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01
澳洲新贵超市场价买下临栋公寓，只为给小孩一个更大的游戏空间
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澳大利亚最年轻的亿万富翁尼克·莫尔纳(Nick Molnar)和他的妻子加布里埃尔(Gabrielle)（都是31岁）此前在悉尼北邦迪(North Bondi)的本·巴克勒(Ben Buckler)的悬崖顶上花了2700万澳元买下了他们房子。
但没过多久，地产界传来消息，指这对夫妇新居隔壁那栋上世纪70年代的六套公寓楼被他们购买下来，并将进行重新开发。
对于去年以约22.2亿澳元位列澳洲财富榜第四位的年轻富豪来说，这并不算什么。
事实显示, 这对夫妇在去年10月就从HSN Property Group的Rafi Assouline手中购买了临栋顶层公寓交易（价格为1000万澳元），后来又分批购入另外两套公寓（交易价格为850万澳元）。
去年圣诞节前几天，韦弗利地方议会（Waverley Council）批准了莫尔纳尔夫妇的一项建筑申请，将三层公寓楼改造为独栋住宅（House）。
这对邻居来说可能是好消息，但对该栋公寓的前业主来说就更是好消息。
他们的公寓每套售价都超过了市场价300万澳元左右。
预计该栋公寓最终将被拆除，新增土地将被用做莫尔纳家的扩建用地，为他们的两个年幼的孩子提供了额外的游戏空间。
02
工业地产成为商业地产中最耀眼亮点，仓储类地产开发热潮愈演愈烈
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莱坊(Knight Frank) 2021年3月发布的《全国工业市场报告》(National industrial Market Report)称，随着承租人对仓储设施的需求增长，特别是在悉尼和墨尔本，新工业地产开发的数量在去年达到13年来的较高水平，今年将会增加。
新仓储和物流资产在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州今年将增加到220万平方米,高于去年的200万平方米，也达到了自2007年以来较高存量，反映出电子商务需求和运输储存设施需求的急速增长,该报告说。
工业地产已成为目前商业地产中最耀眼的亮点。
“开发商正在努力跟上租户需求的增长，这主要是由在线零售的增长带来的，2020年的交易量为35亿澳元，高于2019年12月的23亿澳元，”研究与咨询副总监弗兰克·凯蒂·迪恩(Katy Dean)说。
去年，投资者向该行业的新开发项目投入了逾88亿澳元，而且由于疫情加速了向电子商务的转变，这些投资丝毫没有放缓的迹象。
制造业的“回流”也在推动零售、运输和物流等行业对工业设施的需求增长。
本月早些时候，Dexus及其第三方资本合作伙伴收购了超过1.5亿澳元的东海岸优质资产，将该公司的工业管道开发推高至15亿澳元。
Knight Frank表示，Dexus、Charter Hall、GPT、Mirvac和ESR总共拥有超过80亿澳元的资本，用于潜在的未来项目。
与工业地产相关联招聘广告也日益增长,招聘广告的范畴,包括机械操作员、司机、工人、技术人员和贸易的工人,在12月同比增长38.7%,而机械工作增加了运营商和司机仅增长了40.1%,Knight Frank报告中提到。
2020年第四季度，澳大利亚东海岸工业市场的占地面积总计73.2万平方米。
空置面积由上一季度的239万平方米下降至略多于222万平方米，较上一季度下降7%。
这是自2017年首要季度以来空置面积较大的季度环比下降。
古德曼集团（Goodman）原定于上周开始对亚马逊（Amazon）位于悉尼西部的20万平方米物流中心进行装修工作。
该物流中心是澳大利亚较大的仓库，将于圣诞节前投入使用。但这个拥有22个足球场大小的中心不会带来更多工作机会，因为它将配备2000个机器人。
03
Blackstone 黑石集团向Crown 皇冠集团发起80亿澳元的很高收购要约
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美国私人股本巨头黑石集团(Blackstone)是全球较大的房地产投资者之一，这为其收购皇冠度假酒店(Crown Resorts)的计划提供了关键洞见。
刚刚向皇冠提出80亿澳元收购报价的黑石 (Blackstone)，对这家赌场公司52亿澳元房地产投资组合的兴趣，将不亚于对其博彩资产的兴趣。
如果黑石集团真的获得了该公司的控制权，它将获得许多关键的获奖地产项目，包括大亨詹姆斯•帕克(James Packer)构想的悉尼皇冠(Crown Sydney)综合体，该综合体将是豪华赌客和游客的目的地。
成功的收购可能会使黑石帝国内部的资产剥离为独立的运营公司和房地产控股公司，部分原因是这些因素会吸引不同的估值和投资者。
虽然这一前景尚不确定，因为收购还有很长的路要走，但皇冠资产的价值将是决定投资者对收购者要求的价格的关键因素。
他们可能既希望获得控股权溢价，又会考虑黑石可能通过计划将运营公司与房地产投资组合分拆而获得的任何好处。
2016年，皇冠集团曾短暂探索成立一家上市房地产投资信托基金，该基金将拥有皇冠集团在当地的酒店，墨尔本皇冠大厦除外。
根据该计划，将在珀斯和墨尔本拥有逾2300间客房的五家皇冠酒店 (Crown)投入信托基金，然后租给赌场运营商。
就皇冠度假酒店而言，黑石将做出一系列假设，包括全面恢复博彩业，最终本土跨境游客和有利可图的国际旅游业都将回归。
赌场酒店是澳大利亚最典型的酒店之一，但它也是一个竞争激烈的市场，竞争对手the Star也在Pyrmont升级其酒店设施的动作，也给悉尼带来一些竞争意味。
但与此同时，皇冠集团也展示了豪华公寓市场的弹性，其位于巴兰加鲁(Barangaroo)地块的豪华皇冠住宅(Crown Residences)的销售超出预期，而且随着住宅房地产市场的升温，该公司的销售仍在增长。
黑石还可能推进皇冠集团在墨尔本南岸区皇后大桥街(One Queensbridge Street)地块的开发计划。黑石曾计划在该地块投资20亿澳元，开发酒店和公寓项目，目前正在考虑建造一座包含办公部分的大楼。
毋庸置疑，黑石拥有将皇冠资产价值较大化的房地产专业知识，但上市投资者更希望从收购带来的上涨中分得一杯羹。
04
房屋租赁市场延期付租时代终止，租客迎来艰难时刻
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伴随着上周日Jobkeeper的终止，本周起，新州、维州以及西澳的房租延期付款时期将结束。
一些主要房产市场，如珀斯等地的租金可能会上涨20%。
中介称，可能造成的后果是，被驱逐的房客人数增多，以及未来解决租赁纠纷的压力更大。
他们还担心，租户和房东之间加剧的矛盾将会对物业经理产生不良影响，据了解，有多达三分之一的人因为心理问题离开了该行业。
与此同时，维州的新租赁法对原立法进行了多达130项修改，并将于3月29日（下周一）正式生效。这将使维州目前已经相当复杂的情况更加严峻。
维州和西澳的房租延期付款政策，包括禁止升租等，将于3月28日结束。而新州的政策则于两天前放松，并将重点关注在房客驱逐保护。
05
国际买家回来了！入股悉尼地标写字楼，提振市场信心
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Dexus已与新加坡投资者Mercatus（在新加坡有50亿澳元的投资组合）达成合作协议，后者将收购悉尼One Bligh Street三分之一的股权。
这宗3.75亿澳元的交易表明，海外投资者对当地市场旗舰资产的兴趣正在回归。
目前，该栋物业的租户包括澳洲政府（总理悉尼办公室）、彭博澳大利亚、Clayton Utz和Oil Search等。
是在其最近的账面价值和资本化率4.38%,类似于一个投资收益率和关键基准定价在市场仍然新兴COVID-19破坏。
此宗交易的卖房方是Cbus Property，该公司在10年前与Dexus共同开发了这栋29层地标性大楼。
在这笔交易之前，Dexus及其未上市的批发基金(wholesale fund)与Cbus Property各持有三分之一的股份。
交易后，在新成立的Mercatus Dexus Australia合作伙伴关系中，新加坡买家将持有90%的股份，Dexus持有其余股份。
因此，Dexus的实际持股比例将升至36.66%。
Dexus的高管Darren Steinberg表示，"这宗交易表明，国际买家对Dexus管理下的高质量澳洲办公资产敞口的需求持续强劲"。
首要太平戴维斯澳大利亚公司(Savills Australia)和高纬物业(Cushman & Wakefield)是此宗交易的服务商。
此前，Mercatus的主要投资组合多为购物中心，而此宗交易将吹响该公司进军写字楼领域的号角。
与此同时，这宗投资也增加了Dexus基金管理业务的深度和多样性，巩固了其对这一类资产（写字楼）的控制，并为经历后疫情时期的优质写字楼估值提供了重要支持。
此外，另一个股东Cbus Property的首席执行官Adrian Pozzo表示，"这笔交易是我们持续战略的一部分，目的是将资本循环到我们未来的投资和开发组合中，并在澳大利亚各地寻求该业务的其他重大机会。"
06
Epping房产超底价$100万拍出！50人风雨无阻抢竞标！
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周六（3月20日）悉尼拍卖市场有680套房产落槌，初步指针显示，拍卖市场清盘率近90%。
最令人惊讶的是，位于Epping区Downing St一套两居室房产以250万澳元成交，金额超底价100万澳元，但这里将被夷为平地。
售出这套房产的NNW Property代理Kate Seehusen表示，考虑到买家只想要这块773平方米的地块，即使目前房市强劲，这一成交价也十分令人震惊。
Seehusen说，类似街区的房产房价约280万澳元左右。近200组买家在拍卖前来看房，买家兴趣浓厚，拍卖甚至提前一周举行。
尽管下着大雨，仍吸引大批民众撑着伞聚集观看拍卖会，其中有多达50个人注册参加竞标。
在内西区郊区Glebe，一套不宜居的排屋地上破了洞、墙体破损、天花板塌陷，但仍成功以近300万澳元的价格成交，比底价高出79万澳元。
Bondi Beach一套顶层公寓以2010万澳元的价格售出，破纪录成为史上成交价较高的公寓。
07
澳洲公寓房价创新高！亚裔买家以2010万澳元成交！
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较大在线博弈网站创始人之一的Joshua Chan在周六的房屋拍卖会上写下历史纪录，以2010万澳元（开盘价1450万澳元）拍下潜艇爱好者James Mayo位于Bondi Beach的一套顶层公寓。
Chan的出价打败其余6个注册的竞标者，以超底价300多万澳元的价格得标。
这套顶层公寓成位澳洲有史以来最贵的公寓，挤身悉尼住宅拍卖市场房价最贵的榜单之中。
该房产销售代理Ben Collier原先的指导价为1300万澳元至1500万澳元，近几周修正为1500万至1700万澳元。
Chan是较大在线博弈网站LCB（Latest Casino Bonuses）的创办人之一，网站有超过14.5万用户，他的伙伴Melanie Attwell是该集团的市场经理。
45岁的Chan所注册的公司也持有无人机即远程飞机的制造商Carbonix，及在线财务咨询网站Life Sherpa的部分所有权。
他的哥哥Paul Chan是网上营销服务公司Pure Profile的创始人，而他在香港的父亲是香港中国城知名「东海酒家」餐厅的老板。
2016年Mayo从房地产大亨Vaughan Blank（先前为煤矿巨头）的手上以980万澳元买下这套公寓，如今以超出两倍以上的价格（2010万澳元）卖给Chan。
前寰球潜艇头名Mayo正在升级去年以约3600万澳元从商人Michael Zammitt手上买下位于Point Piper的一套滨海别墅。
悉尼住宅拍卖市场成交价较高的是去年在Vaucluse以2460万澳元成交的一套住宅，超底价1060万澳元。
打破媒体大亨Lachlan Murdoch在2009年买下Bellevue Hill历史悠久的Le Manoir豪宅时创下的2300万澳元拍卖纪录。
悉尼的拍卖市场数周以来一直徘徊在创纪录的水平，周六的清盘率也不例外，高达90.5%。
