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要说到过去20年里，中国发展最快的行业是什么，房地产绝对是其中之一，最早投资房地产的那批人早就赚得盆满钵满了。但是近几年，不少房地产富商们却像李嘉诚一样纷纷撤出中国房地产市场，把自己的资产转投到国外。
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商人都是逐利的，如今内地的房产已经达到了饱和状态，媒体报道称中国已有够34亿人居住的房子，为了保持利益的最大化，不少地产富商们选择了撤离内陆，将钱进行国外投资。
比如房地产巨头李嘉诚，就在4年间不断抛售了超过670亿港元的土地资产，还有香港巨富刘銮雄和郑裕彤也相继抛售了内地百亿的房地产物业，但是他们并没有完全撤离中国。
在这群撤离的富商中，有一位重庆富商做的格外彻底，抛售了内地所有的物业资产，他就是被称为重庆“李嘉诚”的张松桥。
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张松桥低调神秘。你几乎看不到他的原声发言。媒体转来转去，就只有一句：“一个成功的商人，不是社会来适应你，而是你去适应社会。”张松桥的发家史一直是一个谜，坊间有很多传闻，有的说他是靠倒卖银元发家的，还有人说他是靠倒卖骨灰发家的……接受采访时张松桥也只是说，他在回重庆创业时就已经完成了原始资本的积累。比较合理的说法是，他在香港读书后，得到了居住在香港的越南华侨祖母的遗产。张松桥返回重庆时，将从祖母那儿继承的部分财产作为原始资金，以每只几元的成本从香港买了大批电子表带回重庆，并转手以上百元的价格卖出，借此赚得了十几倍的利润，积累了“第一桶金”。之后的十几年间，通过在香港与内陆之间的倒买倒卖，张松桥一直在重庆商界摸爬滚打并收获了第一桶金，还结识了生意伙伴曾维才，正式进军房地产行业，开启了“台前曽维才，幕后张松桥”的长期合作模式。手握1000万美元，买下了2000亩土地。他们一同开发了共有56万平方米的重庆加州花园项目，建立了重庆史上真正意义上的住宅小区。张松桥具体从什么时候开始盯上房地产的，不得而知。确定的是，张松桥这一代企业家，享受到了中国改革开放的红利。
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在资本的助力下，张松桥开始在成都、贵阳、昆明等西部地区大肆囤地。仅一年左右，中渝置地的土地储备就从400万平方米增加至1000万平方米以上，一举成为了“西南地产王”。这位重庆地产大亨创办的中渝置地曾经在4个月内疯狂“买买买”，将内地土地储备由400万平方米增加到了1100万平方米，一跃成为国内一线“地主”，张松桥也以155亿的身价荣登2007年的福润富豪榜。随后重庆被批准成为直辖市，经济迅猛发展，张松桥也加大了在重庆地产的布置力度，拿下了很多项目。随着中渝置地在香港成功上市，张松桥又开始大举进攻中国西部地区，在成都、贵阳、昆明等地都储备了大量土地，但现在他却将这些土地全都抛售了出去，开始在海外增添产业。从2015年开始，张松桥又开始疯狂“卖卖卖”，几乎将手中的内地地产项目全部出手。● 6月，张松桥以55亿人民币现金的价格，将已经竣工的建筑面积达34.2万平方米的房产出售给恒大集团；● 7月，他又以17.5亿港币的价格把7个项目出售给了中国融创；● 9月，他又将具有150万平方米建筑面积的重庆御龙天峰项目的25%的股权，以17.5亿港币的价格卖给了恒大；在11月以11亿元人民币的价格出售了贵阳的项目。2016年11月，张松桥又将他在西安的所有项目都卖给了恒大，迅速变现了百亿的资金。截止到现在，张松桥几乎出手了所有的内地房产项目。
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在卖空内地资产后，张松桥又拿着巨额资金，大笔购买香港、澳洲、英国的物业。● 在2017年，他耗资101亿元现金，买下英国伦敦金融城标建筑之一的最高楼——利德贺大楼的100%股权；同时，他还花费25亿元人民币买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。● 2020年年初，张松桥又以2亿英镑（约合18.10亿元）的价格买下骑士桥（Knightsbridge）一座有45个房间的豪宅，这刷新了伦敦豪宅的最高成交纪录。现在的张松桥在内地已经完全没有的土地储备，主要发展海外的业务。
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香港地产业历史悠久，上世纪60年代已成为本地经济支柱。1985年起，香港楼市逐渐攀升。1997年香港回归，中国房地产迎来黄金时期，香港楼市登上牛市顶峰。90年代初，张松桥的投资重心便开始向香港转移，可谓极具远见。之后受到金融危机、沙士袭击的影响，香港楼市坠入低谷，前后徘徊了7年之久。2004年，香港楼市终于复苏，之后，再无回头之意。这些，张松桥都看在眼里，他决定向香港进军。2005年，张松桥在香港购置了金庸位于山顶道1号的豪宅、浅水湾85号和白加道22号豪宅，以及百年历史的何鸿燊祖宅何东花园。白加道豪宅单价逾136万港元/平方米，是香港单价最高的豪宅。何东花园耗资63亿港元，是香港最贵的豪宅。在香港买楼，花费了张松桥100多亿港元。随着楼市看涨，张松桥的身价与日俱增。商界难有常青树，张松桥是个例外。他自2007年起连续12年稳坐各大富豪榜，难怪业内人人称赞他的精明。
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张松桥左手抛售内地资产，右手就大肆购买海外资产，一度让人们怀疑中渝置地是准备“跑了”。虽然张松桥离开了重庆，但是，当人们路过加州花园，他在重庆地产江湖的历史地位，还在那里。马云曾预言未来“房价如葱”，潘石屹也表示未来房子不再是“刚需品”，这位重庆“李嘉诚”将内地房产抛售的如此彻底，不知是否也有这个考量。
来源：海外置业
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