍屋投资者朋友及一些感悟一今年以来,工作一直非常忙碌,能够在家休息,读书写文章,就是人生一种最大的享受与乐趣了。旅美五年,愚夫通过自己的努力,搭建了房屋买卖、房屋管理、法拍屋投资服务平台。基于对华人社会的认知,对人性与人心的深刻理解,愚夫深知,作为一个经纪人,正确的观念是我们应该怎样得到客人的信任,而不是秉持错误的观念,客人就应该信任我。愚夫用四年时间,数十个房屋买卖案例,近二十万文字的记录,用时间与行动,用专业与服务,去践行着愚夫的人生哲学。四年来,并与百分之九十以上的客人成为了哥们、兄弟、朋友。搭建了跨越中美之间,广泛的人脉资源。最重要的是愚夫与客人之间建立的信任,已经无法用金钱来衡量。愚夫深知,这种信任的建立不仅需要时间成本,实际行动,还需要智慧与能力做保证。而信任的坍塌只需要一个案例,一夜之间。所以,客户朋友越信任愚夫,愚夫越感责任重大,做事更加谨小慎为,如履薄冰。二&nb
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  • 海纳愚夫 08-26  
    海纳愚夫:说说美国种族冲突近期,关于美国种族冲突报道,甚嚣尘上。但是,媒体难免夸大其词。美国作为一个移民国家,族裔之多,世界第一。这个国家最显著的特征,就是包容性,正所谓海纳百川,有容乃大。白人至上主义,在美国已经没有市场。笔者在工作过程中,经常遇见白人经纪,或者白人经营的公证行,他们的服务理念,工作责任心,必将让他们继续失去市场,失去应有的社会财富与地位。社会日新月异,世界成为地球村,美国作为全球领头羊,只有具有包容思想,世界格局视野,才能与时俱进。川普2016年美国总统大选获胜,代表美国传统保守主义抬头。从某种角度看,也代表白人屌丝以选票完成了一次革命。但是如果川普上台,白人屌丝不通过勤奋与努力,就妄图改变自己的命运,无异于痴人做梦。一个人成功,人品是基石,智慧、能力、努力,做事的方法与态度,都是必不可少的因素。很多白人抱着种族至上主义态度,不思进取,逐渐被美国社会边缘化,就是一种必然趋势。对于种族歧视,美国已经以规则与法律形式,进行严格界定。任何胆敢挑战美国法律与规则者,必将麻烦不断。
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  • 海纳愚夫 07-21  
    海纳愚夫:美国法拍屋暗藏风险与对策在最近法拍屋工作过程中,笔者数次往返橙县(Orange County)法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场,笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者,工作上既是对手,生活中又成为了朋友,有趣而好玩。法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业,由于全现金交易,所以,这也是一个资金需求量巨大的行业,玩的就是钱。笔者两次成功竞拍,竞争异常激烈,最后拼的就是魄力,你敢不敢比别人加价更多!法拍屋有哪些隐藏风险呢?首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱,而分为第一顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托,决定了竞买人的债务责任。所以在拍卖一栋房子前,需要对拍卖的房子进行产权调查,搞清楚债务明细,弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况,就能明白竞价时的大致顶部。其次房子是否发生过凶杀,正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家,这些信息可以通过当地警局记录进行查询。笔者经常说,捡小便宜者必吃大亏。任何时候,我们都必须尊重常识。在竞
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  • 海纳愚夫 07-21  
    海纳愚夫:美国法拍屋暗藏风险与对策在最近法拍屋工作过程中,笔者数次往返橙县(Orange County)法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场,笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者,工作上既是对手,生活中又成为了朋友,有趣而好玩。法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业,由于全现金交易,所以,这也是一个资金需求量巨大的行业,玩的就是钱。笔者两次成功竞拍,竞争异常激烈,最后拼的就是魄力,你敢不敢比别人加价更多!法拍屋有哪些隐藏风险呢?首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱,而分为第一顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托,决定了竞买人的债务责任。所以在拍卖一栋房子前,需要对拍卖的房子进行产权调查,搞清楚债务明细,弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况,就能明白竞价时的大致顶部。其次房子是否发生过凶杀,正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家,这些信息可以通过当地警局记录进行查询。笔者经常说,捡小便宜者必吃大亏。任何时候,我们都必须尊重常识。在竞
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  • 海纳愚夫 07-08  
    海纳愚夫:关于在洛杉矶几次招聘的一些事由于业务稳步发展,愚夫团队也需要不断充实员工,不到一年,进行了三次公开招聘。三次招聘,给笔者感概良多。每次招聘,历时不到两周,应聘人数都在十多人以上。大多具有美国留学背景,硕士研究生毕业,甚至还有博士生。女生形象都很不错,具有美女加才女的气质。美国就业,身份是最重要的基石。笔者在招聘过程中,遇见不少条件不错,但是却没有身份的应聘者。虽然她们国内名牌大学毕业,美国一些著名大学研究生毕业,但是,因为身份问题,很多人可以说是在美国挣扎,充满焦虑感。因为喜欢美国,不愿意回到中国,而能够办工作签证的公司毕竟是少数。获得工作签证,还需要经历抽签决定,这其中又有运气成分。即便获得工作签证,还需要经历多年的苦熬,才能获得绿卡。就笔者观察,留学生通过工签获得绿卡,还是凤毛麟角。大多数人,无论男女,通过结婚获得身份,还是占有很大比例。而这种婚姻,真正幸福的还是很少。目的性太强的婚姻,就变成了一种交易,往往会忽略双方爱好、志向、价值观等诸多因素。当一方目标实现后,这种平衡就会
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  • 海纳愚夫 06-24  
    海纳愚夫:透视华女章莹颖美国失踪案中国访问学者章莹颖,在美国失踪已经十余天。章的失踪引起美国社会,特别是全美华人广泛关注。章来自中国一个普通家庭,持访问学者签证,就读美国伊利诺伊大学香槟分校。章在去校外找房租房过程中,进入了一个白人男子的车后,就此渺无音讯。透视章女失踪背后,哪些值得我们思考?特别是在美华人女性留学生,单身女性朋友。美国虽然已经进入全世界发达国家之流,但是,美国社会贫富差距依然非常巨大。贫穷无能者、居无定所、娶不了老婆,依然很多。美国社会由来自世界各地的人,组成的移民国家,可以说鱼龙混杂,五马六道,什么鸟人都有。所以,美国社会非常复杂。因为民主与法制,大家在同一规则下,彼此相安无事。很多人以为美国就是资本主义的天堂,人人富有,来到美国,失去防范的本能。在洛杉矶,就有很多垃圾老外,以泡中国妞为荣。一些刚来美国,经济条件差的中国女性好骗、容易勾引上床。人性没有国界,一些穷屌丝老外,开一个破车,就去搭讪步行的中国女性。初来美国的中国女生,以为遇见了活雷锋,根本不知道老外别有用心,把
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  • 海纳愚夫 06-11  
    那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国,到今年六月,刚好整整三年。三年前,我在机场见到儿子的那一刻,有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月,因为命运,我们选择了暂时分离,我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲,就是一个孩子的天;家庭,就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉,在分别那年,他刚刚十岁。分别时,他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开,自己从此自由自在。然而,两年与妈妈相依为命的生活,他明白了生活的艰辛与不易,人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失,让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受,让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中,安慰他,鼓励他,希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说,少年经历一些磨炼,也不是一件坏事。来到美国后,儿子倍加珍惜自己的生活。三年来,从初中到高中,儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年,我开车接他上下学。后来,他自己骑自行车上下学,
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  • 海纳愚夫 06-09  
    V海纳愚夫:洛杉矶房产投资大格局一、洛杉矶位于美国西海岸,与太平洋接壤。加州最大的城市群,美国第二大城市群。大洛杉矶地区由五个县(County),近二百多个城市(City)组成。华人置业主要以东部地区几个县为主,遍及数十个城市。洛杉矶城市群的发展,以洛杉矶市中心(Downtown)向周边辐射,但是,随着周边城市配套设施的完善与成熟,市中心的功能在弱化,很多人一年甚至数年也不去市中心。从市中心往东,沿着十号高速周边城市,是华人置业安家落户的主要城市。经过数十年的发展,洛杉矶形成多个华人聚集区域。以圣盖博、蒙特利公园市为商业中心的华人老区,这一区域,是洛杉矶华人最早的聚集地,可以追溯到上世纪八十年代,大量台湾移民外迁美国,蒙特利公园市就是他们的开始。以罗兰岗、哈仙达岗为商业中心的华人新区,此一区域也是韩国人的商业中心。华人世界闻名的孔雀园社区,就在这一区域,这里已经成为华人旅游商务短租房的中心。但是,随着中美签证收紧,赴美生子日趋困难,短租房没有了昔日的辉煌,开始走向了萎缩。以尔湾为商业中心华人新贵区,尔湾
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  • 海纳愚夫 06-07  
    海纳愚夫:美国华人地产经纪面临大洗牌美国地产2006年见顶,经过近两年高位盘整后,2008年直线下跌,2009年见底。低位盘整三年后,2013年开始急速上升。2012年至2016年,也是华人美国置业的顶峰几年。很多华人经纪乘着这股东风,得以在这个行业生存发展。最近常听闻圈内人士生意不好做,以前多个助理的一些经纪人,解聘助理,业务转向房屋管理与贷款。以前隔空买房的盛景,络绎不绝的人群已经不在。中国经济下行,人民币兑换美金困难,让赴美购房人群在不断下降。2017年7月以后,人民币出海将更加困难。可以预见,在美华人经纪将面临一次重大洗牌,强者愈强,弱者愈弱,很多华裔地产经纪人将被迫离开这一行。美国地产经纪本身就是一个进入容易、生存难的行业,地产经纪多如牛毛,很多有执照的人可能一辈子也交易不了一套房子。最终能够在这个行业坚持下来,取得成功的只有百分之二。由此可见,这个行业竞争与生存的残酷性。美国地产经纪就是一个自己执业、自己找客、自己经营的生意。做这行,完全就是做人脉。如果以熟客生意为主,每个人的人脉都有枯竭的
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  • 海纳愚夫 06-04  
    海纳愚夫:说说美国租房的一些游戏规则由于我们管理众多房源,这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后,客人委托我们独家代理继续向外招租客人。美国租房,通常都是年租合约,没有任何家具,不管水、电、气、网,都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证,就可以安排孩子就近入学。我们在工作过程中,经过房主授权许可,房子进入加州地产交易平台,即Crmls.org。经过我们专业经纪人授权,各大公众平台,如Zillow、Redfin,才能跟进公开发布。卖房也是一样。租客可以通过经纪人联系我们先现场看房,也可以自己联系我们现场看房。房子看中后,递交租房申请,申请资料包括:第一、银行存款月结单,这是租客的资金保证;第二、上一年度报税纪录表,这是租客收入的重要凭证;第三、工作证明与收入证明文件;第四、信用记录分数;第五、居住人员状况,需要提供驾照等身份信息。以上资料缺一不可,如果租客拒绝提供以上任何资料,都将被我们关在备选的门外。有了这个程序,我们就将
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  • 海纳愚夫 05-30  
    海纳愚夫:父亲的眼泪去国五年,恍若昨夜。已经五年没有见过父母,思念只能深埋于心底。昨晚,儿子与爷爷视频通话,在视频中顺便与父亲寒暄了几句。父亲看上去明显老了,背也驼了。父亲带着眼镜,他看着我那一刻,在视频中,他摘下了眼镜,拭着泪水。一旁的母亲看着我们,也在不停的拭着泪光。十多岁离开家乡,一路走来,从德阳到南充,从南充到西安,从西安到美国。离别已经成为了生活的常态,心中的柔软,早已因为生活而变得坚硬无比。除了疼爱我的奶奶离世,曾经痛哭过、伤心过,似乎我的生活已经与泪水、痛苦绝缘。由于与父亲巨大的价值观念差异,每次通电话,都是那么的不愉快。所以,去国日久,很多时候都以忙为借口,电话都懒得打一个,因为不想给自己添堵,也不想给父亲添堵。时代背景、成长环境、信息知识,注定了父亲的价值观,他的身上打下了一代人的深深烙印,以父亲顽冥不化的性格,改变几乎不可能。所以,每次与父亲通话,都尽量避免冲突,但是,人与人之间如果缺乏心的交流,必将渐行渐远。父亲就是一面镜子,他时刻照耀着我的生活。我提醒着自己,这种悲哀
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  • 海纳愚夫 04-23  
    海纳愚夫:从住房看美国社会阶层一、美国作为一个老牌资本主义社会,自1864年南北战争结束,美国本土进入和平发展时期,至今已经150余年。二战期间,日本偷袭美国外岛——夏威夷珍珠港。美国直接将日本打残,日本成为了美国在亚洲的小弟,国防安全至今依靠美国保护。依靠制度、科技、教育、军事、文化等优势,美国成为世界老大,没有国家可以撼动。美元作为一种世界性的货币,纵横天下,驰骋江湖。而房产作为货币的一种隐形形式,美国房产随着美元,也成为了全世界有钱人追逐的产品。美国东岸纽约,西岸旧金山、洛杉矶,因为城市格局的世界化,房价居高不下,节节攀升,成为了世界人民藏富的工具。二、据美国相关部门统计数据显示,美国居民自有住房比率近64%,无房比率近36%。美国有钱人照样买房,而且同样越买越大,越买越豪。人性,不分种族、国界、肤色。在美国,您住在什么地方,直接就体现出您的社会地位与阶层。穷人毗邻而居,富人相邻而栖。同样的房子,在不同的区域,价格可能天上地下。区域决定价格,人群决定阶层。物以类
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  • 海纳愚夫 04-17  
    海纳愚夫:说说2017年美国房市美国房屋市场2016经历了相对平静的一年,进入2017年,开始了再一次的火爆。2017年春节以来,一直都比较忙碌。案子不断,看房不断,客人接二连三。房价因为供需失衡,一个字——涨!两个字——跳涨!笔者在交易过程中,出现了2015、16年不曾遇到过的现象,一个房子经常出现10到20个买家竞价。能否买下一个房子,不仅需要比实力,还要比魄力,在市场合理价格范围内,谁能加价更多,谁就是赢家!笔者似乎出现了错觉,这不是在买房,这是在抢房!美国作为一个完全市场经济国家,市场就像一只无形的手,无时无刻不在起着巨大的调节作用。供应在缩小,需求在增加,经济在复苏,而这一切,不会因为美国进入加息周期,影响房价上涨的趋势。七年一个轮回,美国2010年前后破产的人群信用得到修复,再一次回到市场。需求再一次爆发,房价再一次暴涨,这就是2017年市场的格局。2017年,伴随房价暴涨的同时,房屋租金也出现了暴涨。租金暴涨,真实反应了市场的需求。同时,租金暴涨,相对平衡了过去几年房价的大幅上
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  • 海纳愚夫 02-16  
    洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫:想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务,深耕洛杉矶地产市场,愚夫首期准备募集资金60万美金,在美达地产投资有限公司名下,设立信托投资账户(Trust Account),专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资,每笔交易利润,愚夫团队与投资团队五五分成,每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起,年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成,即分配当期利润。投资者如果需要退出投资,任何一笔交易周期完成,即可选择退出,获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认,首期募资达到预定目标金额后,愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户,专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化,这是愚夫团队的底气,也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督,每一个
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  • 海纳愚夫 02-15  
    海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记经过近三年的谋划,在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下,美国房产投资迈出了第一步。经过选房与论证,我们确立了圣贝纳迪诺(San Bernardino)县的一套房子进入了我们竞买的视野。早上八点二十分准时从家出发,到达奇洛(Chino)市的一处房屋拍卖地点,不到九时。圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影驱车熟悉了一下周边环境,助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上,房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅,做好了竞拍前的准备工作。参与拍卖房屋的买家,大约三十人左右。有各种肤色,各种族裔。竞买开始后,先后拍出了7栋房子,价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源,所以也没有参与其它房屋的竞买,成为吃瓜群众,在旁观看。在11时结束拍卖时,我们的目标房源也没有出现,最后询问拍卖方,目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源,重新参与拍卖。因为近四年美国房产销售经验,我为团队定的战略是,我们参与竞买的房屋,一不能靠近高速,二不能靠近主干道,三不
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  • 海纳愚夫 02-15  
    海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记经过近三年的谋划,在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下,美国房产投资迈出了第一步。经过选房与论证,我们确立了圣贝纳迪诺(San Bernardino)县的一套房子进入了我们竞买的视野。早上八点二十分准时从家出发,到达奇洛(Chino)市的一处房屋拍卖地点,不到九时。圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影驱车熟悉了一下周边环境,助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上,房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅,做好了竞拍前的准备工作。参与拍卖房屋的买家,大约三十人左右。有各种肤色,各种族裔。竞买开始后,先后拍出了7栋房子,价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源,所以也没有参与其它房屋的竞买,成为吃瓜群众,在旁观看。在11时结束拍卖时,我们的目标房源也没有出现,最后询问拍卖方,目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源,重新参与拍卖。因为近四年美国房产销售经验,我为团队定的战略是,我们参与竞买的房屋,一不能靠近高速,二不能靠近主干道,三不
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  • 海纳愚夫 01-24  
    海纳愚夫:回不去的故乡一我的故乡在四川北部一个偏僻的小山村,那里大山环绕,道路崎岖,交通闭塞。故乡给我的印象——不仅山青水秀、宁静秀美,还有贫穷落后、愚昧无知。我的家在一座山的半山腰,抬头望见的是山,放眼望去,依然是连绵不断的山。从小学到初中,每天步行往返数公里,上一座山,再下一座山,路途需要两个多小时。遇见刮风下雨,只能风雨兼行。第一次走出大山,进入县城,是在十五岁那年。坐在父亲的自行车上,颠簸数十里,屁股都被颠疼了。房子多,人多,这就是第一次走出大山,走进县城,留给我的模糊印象。 山清水秀的故乡二喜欢阅读,是我从小养成的习惯。贫瘠的乡村,因为父亲是一村之长,所以,家里有很多报纸、杂志。这些报纸杂志,成为了我了解与认识大山以外世界的最好媒介。童真与好奇,驱使我在浩如烟海的文字中,寻找着知识的
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  • 海纳愚夫 2016-12-22  
    海纳愚夫:说说美国房屋保险参与美国房屋买卖,就不可避免与保险公司打交道。说美国房屋保险,就从一笔现金交易的房屋说起。2015年,笔者帮助一位客人全现金购房,客人当时要求暂不买保险。公证行(Escrow)完成产权转让登记,结束交易前,获知客人不买保险。她告知笔者,不买保险可以,但是请客人签署一份免责声明,不得追究公证行的责任。据她讲,加州历史上曾经发生一起房产交易,当天产权转让登记完成,晚上房子就被大火烧毁。最后买家将经纪人与公证行全部告上法庭,当然,加州购房标准合约中有告知免责条款。买家申告也是白忙活,但是没有公证行与经纪人希望去卷入官司诉讼。这个故事在笔者脑子里扎下了深深的根。根据美国房屋交易规定,买家现金购房,可以不买房屋保险,全凭买家自愿。而贷款买房,房屋保险必不可少,否则根本过不了银行这一关。笔者有很多现金购房客户,在交易过程中,也有很多责任心不强的公证行(Escrow),买家保险不到位,也直接完成了房屋产权过户,直接将房子置于风险之中。这种时候,通常会让笔者睡不好觉。当然,我都会抓紧与买家、保险经纪沟通协
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个人成就
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