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房地产数据分析公司CoreLogic的新近数据显示，在悉尼和墨尔本房地产市场蓬勃发展的带动下，2月份澳洲住宅价格上涨了2.1%，是自2003年以来较大的增幅。悉尼和墨尔本房的中位数房价上涨了数万澳元。
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创纪录的低按揭贷款利率，经济状况的改善，政府激励措施以及供出售的房屋库存数量低，这些因素刺激了购房者，带动本国的住房市场进入一场广泛的繁荣。
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州府城市和农村的房价正在上升，这促使将这次增长与全球金融危机后的房市繁荣进行比较。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，这种全国同步增长阶段在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。
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“上一次我们看到一个持续的时期是2009年中到2010年初，当时每个州府城市和其他乡村地区的房价都在上涨，因为全球金融危机后的刺激政策激起了买家的需求，”他说。
悉尼和墨尔本是表现最强劲的市场之一，他们正在从去年的疲软表现中赶上来，房价在一个月内分别上涨了2.5％和2.1％。
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但是季度趋势上看，较小城市增幅更大。过去三个月中，达尔文的房价上涨了5.5％，霍巴特的房价上涨了4.8％，珀斯的房价上涨了4.2％。
Lawless说：“悉尼和墨尔本新出现的这种增长是否能够持续，目前还不清楚。这两个城市的房价仍然低于之前的峰值，但按照目前的增长速度，这两个澳洲最昂贵的州府城市市场将会在不久之后突破新的历史高点。”
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Lawless先生提请人们注意这两个城市的房屋可负担性危机正在重新出现。“随着家庭收入预计仍将保持低迷，刺激措施逐渐减弱，在这些城市，可负担性很可能再次成为挑战，”他说。
农村市场也显示出压力迹象，它们在一个月内增长了2.1％，并且相对于州府城市而言，继续显示出更高的资本收益率，总体上提高了2％。
在去年COVID大流行最严重时期，农村地区的房价下降总体较小，而在去年下半年期间，其房价的增长趋势更加强劲。
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农村地区在年度增长率上仍然领先，增长了9.4％，而各个州府城市房价综合指数的增幅则小得多，仅为2.6％。
相对于独立式住宅，公寓市场的表现较弱是COVID期间出现的另一个缺口。在州府城市，独立屋价格在过去三个月上涨了4.4％，其增长速度是疲弱的公寓市场的1.4％的增速的三倍以上。
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CoreLogic表示，有一些初步迹象表明这种趋势可能会有所弱化，在二月份，悉尼公寓价值录得自去年4月以来的首先月度增长，墨尔本公寓价值录得自2019年末以来的较大涨幅。
CoreLogic预测，由于房地产活动的增加，3月份待售房屋的数量将增加。
素材来源：澳大利亚人报，亿亿网，今日悉尼，BBC NEWS， SMH
