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乡下生活(30)房检中的重要项目检查—Radon 氡气

来自圈子:
2020-07-08发表
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三涵妈妈 三涵妈妈

已移民 美国

  • 特约专栏作家 三涵妈妈

    昨天和今天都在为卖房子的客人解决房检的问题。一是氡气含量超标;二是空调系统不够给力,温差不符合要求;三是过户前要有镇政府火警部门签发的证书。

    疫情当前,很多事情都有不寻常的方式。

    火警和地下水泵(Smoke detector and Sum Pump)的检查,以往交钱填申请表,等人上门检查。如今人们害怕疫情,就不上门检查。要卖方按要求准备,让买方承诺疫情过后允许进门检查。

    我去镇政府交钱填表,镇政府只开一个大门,而且不允许我们进入楼内,只在门厅办事。办事员在大门口露出半个身子和我们对话。

    戴口罩也不让进。感觉镇政府的人特别小心。

    ..

     氡气超标的处理,一般都是在阁楼上装个排风扇就好了。新泽西州很多地方氡气超标,标准是4pCi/L。如果测的结果是4.1pCi/L卖家也会要求做Mitigation,就是清除这种气体。上一次我的卖家就被测了个4.1,男主人还要求人家重新测,说只多了0.1。其实氡气无论多低都有毒,我问他如果换作你是买家你会干吗?所以将心比心,这个钱该花就得花。

    氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,致癌,尤其是肺癌。在新泽西,很多地方都有,从地底下冒出来。会弥漫在空气中,也会溶于水中,比较新的房子, 如有地下室的建筑商都会给安一个管道通到房顶阁楼。如果买新房测量氡气超标,建筑商会给安一个排气扇。当年我家买新房,交房时测试氡气没超标,低于4,后来自己在店里买测试盒寄到实验室去测,就超标了。这个氡气的量总在变,所以有地下室的家里都要安一个排气扇是很有必要的。

    有人看完我的小文跟我说她认识一个三十多岁的钢琴老师长期在地下室教学,得了肺癌,还有一个年轻的作家也是一样。这些人都没注意氡气的问题,家里地下室氡气量很高。

    这家的工作人员效率很高,价钱也合理。

    ..

     今天预约了空调的维修,去年这时候很难约到人。而今年人们不愿意维修人员上门,都减少了预约。

    给家里的家电买一个保险是很有必要的,尤其是在卖房阶段。

    ..

     
    ..

     
    ..

     维修人员上门,测试空调发现氟利昂短缺。因为买了保险,服务维修不收费,只收材料费。一磅佛里昂100刀。

    房屋买卖过程中,最头疼的部分是读房检报告,在处理过程中,充分体现人性。作为经纪人只有把心态放平和,才能不被很多不确定因素和不愉快的事情所左右。

    疫情期间房市有多火?我昨天下午3点多上市的一个北爱迪生的房子,24小时经纪预约就14个。还有一个没在线上约。找我看房的不下5个。我让他们周日1-4点来看房。
    ..

     疫情蔓延没有影响房市下滑,相反还挺火爆!
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生活顾问:房产投资,子女教育,吃喝玩乐

1楼| 07月08日 03:55
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