墨尔本某大型连锁中介，
扣押客户订金！
律师多次发函均被无视，
还强势要求客户继续签约！
是持证经营的中介坑人？
还是受害人自己的错？
在澳租房，
总归应该如何保障自身权益？！
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据受害人A君表示，今年一月份，他在澳洲某租房网站上看到一个位于墨尔本Carlton的沿街商铺，很感兴趣。
由于A君要赶着回国，所以匆匆看了一下房觉得还挺满意就跟中介联系发送了自己的申请。
然而A君回国之后，这家中介的一位华人工作人员就三天两头催A君交订金，并且告诉他如果不及时交订金，就会将商铺租给别人。
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诚心想租的A君权衡后还是决定先交订金，并承诺在两至三天内，将$19,060澳币的订金转账给中介，并与其签订head agreement，待三月份A君回到澳洲，再最终商议，签订合同。
根据双方签订的head agreement，在没有正式签订租房合同之前，A君有权利取消合同签约，并且拿到扣除房东经济损失之后的退款。
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3月，A君回到墨尔本，又跟着中介仔仔细细看了一下房源情况。
但这一次，A君发现，商铺的实际情况并没有想象中的那么好，而且设施也有些老旧，于是A君决定取消这次的合同签订，并申请退款。
万万没想到，中介一改之前“有话好商量“的态度，强硬要求A君与其签下正式合同，并且拒不退款。
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为了维护自己的权益，A君决定寻求律师的帮助。
从三月底到四月中，A君的律师向中介发了多封邮件，要求中介返还订金，可是发出去的邮件都石沉大海。
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虽然律师再三“催债“，但是中介都选择性无视了他们的邮件，就算已经下了“收关通牒“，也没有任何表示。
目前，A君和律师已经决定采取进一步的法律措施，来维护自己的利益。
对于A君的遭遇，多数网友都表示感同身受，还帮着A君出主意。
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但是也有网友选择理解中介，认为A君也有不对的地方。
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News君认为，固然A君也有不是之处，不应该草草看一眼房子便将高额订金转给中介，更不应该在与中介签订了head agreement两个月之后突然告知中介不租了。
但是，head agreement白纸黑字地明确写到A君能得到退款，但中介这种拒不沟通、消极处理的方式更是让人觉得不可理喻。
身处海外，在澳租房，听过见过也经历过太多被房东、二房东和中介坑的例子了，作为异乡人的我们，总归应该怎么在澳洲保护自己的权益呢？
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租房渠道正规
很多初来澳洲的人们，往往会选择在网站上找华人二房东租房。因为中文网站浏览起来更方便，而且找个华人二房东，在异国他乡还能互相有个照应。
不得不说，大部分二房东都是善良的，且能与房客和睦相处，甚至有人因此在异国获得了一段纯粹而珍贵的友谊。可是也有不少人因此开始了与“奇葩室友“合租的噩梦。
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并且，“二房东“出租，在澳洲，本身就是不合法的。“二房东“们不能为租客提供有法律效益的租房合同，当房客的权益收到侵害时，也很难找到申述的地方。
其实，虽然上文中，A君被连锁中介扣留订金，但不得不承认，目前在澳洲，通过正规的中介直接整租的方式，还是最靠谱、最稳妥的租房选项。
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仔细检查房源
在澳洲租房，很多中介都会要求申请人在递交租房申请前到房源处进行实地考察。
虽然很多人认为这条规定十分麻烦，但其实这也是对租客权益的一种保障。
在确认租房之前，先仔细看房，了解其位置、设施、大小等实际情况，谨慎选择自己居住或从业的地方。
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并且，不少人都因为退房时房东鸡蛋里挑骨头挑出来的一些小毛病被扣了大量押金，而实际上，有些问题在租房前就已经存在。
所以，租房前的考察就至关重要，如果发现房源有问题，要及时与中介和房东沟通，很好拍照取证。
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仔细阅读租房合同
与正规的持证中介签订合同，往往都会签订相对合理的租房合同，但这不意味着就能直接签字。
相反，签订合同前应该仔细阅读合同里的相关内容，了解自己的权利义务，如果有不懂或者存疑的地方要跟中介询问清楚，对于合同不合理的地方，可以寻求律师的帮助。
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*消息来源：亿忆网
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