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澳洲房价上涨过快，最快六个月出台限贷
澳洲金融监管机构警告称，如果有迹象表明住房市场过热，那么银行可能会被迫在未来6-12个月内收紧高风险房贷。受历史低利率水平的驱动，澳洲住房市场出现明显上涨，买家“生怕错过”的心理开始出现。
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数据显示，今年2月份，澳洲房价上涨了2.1%，为2003年以来的较大月度涨幅。
另外，四大银行均预测，澳洲今年房价将上涨8%-10%。澳洲审慎监管局主席杰夫·卡迈克尔（Jeff Carmichael）表示，如果房地产市场风险持续上升，则信贷限制可能会提上日程。
据其透露，如果风险持续上升，则最快将于未来6个月内进行市场干预，贷款价值比例（LVR）较高的房贷将成为首先目标。
“过度开发”对附近城区造成影响！澳洲美利通（Meriton）旗下30亿开发项目被叫停！
澳洲亿万富豪、房产大亨哈里·特里格博夫（Harry Triguboff）旗下的美利通（Meriton）在悉尼东部一项价值30亿澳元的开发项目被当地市议会要求暂停建设，原因是人口增加将会对附近城区造成了影响。
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今年早些时候，Meriton向贝赛德（Bayside）市议会提出了开发申请，以在Eastgardens旧英美烟草工厂进行Pagewood Green混合用途项目的第二阶段开发，提议建造两座16层和17层的塔楼，共计383套单元房。
继9月份的另一项申请之后，该公司在Bunnerong Road毗邻地段申请建设两座20层高楼，共有400多套公寓。这是该公司历史上规模较大的一个住宅开发项目的一部分。
这个庞大的开发项目毗邻兰德维克（Randwick）市议会的边界，上个月底兰德维克市议会决定致函贝赛德市议会和新南威尔士州政府，呼吁停止建设，因为担心人口的大幅增长会对其当地基础设施造成影响。
兰德威克市长丹尼·赛义德（Danny Said）表示，“过度”建设将严重影响到当地基础设施，新进入的居民将使用兰德威克市政府的公园，商店和交通网络，包括公交车和轻轨路线。
赛义德议员在2月23日的会议上说：“所有道路都在他们的对面，尤其是运输，我们没有基础设施。”
居住在开发项目对面Bunnerong Road的居民玛丽亚·普洛斯（Maria Poulos）在议会会议上表示，人口增长带来的前所未有的压力将更多地来自兰德威克议会，而不是贝赛德市。
澳洲较大骗案华裔主谋之一 悉尼豪宅$1052万亏本售出
失踪的富远集团（iProsperity）华裔高管黄周翔（Harry Zhou Xiang Huang）曾拥有的一套的悉尼Mosman豪宅上周六以1052万澳元的价格亏本88万澳元出售，是上周末售价较高的拍卖房产之一。
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黄周翔与他的合伙人、富远集团创始人顾萌泓（Michael Menghong Gu）去年在公司倒闭后逃往洛杉矶，他们欠下投资者3.5亿澳元的天文数字，心怀不满的债权人强行出售了两人名下的豪宅以挽回损失，包括黄周翔位于28 Fairfax Road的四居室物业。
该公司曾是联邦政府重大投资者签证项目（SIV）的较大参与者，海外富豪可以通过该项目快速获得澳洲居留权。
黄周翔在2017年以1140万澳元的价格从基金Allan Gray的经理路滕伯格（Arjen Lugtenburg）买下了Fairfax Road的这套豪宅，上周六有三名注册竞标人争相竞价，都是本地家庭。
Belle Property Mosman合伙人福特（Tim Foote）表示，这套位于悉尼下北岸的房产，指导价为1000万澳元，在周六下午拍卖前，有5个相当可观的报价。“收关主要是两户家庭在争夺这套房产——其中一户家庭赢了。”
澳洲首富要卖地，什么信号？
澳洲首富正打算把她在西澳的大部分畜牧业（牛）土地卖掉，从3月初开始，她准备出售的面积总计近200万公顷。
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矿业巨头吉娜•莱因哈特(Gina Rinehart)旗下汉考克勘探公司(Hancock Prospecting)的农业部门3月7日宣布了上述消息。就在几周前，莱因哈特为罗伊希尔（Roy Hills）2400名员工发放了数百万澳元的奖金。
此次出售的土地将包括西澳和北领地的7处土地资产，总面积为187.6万公顷，占汉考克农业与S. Kidman and Co合资拥有的30处牲畜资产组合的20%左右。
此次交易指定的农业地产中介Elders方面表示，此次出售是一个“难得的机会”。
据报道，这些房产可能会卖到3亿澳元。本次出售的土地上有超过10.8万头牛及其后代，是重要的战略性饲养地块和仓库。该组合每年可生产4.5万头牛。
三月初，潜在买家已获邀提交投资意向书。
汉考克农业是澳大利亚第二大牛肉生产商，仅次于拥有近200年历史的澳大利亚农业公司（Australian Agricultural Company）。它的资产组合包括寰球上较大的全血和纯种和牛群。
出售后，汉考克农业仍将拥有横跨昆州、南澳、新州和北领地的养牛地块。
汉考克农业表示，在改善了待售房产之后，该公司将寻求完成其投资周期，并将重点放在农业运营的其他增长领域。
悉尼拍卖市场火爆，前总理妹妹以高出指导价40万出售房产
上周末全国拍卖清仓率接近85%，为本已红火的房地产市场增添了活力。
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目前，澳洲房价正以2003年以来最快的速度上涨。在1587场预定拍卖中，悉尼占了一半以上，初步清仓率为86.7%，略低于上周的88.9%，随后下修至最终的85.3%。
前总理托尼·阿博特(Tony Abbott)的妹妹、退休的悉尼市议员克里斯蒂娜·福斯特(Christine Forster)和她的妻子弗吉尼亚·弗莉克罗夫特(Virginia Flitcroft)也加入了这一行动。
他们以270.5万澳元的价格出售了位于萨里山(Surry Hills)的两层房产，比指导价高出40多万澳元。
记录显示，2010年，这对夫妇花了128.5万澳元买下了伯克街（Bourke Street）的这处房产。他们还拥有一套价值150万澳元的波茨点(Potts Point)公寓，这是他们在2018年从前《金融评论》(Financial Review)富豪李斯特夫妇(Maple-Browns)手中买下的。
雷·怀特·泰勒(Ray White Taylor)的经纪人杰里米·布林克(Jeremy Brink)和同事詹姆斯·皮奇(James Peach)共同管理了这次拍卖活动。
在东赖德(East Ryde)，五名竞标者在一个575平方米的街区里，一栋未翻修的三居室住宅以216.3万澳元的价格售出，比保留价高出16.3万澳元。
Belle Property Hunter Hill的销售经纪人乔治·贾罗里斯(George Gialouris)说，这桩交易很好地说明，在不到六个月的时间里，市场已经大幅上涨。去年9月，同一条街上的一套四居室房屋经翻修后以180万澳元的价格售出。
在附近的巷湾(Lane Cove)，福克斯街(Fox Street)上一栋建于20世纪20年代、带有三间卧室的平房，通过Belle地产公司巷湾(Lane Cove)的蒂姆·霍尔盖特(Tim Holgate)和杰斯·古德曼(Jess Goodman)，以243.9万澳元的价格拍出，比指导价高出14.3万澳元。
本周只有477套墨尔本住宅拍卖，低于上周的1299套，初步清除率为80.9%，略低于上周的82.2%，下修率为77.4%。周一维多利亚州有公共假日。
AMP承压，养老金巨头Sunsuper撤回地产基金管理授权转投Mirvac
养老金机构Sunsuper已撤回对安保资本(AMP Capital)管理约15亿美元商业地产的授权，令该投资平台面临更大压力，因其正加紧与纽约Ares Management达成一项潜在合资协议。
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Sunsuper正将其房地产业务移交给在澳大利亚证交所(asx)上市的开发商Mirvac。
在苏珊•劳埃德-赫维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)的领导下，Mirvac渴望扩大其不断增长的基金管理业务。
Sunsuper、AMP Capital和Mirvac均拒确实此举置评，但业内资深消息人士证实，这一转变已经在进行中。该养老金巨头的举动正值AMP Capital的关键时刻。
如果能够顺利与Ares达成的13.5亿澳元交易，这家纽约公司将获得AMP Capital私人市场业务60%的股份，而AMP则保留了其余股份。
私人市场业务主要包括基础设施股权、债务、房地产基金和委托。2月初，Ares放弃了60亿澳元收购整个AMP业务的计划。
与此同时，AMP Capital正忙着安抚旗下两支未上市旗舰房地产基金的不安投资者，同时竭力平息有关可能会有更多投资授权的传言。这两支基金的营收合计估计为6,000万澳元。
最紧迫的是即将举行的全体股东投票，决定规模40亿澳元的AMP Capital多元化地产基金的未来。该基金的投资组合包括悉尼的Quay Quarter Tower和黄金海岸的Pacific Fair mall。
对于该基金的投资者来说，他们面临的问题是，是与100亿澳元的Dexus Wholesale Property fund合并，还是继续由AMP Capital管理。
迄今为止，AMP Capital已多次修订其管理和费用提案，以争取投资者的支持。此外，该基金还面临着10亿澳元或更多的赎回请求。该基金带来了约2,600万澳元的管理费。
规模70亿澳元的AMP Capital Wholesale Office基金也感受到了不安情绪，该基金聘请了Jarden Australia的投资银行家，为该基金的未来提供独立建议。这只基金带来了3,500万澳元的收入。
