众所周知，2019年6月12日泰国财政部公布了新近通知，2020年1月1日起按照新近房地产税法进行征税。

整体来说，本次房产税的更新，很大程度上减轻了纳税人的税赋，加之疫情影响，20-21年的房地产税泰国政府发出了优惠90%的政策，即按照新近的房地产税计算方法计算出的税，如果是1万铢，只需缴纳1千铢，但是2022年泰国政府不会出台房地产税的优惠政策，按照很高缴纳。

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举个例子：

曼谷一个30平不到的小公寓，而过去两年只需要缴纳46泰铢左右的房产税，而今年的房产税是460.88泰铢。

泰国房产税如何计算，下文我们将再次详细阐述，对于一般业主来说，只要记住下面这一个公式即可：

应交税金=房产评估价值*0.02%

泰国相关部门发出通知，要求业主在2022年6月30日之前缴纳房产税，若逾期将按照10%-40%收取滞纳金。

01

缴费依据

根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。

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税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。该税收征收范围为土地，包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物（包括房屋），工业或商业目的的建筑物。

02

缴费人群

土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。）；

公寓所有者；

占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者；

在任意一年的1月1日前（包含）成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。（举个例子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。）

03

缴费地点

根据房子所在的位置：

在曼谷市，征收部门是曼谷市各个区政府

在芭提雅，征收部门是芭提雅市政府

在其他市县/乡镇，征收部门就是当地市县/乡镇政府

除了各个地方的政府外，还可以到银行（曼谷是KTB 银行）去缴费。

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04

如何计算

区政府是按照房子的总价为基数，也就是在土地厅过户的时候产生的契税，房产税以此税

为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。

在泰国买房，房本有两种，一种是黄本，一种是蓝本。

大多数外国人都是旅游签证，只能领蓝本。

如果你的户口本是蓝本，每年都要交税，税费比例如下：

0-5000万泰铢（0.02%）

5000万-7500万泰铢（0.03%）

7500万-1亿泰铢（0.05%）

1亿泰铢以上（0.1%）

房子自住的话是0.02%，如果是商用，则是0.3%，一般情况下是默认自住。

别墅如果是以泰国公司持有的，楼下算商用（0.3%），楼上算自住（0.02%）。

泰国人和持有长期合法签证的外国人，可以申领黄本。

如果您已经持有小黄本，房价为1000万泰铢以内的首套自住房可免税费。1000万-5000万泰铢的是0.02%，其余收税标准和小蓝本一致。

05

如何缴纳

（1）政府会把缴税单寄到业主的信箱里，收到后拿着缴税单到银行柜台或房子所属的区政府缴纳。

（2）另外缴税单上还有收款银行的条形码或二维码，可以扫码根据付款指引用手机银行支付即可，这是最方便快捷的方法。

（3）如果没有收到缴税单，需要到房子所属的区政府税务部门缴纳，所需资料以该政府部门要求为准，需要排队办理，耗时耗力。

业主不在泰国，该怎么交？

如果业主不在泰国，可以委托朋友或是第三方按照上述三种方式代缴。如果拿不到信箱中的缴税单，那么就需要准备以下文件到政府税务部门查询代缴（以该房产所属缴税部门要求为准，包含但不仅限于）：房屋合同、购房收据、地契以及户口本。

06

逾期后果

泰国规定业主必须在每年的4月开始缴纳房产税，在6月内之前完成，如果逾期不缴纳将收取10%-40%的滞纳金：

具体罚金分为以下三种情况：

1、没有在规定时间缴付，且没有收到催缴信的，需要缴税款的10%的罚金。

2、在第二次催缴信的期限内支付，需要缴税款的20%的罚金。

3、三次催缴后仍超出支付期限，需要缴税款的40%的罚金。

如果逾期未缴税款，可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。

房产税账单

业主房产证正反面（黄色地契）

业主户口本（蓝色本）

业主护照

每个区政府的要求不一样，代缴所需要的文件也不一样，所以很好是咨询、准备好相关的文件再去，这样可以节省时间。

泰国购买公寓，外国人有没有地契，房产证？