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据房地产研究机构CoreLogic称，随着内城区房租下跌而郊区见涨，整个澳大利亚东海岸将从大流行中产生一个“双速租赁市场”。
一项分析考察了自三月以来的乡村地区租金下跌情况以及各自靠近悉尼，墨尔本和布里斯班中央商务区的情况，发现房租跌幅最大的地区更可能集中在大城市。
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在州府城市CBD周边10公里以内的区域内，独立屋的租金平均下降了2.3％，而公寓单元房租金则下降了3.6％。
而在10公里环圈以外及深入郊区的地方，变化明显不同，独立屋租金平均上涨了0.1％，公寓单元房下跌了0.4％。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，CBD泡沫中的悉尼公寓更有可能录得最大的租金跌幅，其次是布里斯班。
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“COVID-19下滑中的几个不同因素使市中心的租赁市场尤其容易受到租金下降的影响，”Owen女士说。
“其中包括相对较高依赖海外移民作为住房需求的来源。”
储备银行周四发布的一份报告称，未来几年的租金可能保持低迷，租金大幅打折对现有租赁协议产生影响。
“由大流行引起的经济衰退对于与租房市场关系最密切的住户的影响尤其严重。失业对于年轻工作人士来说更为明显，而他们更可能租房，”RBA指出。
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“此外，诸如暂停驱逐租客之类的政策措施鼓励租客和房东对其现有租约条款重新进行谈判。”
但是一些地区的租金则出现上涨，特别是在更大的州府城市的郊区。
在3月底至8月期间，CoreLogic分析的125个租房市场中，有63个地区的独立屋租金上涨，而35个地区的单元房租金上涨。
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其中一些地区包括悉尼的蓝山地区和Wyong，墨尔本的Macedon Ranges和Casey地区，以及布里斯班的Caboolture腹地和Beaudesert。
“轶事报道称外郊区的租金相对便宜，且密度低，加上远程工作减少了从距离最大就业节点更远的地区的出行时间的障碍，”Owen女士说：
“CoreLogic发布的月度房价数据显示，整个悉尼地区的公寓单元房租金在8月份下降了4.4％，独立屋下降了1.3％。”
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“对于墨尔本地区来说，情况与此类似，公寓租金下跌4.4％，独立屋下跌1％。布里斯班保持稳定。”
“然而，霍巴特的租房市场受到的打击最大，公寓租金下跌了5.1％，独立屋下跌了3.1％。”
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