加州保护租客,允许拖欠15个月房租?不交房租也不能驱赶租客!

来自:人在洛杉矶 0 0 2020-09-30

疫情之下的加州居民

不少人在租房问题上都遇上了困境


本身洛杉矶周边房租就贵

再加上许多人失去了工作至今还拿救济金


高昂的房租,真的要人命!


对于居民的经济困难


加州一名民主党议员提出法案

要求针对于存在经济压力的租户

给予至多15个月的时间

用于偿还债务


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也就是说,这项法案主张

租客如果付不起房租,可以拖欠15个月

在此之间,政府允许房东提起诉讼索赔


但是否包括15个月的利息

如何减轻房东的房贷压力等

该法案中并未提及


此外,该议员还表示

不倡议房东和租客打官司

建议私人协商来结算房租


另外,加州州长钮森

实际上在针对加州的租房情况时

还曾提出一项禁止驱逐令


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该禁止驱逐令规定,

疫情期间房东不能强制驱逐房客

部分租客按时提交迟交证明即可!


具体细则:

即日起至2020年5月底,禁止对受COVID-19影响的租客执行驱逐令。该命令禁止房东在此期间驱逐受COVID-19影响而支付不出租金的租户,并禁止执法或法院强制执行驱逐令。对于受疫情影响而导致无法缴纳全额或部分租金的租客,必须在租金缴纳截止日之后的七天内递交书面声明给房东。


尽管这项驱逐令已经到期

但目前议会正考虑延长驱逐令


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之前的禁止驱逐令中

下列人群是可以拖欠房租180天

且房东无法驱赶的


适用对象

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 感染了新冠肺炎或照顾感染了该病毒的家庭或家庭成员;

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 因新冠肺炎病毒或紧急状态而被解雇、工作时间以及收入减少;

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 遵守政府机构的建议,留在家中、自行隔离并避免聚集;

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 需要错过工作而照顾家中学龄儿童。


暂停驱逐令目前仅适用于住宅租客,商业租赁租客,比如店铺、仓库、餐厅等,是不受此禁令保护的。


那么,结合拖欠15个月房租的豁免
以及未来可能延长的禁止驱逐令
加州的房东可能面临着的是:
房客不交租金,而你无法驱赶!

相信这些法案和条款
会对于华人房东是一场噩梦

目前洛杉矶县公寓协会针对这些条款
以及提起了法律诉讼

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但具体结果如何
政府总归要无偿保护租客到什么程度
我们还无从得知
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